Résolu! Qu'est-ce qu'une servitude?

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Q: Mon partenaire et moi avons acheté une maison et avons récemment emménagé. L'endroit est super, mais un voisin utilise notre allée pour accéder à son garage. Je lui ai posé des questions à ce sujet et il a mentionné que c'était une servitude qui a été établie avec le dernier propriétaire. Qu'est-ce qu'une servitude et cela donne à mon voisin le droit d'utiliser mon allée?

UN: La servitude est un terme inconnu pour de nombreuses personnes, mais il est important de comprendre vos droits de propriété et comment les servitudes sont liées à votre propriété. Une servitude est essentiellement un accord qui donne un accès légal et des droits de servitude à une personne ou à une entreprise, ce qui leur permet d'utiliser une partie de votre propriété dans les limites de la servitude. Il semble que vos voisins aient précédemment établi une servitude leur permettant d'utiliser l'allée pour se rendre à leur garage. Cependant, il existe différents types de servitudes et l'accord peut être invalide. Vous devriez obtenir une copie de l'acte de propriété via les dossiers du pays pour déterminer l'étendue légale de la servitude.

Une servitude est une garantie qu'une personne, une entreprise ou un gouvernement a le droit d'utiliser la propriété dans un but spécifique.

Les servitudes sont couramment utilisées par les services publics pour accéder à votre propriété afin de mettre à jour et de maintenir les systèmes d'électricité, de gaz et d'eau existants. Cependant, les servitudes ne sont pas limitées aux services publics. Un voisin ou même une entreprise privée pourrait avoir ou créer une servitude sur votre propriété, leur donnant accès à une certaine partie du terrain pour une raison spécifiée.

Par exemple, un voisin pourrait demander une servitude afin d'utiliser une partie de votre propriété pour son hangar ou son garage. Ce type de situation est relativement courant lorsque la construction de projets comme une clôture ou un hangar est construit en partie sur une ligne de propriété. Une servitude accorderait un accès au voisin à cette partie de la propriété, leur donnant le droit de l'utiliser. Bien que des servitudes hostiles puissent également se produire. Cela se produit lorsqu'une partie utilise régulièrement une partie de la propriété pendant une période continue sans autorisation, puis demande qu'une servitude soit établie pour leur donner un accès légal et des droits de servitude sur cette partie de la propriété.

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Il existe quelques types de servitudes.

Les servitudes peuvent être appliquées ou accordées pour un certain nombre de raisons en fonction du type de servitude. En fait, de nombreuses propriétés ont des servitudes qui ont été disposées lorsque la subdivision a été construite pour la première fois qui permet les services publics, les lignes électriques, les lignes téléphoniques, les conduites d'eau, les tuyaux d'égout, les conduites de gaz et les infrastructures Internet à construire et à maintenir sur la propriété. Cependant, tous les types de servitude ne sont pas liés à l'infrastructure du quartier.

• Accessante: Un accessoire de servitude fait référence à une situation dans laquelle le logement des services (la propriété donnant la servitude) et l'immeuble dominant (la propriété qui bénéficie de la servitude) ont un accord qui permet à l'immeuble dominant d'utiliser une partie de la propriété. Un exemple de ce type de servitude serait si la propriété d'un voisin n'avait pas accès à une route publique, alors ils ont conclu un accord avec un autre voisin pour conduire sur leur propriété pour atteindre la route depuis leur domicile.
  
• En gros: Dans ce type de servitude, l'accord est conclu avec une seule partie et la servitude n'est pas transférable. Cela signifie que le propriétaire de la propriété accorde une servitude en brut à un service public ou à une entreprise aussi longtemps qu'ils sont propriétaires de la propriété. Si le propriétaire de la propriété devait transférer la propriété de la propriété, vendre la propriété ou si la propriété est héritée de décès, la servitude de l'accord brut devient invalide et doit être renégociée. Par exemple, les servitudes dans les contrats brutes sont courantes dans les sociétés de services publics. Les contrats sont créés lorsque le terrain est initialement subdivisé, et la servitude en brut leur donne accès à la propriété pour les services de maintenance et de réparation. Ce type de servitude peut également être fait pour la conservation des terres.
• Prescriptif: Une servitude normative est moins civile que les autres types. Ce type de servitude se produit si quelqu'un utilise une partie de la propriété sans autorisation et remplit les exigences légales pour obtenir la servitude normative. L'utilisateur hostile doit ensuite intenter une action en titre contre le propriétaire et prouver qu'il a rempli les exigences légales conformément à la loi de l'État. Les exigences légales comprennent:
  • L'utilisation de la propriété doit être ouverte et non secrète.
  • L'utilisation de la propriété doit être notoire ou clairement observable.
  • L'utilisation de la propriété est considérée comme hostile ou sans le consentement du propriétaire foncier.
  • L'utilisation de la propriété est continue, sans interruption pour le nombre requis d'années comme indiqué par la loi de l'État.

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Une servitude peut affecter la valeur d'une propriété.

Alors que de nombreuses servitudes passent presque inaperçues par les propriétaires et les acheteurs potentiels, surtout lorsqu'il s'agit d'accorder un accès à la maintenance aux services électriques, gaziers, eau et Internet, il existe des servitudes qui peuvent réduire la valeur de la propriété. La valeur de la propriété peut être affectée par un certain nombre de situations. Par exemple, l'entreprise ou la personne qui bénéficie de la servitude utilise la propriété d'une manière qui attire un grand nombre de véhicules ou de visiteurs, comme un stand de produits en bordure de route.

Alternativement, la servitude peut empêcher les acheteurs potentiels et les propriétaires actuels de construire une piscine, de mettre un hangar ou de mettre à jour la propriété. Cette limitation est suffisante pour baisser le prix lorsqu'il existe d'autres propriétés qui n'ont pas les mêmes restrictions.

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Les servitudes sont créées de différentes manières.

Il existe un certain nombre de types de servitudes différents, mais il existe également une variété de façons dont les servitudes peuvent être créées, y compris express, implicites et par nécessité.

• Exprimer: Les servitudes expresses sont créées en signant un accord écrit entre le propriétaire ou le propriétaire et la personne ou l'entreprise qui cherche à utiliser le terrain. Cet accord devrait être établi par le système judiciaire local et enregistré auprès du bureau de l'enregistreur du comté.
• Implicite: Les servitudes implicites ne nécessitent pas d'accord ou de documents écrits. Ces servitudes sont créées lorsqu'une situation ou un ensemble de circonstances spécifique est impliqué par le propriétaire et les parties intéressées, par exemple lorsqu'un développeur transmet la propriété en plusieurs lots et les vend aux acheteurs potentiels. Cependant, une servitude implicite doit remplir trois exigences à créer:
  1. Le propriétaire de la propriété doit transmettre une partie de la propriété à une autre.
  2. Le propriétaire a utilisé la propriété de telle manière que la partie intéressée pensait que la propriété pouvait continuer à être utilisée de cette manière après la transmission de la partie.
  3. La servitude implicite doit être nécessaire pour que la partie ou l'acheteur intéressée puisse utiliser et profiter du terrain.
• Par nécessité: Les servitudes par nécessité sont créées lorsqu'un propriétaire transmet une partie de la propriété à une autre, tout comme une servitude implicite, mais la différence entre les deux est que cet accord ne dépend pas du propriétaire qui utilise la propriété d'une manière qui indique Une servitude était prévue. Cette situation est la plus courante lorsque plusieurs parcelles de terrain sont vendues à partir d'une propriété plus grande et que certains lots deviennent enclavés sans accès aux routes publiques. Une servitude par nécessité est souvent établie pour permettre à un voisin de se déplacer sur une partie de la propriété afin d'accéder à leur maison.

Il est légalement tenu de divulguer les servitudes lors de la vente d'une maison.

Lorsqu'une maison ou une propriété est vendue, les vendeurs sont légalement tenus d'informer les acheteurs de toute servitude préexistante, bien que ce ne soit pas toujours explicitement énoncé. Parfois, ces informations sont jetées dans un grand contrat qui est examiné à la hâte avec un agent immobilier qui peut être plus intéressé par la commission potentielle que de fournir aux acheteurs toutes les informations nécessaires.

Afin de savoir si une propriété a des servitudes précédentes ou actuelles, vous pouvez demander directement au vendeur, demandez à votre agent immobilier de le savoir, ou vous pouvez assumer la tâche d'obtenir une copie de l'acte de propriété via le palais de justice du comté. Même avant d'accepter d'acheter la maison, vous pouvez accéder à ces informations, afin que vous puissiez vous assurer d'être pleinement informé de la propriété et de toute limitation ou restriction sans avoir besoin de vous engager à déposer un dépôt sur la maison.

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