Résolu! Que faire si vous ne pouvez pas (ou ne voulez pas) vendre votre flip house

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Bienvenue à Guide de Bob Vila pour retourner à la maison, Une série dédiée à vous montrer les meilleurs endroits pour le retournement de la maison, les étapes cruciales pour sélectionner une propriété, les mises à niveau et les réparations incontournables, et des moyens surprenants de réduire vos coûts pour tirer le meilleur parti de votre maison de retour. Ici, vous trouverez de nouvelles idées mélangées avec des conseils éprouvés de Bob, nos guides de magasinage approuvés et la piste intérieure des bons professionnels pour amener votre flip à la ligne d'arrivée.

Q: Ma femme et moi avons trouvé une grande maison à un prix avantageux. Nous l'avons acheté en tant que propriété d'investissement et l'avons réhabilité pour que nous puissions le revendre. Maintenant, le pire s'est produit - notre flip house est sur le marché et ce fut un flop pour les acheteurs. Qu'est-ce qu'on fait?

UN: Cela semblait assez facile de l'extérieur, à droite? Vous investissez dans une propriété Fixer-Upper, effectuez les mises à jour nécessaires, répertoriez-la à vendre et tournez un profit. Malheureusement, ce n'est pas toujours aussi simple. Et si vous ne pouvez pas vendre votre flip house? Parfois, pour diverses raisons, votre flip house peut ne pas se vendre tout de suite, ce qui fait quelques mois coûteux pendant que vous payez les frais de détention.

Ou, peut-être que vous êtes tombé amoureux de votre investissement et que vous voulez en faire votre résidence principale. Que vous ayez décidé de le garder ou que vous ne puissiez pas le vendre, il y a quelques stratégies à considérer avant votre prochain déménagement.

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Si vous voulez toujours vendre votre flip house

Vérifiez le prix.

Votre flip house est-elle répertoriée au bon prix pour le quartier? Un certain nombre de facteurs entrent dans la façon dont une maison est répertoriée, mais les acheteurs ne se soucient pas de tous ces facteurs. Par exemple, les acheteurs ne se soucieront pas de combien vous avez investi dans des matériaux pour retourner la maison, ils sont plus intéressés par la façon dont la maison se compare aux autres à proximité et s'ils obtiennent leurs équipements incontournables et le plus pour leur argent.

Si vous pensez que le prix peut être le problème, exécutez à nouveau les chiffres avec des maisons de votre marché qui sont comparables. Le marché peut changer rapidement. Si vous vendez le flip vous-même, plusieurs sites Web peuvent vous aider à déterminer la valeur de la maison. Pour ceux qui sont nouveaux dans l'achat et la vente, envisagez d'utiliser un agent immobilier de confiance qui connaît le marché et peut énumérer avec précision votre flip house, donc c'est un prix pour vendre maintenant.

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Les acheteurs connaissent-ils votre maison?

Peut-être que votre flip house ne se vend pas parce que les acheteurs ne le savent tout simplement pas. Assurez-vous que le MLS pour votre maison est correct. Peut-être que le nombre de chambres, de salle de bain ou de pieds carrés est faux. L'adresse ou le code postal est-il un numéro, ce qui rend difficile pour les gens de trouver? Si les acheteurs potentiels ne trouvent pas votre maison, ils ne peuvent pas planifier une visite.

Vérifiez vos annonces sur les sites Web populaires tels que Zillow et Realtor. Vous pouvez même envisager de le répertorier sur Craigslist, Nextdoor et d'autres sites Web de quartier locaux. Quelqu'un dans votre voisin.

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Évaluer l'appel du trottoir.

Assurez-vous que l'appel à la rideau de votre maison Flip fait une excellente première impression. Si la benne à ordures est toujours devant, il peut dire aux acheteurs potentiels que la propriété n'est pas tout à fait prête à être vendue.

Votre flip house à l'extérieur devrait sembler avoir également été mise à jour, ce qui le fait se démarquer parmi les voisins. La cour a-t-elle besoin de nouveau gazon? Les arbres doivent-ils être coupés? Y a-t-il des arbustes et des plantes à l'avant qui rendent la maison accueillante? Si l'extérieur n'était pas une grande partie du flip, vous pouvez au moins le nettoyer avec un bon lavage de puissance et une peinture fraîche sur la porte d'entrée ou les volets.

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Est-ce que ça montre bien?

Peut-être que vous avez choisi des luminaires un peu trop à la mode, ou êtes allé avec des couleurs de peinture un peu trop audacieuses pour les acheteurs. Peut-être que l'intérieur n'est pas bien mis en scène et que les acheteurs ont du mal à se voir dans la propriété.

Si tel est le cas, envisagez d'apporter des changements gérables. Échangez le matériel, les robinets et les luminaires à la mode à la mode pour des options plus traditionnelles. Peindre sur cette couleur audacieuse dans la salle à manger avec un beige agréable ou un gris clair. Parfois, ces petits échanges peu coûteux peuvent faire toute la différence en ce qui concerne la façon dont les acheteurs voient l'espace.

Si vous voulez garder votre flip house

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Envisagez de le louer.

Si votre flip house a été un flop avec les acheteurs et que vous avez tout essayé, envisagez de le louer pour commencer à récupérer votre investissement. Que vous alliez avec des locataires à long terme ou à court terme, vous commencerez à récupérer de l'argent dans votre poche.

Passer la voie de location à long terme peut être une bonne option si les maisons ne se vendent pas sur votre marché et que vous voulez attendre. Si vous décidez de la voie de location à court terme, comme la répertoriant sur VRBO ou Airbnb, connaissez les lois de votre région. Certaines villes restreignent la possibilité d'offrir des locations à court terme, ou vous devrez peut-être vous inscrire et obtenir une licence ou un permis avant de répertorier votre propriété.

Qui sait? Un de vos locataires pourrait tomber amoureux de votre flip house et vouloir l'acheter pour eux-mêmes.

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Faites-en votre résidence.

Cela a commencé comme un investissement, mais après tout ce travail acharné, vous êtes tombé amoureux de votre flip house et que vous voulez maintenant y vivre vous-même. Que faites-vous maintenant? Eh bien, il y a certaines choses à considérer.

Tout d'abord, si vous possédez votre résidence principale actuelle, vous devrez déterminer ce que vous le faites ou le louer.

Deuxièmement, si vous avez un prêt-propriétaire non occupant, autrement connu comme une hypothèque de propriété d'investissement sur votre flip house, le taux peut être plus élevé et les conditions de prêt plus courtes qu'une propriété traditionnelle ou une hypothèque de résidence primaire. Dans ce cas, vous voudrez parler à votre prêteur de modifier éventuellement des modifications au prêt ou un refinancement.

Si vous décidez de transformer votre flip house en votre résidence principale, assurez-vous que les services publics sont en votre nom et contactez votre compagnie d'assurance pour apporter les modifications nécessaires à la police de votre propriétaire. N'oubliez pas d'informer tous vos créanciers et banques du changement d'adresse. Vous devrez également noter les modifications de vos déclarations de revenus, car il existe différentes catégories d'investissement et les propriétés de résidence primaire.

Enfin, vous voudrez contacter le bureau de l'évaluateur immobilier dans votre comté pour déposer une exemption de propriété familiale. Les lois sur l'exonération des propriétés varient selon l'État, et l'exonération est un type d'exonération de l'impôt foncier qui peut vous protéger, votre maison et les capitaux propres de votre maison dans une variété de scénarios.