Prenez le questionnaire sur la rénovation de la maison

L'architecte Gregory Rochlin et Bob étudient les dimensions. Photo: De Bob Vila

Que vous prévoyiez de parler directement à un entrepreneur ou de commencer par embaucher un designer, vous gagnerez à la fois du temps et des ennuis si vous avez déjà considéré certaines des questions qu'il vous posera. Nous vous aiderons à identifier ce que vous voulez, et vous amener à considérer certains problèmes clés auxquels vous n'avez peut-être pas pensé auparavant.

Ce n'est pas un test. Il n'y a pas de bonnes ou de mauvaises réponses. Alors ne soyez pas trop pressé pendant que vous pensez à ces questions. Impliquez également d'autres membres de votre famille dans ce brainstorming. Si vous devez tous y vivre, demandez à tout le monde de contribuer.

1) Emplacement: votre maison rénovée sortira-t-elle dans le quartier?
Considérations: Votre maison est-elle déjà la plus chère de votre quartier de loin? Si c'est le cas, il est peu probable que vous récupérez le coût de tout travail de rénovation. Continuez, si vous le souhaitez, mais faites-le parce que vous satisfaire un besoin et non pas parce que vous vous attendez à ce que le projet améliorera la valeur de votre maison. Si au lieu de cela, votre maison vaut moins que celles qui l'entourent, un bon travail de rénovation devrait le rendre plus précieux.

Déterminez si vos idées de conception entrent en conflit avec les goûts dominants de votre quartier ou de votre région. Vous pouvez faire ce que vous voulez, peu importe ce que vos voisins pensent, mais vous risquez de payer pour le travail une deuxième fois lorsque vous essayez de vendre la maison et que les acheteurs potentiels n'aiment pas ce que vous avez fait.

2) Site: Y a-t-il des fonctionnalités de votre propriété que vous souhaitez utiliser ou devez contourner la planification de votre rénovation?
Considérations: Peut-être que l'aménagement paysager étendu sera nécessaire, ou vous déplacerez une allée existante ou ajouterez une nouvelle passerelle. Les éléments dans le paysage dur, le paysage de plantes ou le paysage global peuvent devoir être modifiés pour accueillir la maison rénovée.

À moins que votre travail ne concerne uniquement le remodelage des espaces intérieurs, vous devrez probablement déposer un plan de site auprès du département du bâtiment. Une enquête a peut-être été réalisée au moment où vous avez acheté la propriété, mais si aucune enquête n'existe, vous devrez peut-être organiser un arpenteur pour en effectuer un ou payer à votre concepteur des frais supplémentaires pour effectuer son propre site. Idéalement, vous devriez également avoir une carte topographique de la propriété lorsque vous pensez au paysage et essayez de communiquer votre vision aux autres.

3) Orientation: Voulez-vous réorienter la maison?
Considérations: Voulez-vous réorienter la façade de la maison vers ou loin de la rue? Il y a peut-être une vue que vous souhaitez accueillir dans votre nouvelle suite de chambres principales, ou celle que vous souhaitez clôturer afin que vous n'ayez pas à le regarder chaque fois que vous lavez la vaisselle dans votre nouvelle cuisine.

Et le soleil? De nombreux conceptions réussies essaient de localiser la cuisine afin qu'elle reçoive la lumière orientale (matin) et les zones de restauration ou de relaxation pour profiter du soleil de l'après-midi. Si personne dans votre ménage ne se soucie d'un espace de petit-déjeuner ensoleillé, alors peut-être qu'il est plus logique de faire de la zone du bureau.

Les décisions légères et thermiques sont également influencées par le climat. Ceux d'entre nous qui vivent au milieu de la neige et du froid brutal une grande partie de l'année accueille le soleil. Dans une zone tropicale ou subtropicale, vous devrez minimiser les effets des rayons du soleil, en particulier pendant les heures les plus chaudes de la journée.

4) Zonage, servitudes et revers: quelles autres contraintes aurez-vous besoin pour gérer?
Considérations: Vous devrez peut-être également faire face aux dicts externes. Votre municipalité peut avoir des limitations de zonage. Il peut y avoir des hauteurs maximales spécifiées pour les bâtiments résidentiels. Les revers sont souvent établis pour réduire la densité en créant des zones non construites pour agir comme des tampons. Ces revers nécessitent qu'aucune structure ne soit plus proche de la rue qu'une distance de set (souvent 30 ou 35 pieds). Les tampons de limite latéraux de 10 pieds ou plus sont courants, les limites arrière de 25 pieds ou plus sont également habituelles.

De la même manière, les servitudes peuvent interdire la construction de maisons ou d'ajouts plus proches que les distances spécifiées de phénomènes naturels comme les falaises, les ruisseaux ou même les vues panoramiques. Déterminez s'il y a des revers ou des servitudes sur les livres de votre communauté. Et y a-t-il des emprises ou d'autres limitations à votre acte? Que diriez-vous des servitudes utilitaires? Sauf dans les cas où les modifications peuvent être négociées dans ces exigences et parfois ils pourront, vous devriez les contourner.

Si vous souhaitez apporter des modifications, assurez-vous de suivre les procédures appropriées. Découvrez à qui vous devez parler pour remplir les documents nécessaires, puis à la hauteur de la lettre de la loi. En fin de compte, cela s'avérera plus simple.

5) La taille: si vous planifiez un ajout, quelle taille aimeriez-vous qu'elle soit?
Considérations: Ajouterez-vous des chambres? Si oui, combien? Allez-vous ajouter une salle familiale? Une salle à manger séparée? Une cuisine de restauration? Bureau?

Faites une liste des espaces que vous souhaitez. Combien de chambres avez-vous actuellement? Combien prévoyez-vous d'ajouter? Pensez aux pièces existantes et comparez-les à votre vision des nouveaux espaces. Sont les volumes dont vous parlez d'ajout de similaires à ceux de la maison d'origine? Vous n'avez pas à imiter ce qui existe mais, les maisons qui ressemblent à un tout unifié font généralement appel à l'œil.

6) Le style: quel style est votre maison?
Considérations: Penser à votre maison et aux modifications que vous souhaitez apporter dans son contexte architectural peut aider à résoudre un éventail de problèmes et de questions. Identifier d'autres maisons dans le même style que les éléments que vous admirez peuvent être utiles pour réfléchir à la conception. Recueillir des images, des coupures de presse ou des photocopies dans un dossier à référence. Gardez également quelques photos de votre maison pour comparer et contraster.

7) L'extérieur: ce qui établit le caractère de la finition extérieure de votre maison?
Considérations: Est le bois de revêtement, la pierre, la brique, l'aluminium ou le vinyle? Quel style sont les fenêtres - Double Hung, Casement, Auvent, glissement, puits de lumière? Qu'en est-il de la garniture: est-elle plate, mince et indéfinissable ou décorée, moulée, sculptée ou audacieuse? Y a-t-il des éléments décoratifs que vous aimez / n'aimez pas tels que les pilastres, les balustres, les boîtes à fenêtre, les porches, les décorations de porte ou de fenêtre?

8) L'intérieur: quelles sont vos exigences spécifiques de chambre par pièce?
Considérations: Chaque famille est différente. Dans les familles musicales, une salle peut être nécessaire pour un piano ou un espace approprié désigné pour la pratique du trombone. Réfléchissez à la chambre de la maison par chambre.

• zone d'entrée / vestibule.
Est plus d'espace de placard requis? Y a-t-il des tables, des chaises ou d'autres meubles à planifier? Que voudriez-vous que le revêtement de sol soit? Ici et ailleurs dans la maison, y a-t-il des surfaces de mur ou de plafond spéciales ou souhaitez-vous certaines finitions? Aujourd'hui, la plupart des nouvelles surfaces de mur intérieur et de plafond sont par défaut. Faites une note si vous voulez des panneaux ou une autre finition. Que diriez-vous de l'éclairage, des fenêtres et des portes? Y a-t-il une autre entrée à la maison, ou devrait-il y avoir, comme une salle de boue ou une entrée de garage?

• Cuisine.
L'éclairage est essentiel dans la cuisine. Est-ce adéquat ou est-ce que sur votre liste de modifications? Changerez-vous le revêtement de sol? Qu'en est-il des appareils: connaissez-vous la taille et le type de réfrigérateur dont vous avez besoin? Un congélateur séparé? Une gamme ou un four de cuisson indépendant et un four mural? Lave-vaisselle (s)? Sont la laveuse et la sécheuse à être situées dans la cuisine? Voulez-vous une cuisine de restauration? Si oui, pour combien? Voulez-vous un accès visuel aux salles de restauration ou à la vie ou pour que la cuisine soit un espace discret?

• Salle à manger.
Est une salle à manger séparée nécessaire? Avez-vous des meubles qui doivent être hébergés dans la conception? Qu'en est-il des revêtements de sol et des surfaces murales ou de plafond? Sièges pour combien à la table sera nécessaire?

• Salon.
Y a-t-il des canapés, des chaises, des tapis, des œuvres d'art ou d'autres meubles ou des éléments décoratifs à planifier pour? Y a-t-il une cheminée ou souhaitez-vous en ajouter un? Quelles activités prévoyez-vous que cette pièce sera utilisée? Vous divertissez-vous souvent? Si oui, combien de personnes devez-vous autoriser? La conception d'éclairage peut également être importante ici, alors notez vos préoccupations.

• La salle a manger.
Quelles activités prévoyez-vous que cette pièce sera utilisée? Y a-t-il des exigences spéciales de meubles (e.g., Table de billard, écran TV de projection)? Que diriez-vous des exigences de placard ou de stockage? Étagères? Bureau d'ordinateur? Lignes téléphoniques? Avez-vous des inquiétudes concernant le revêtement au sol ou les surfaces murales ou de plafond?

• chambre principale.
Voulez-vous une salle de bain privée ou un dressing séparé dans un complexe de chambres principales? L'inoniation spéciale est-elle nécessaire? Pour votre placard à vêtements, combien de pieds linéaires d'espace suspendu avez-vous besoin?

• chambres pour enfants.
De combien de chambres séparées avez-vous besoin? Combien d'espace de placard pour chacun? En plus d'un lit et d'une commode, chaque pièce doit inclure un espace pour un bureau, une coiffeuse ou un ordinateur? Aurez-vous besoin d'une prise de téléphone dans chaque pièce?

• Chambre d'amis.
Quelles sont les exigences de base: juste un lit et une commode? Qu'en est-il des placards, de la télévision ou du téléphone? Cette chambre aura-t-elle son propre bain? Lorsqu'il n'est pas occupé par un invité, cela aura-t-il des fins familiales, comme les passe-temps, le bureau à domicile, le jeu ou l'espace d'étude?

• Salles de bain.
De combien a tu besoin? Où sont-ils (ou seront-ils)? Un chacun au premier et au deuxième étage? Un dans le complexe de la chambre principale? Un demi-bain en bas? Est une baignoire requise dans une nouvelle salle de bain? Une douche? Un bain circulant ou tourbillonnant? Qu'en est-il du stockage de serviettes? Un placard en lin? Bidet? Revêtements de plancher spéciaux? Surfaces de mur ou de plafond distinctes?

• Bureau ou tanière.
Aurez-vous besoin d'un bureau? Chaises? Quelles sont vos exigences de stockage ou de placard? Y aura-t-il des éléments de meubles comme les classeurs ou les étagères?

• Société des services publics.
Que contiendra l'espace? Équipement CVC? Machine à laver et sèche-linge? Chauffe-eau? Avez-vous des exigences de stockage supplémentaires?

• Autres espaces.
Le photographe de votre maison a-t-il besoin d'une chambre noire? Y a-t-il un besoin de stockage spécial d'anciens fichiers? Y a-t-il un atelier de sous-sol? Avez-vous besoin d'un garage? Un pont? Serre? Cave à vin? Stable, hangar, autres dépendances? Rêvez-vous d'une cheminée dans la salle familiale?

9) Relations de la pièce: Y a-t-il des pièces que vous regrouperais, d'autres que vous sépareriez?
Considérations: La plupart des gens préféreraient la chambre principale à une extrémité de la maison et les chambres des enfants à l'autre. Voulez-vous la pépinière adjacente à la chambre principale? Souhaitez-vous éloigner le salon de la chambre principale? Énumérez vos priorités.

10) Besoins mécaniques: prévoyez-vous de mettre à jour les systèmes de travail de la maison?
Considérations: Peut-être que le meilleur moment pour mettre à jour ou modifier les systèmes de travail de la maison est pendant que d'autres constructions se déroulent. La maison a-t-elle la climatisation centrale? Que diriez-vous du chauffage zoné? L'entrée électrique existante fournira-t-elle une puissance adéquate ou avez-vous besoin de mettre à niveau? Le câblage existant est-il? Est la plomberie existante, à la fois des conduites d'alimentation et de vidange, en bon état?

11) Préoccupations particulières: avez-vous des problèmes spécifiques que vous espérez que votre rénovation abordera?
Considérations: Pensez aux modèles habituels de votre maison. Les horaires des membres du ménage sont-ils contradictoires? Y a-t-il des problèmes de confidentialité ou de bruit qui devraient être pris en compte? La composition des membres de la famille de votre maison changera-t-elle? Peut-être que vous attendez un autre enfant, ou un enfant quitte le nid, ou un parent âgé vient vivre avec vous. Vous souhaitez peut-être rendre votre maison plus économe en énergie, auquel cas vous pourriez envisager de le rénover avec l'isolation ou une autre source de chaleur.

12) Le coût: combien pouvez-vous dépenser?
Considérations: Directement ou indirectement, le niveau d'investissement que vous pouvez faire déterminera tout sur votre rénovation. Vous devez savoir ce que vous pouvez dépenser pour ouvrir un dialogue de conception. Le budget encadre la pensée de tout le monde comme des plans et des produits de construction. La plupart des concepteurs et des entrepreneurs travaillent tous les jours avec des budgets serrés; Ils essaieront consciencieusement de travailler dans les limites que vous établissez. Mais vous devez être clair sur ce que vous devez dépenser, ce que vous attendez pour votre argent.

Parler à un professionnel du design
Êtes-vous prêt à parler des choses avec un professionnel de la conception? J'espère que cet exercice a réussi à stimuler votre réflexion et à vous aider à solidifier vos besoins et vos désirs afin que vous puissiez les communiquer clairement. Votre rénovation sera mieux pour cela et il y aura moins de surprises! Croyez-moi, cela vaut l'effort initial.