Résolu! Ce que signifient vraiment des fissures au sous-sol

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Q: Nous avons emménagé dans une nouvelle maison et je viens de remarquer des fissures au sous-sol. Ils n'ont pas l'air nouveau, mais je ne peux pas être sûr. Devrais-je m'inquiéter? Dois-je appeler un professionnel pour jeter un œil, ou puis-je réparer les fissures moi-même?

UN: Les chances sont que les fissures dans votre sous-sol ne sont pas indicatives d'un problème plus important. Gardez à l'esprit que les sols du sous-sol ne supportent pas le poids de la maison comme le font les murs du sous-sol, donc les fissures dans un sol du sous-sol n'affecteront pas l'intégrité structurelle de votre maison. Pourtant, à l'occasion, une fissure de sol peut être le premier signe d'un problème plus important. Utilisez les indices et indices visuels suivants pour comprendre ce que vous avez remarqué des fissures et si vous avez besoin de les réparer ou non.

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Les fissures des cheveux n'ont pas besoin de réparation et ne sont pas indicatifs d'un problème plus important.

Soyez-ils droits, déchiquetés ou en forme d'araignée, les fissures fines au sous-sol résultent généralement du retrait de surface lorsque le béton sèche. Ils apparaissent généralement deux à 12 mois après le coulage du sous-sol, selon la rapidité avec laquelle la dalle sèche et combien d'humidité reste au sous-sol. N'ayez pas peur: ils sont superficiels et ne nécessitent aucune réparation.

Mais c'est une bonne idée de sceller les fissures de ⅛ pouces ou plus larges.

Comme leurs cousins ​​des cheveux, les fissures légèrement plus larges dans un sous-sol ne sont que le résultat du retrait et n'indiquent pas un problème plus important. Cependant, tout ce qui est plus large que ⅛ pouce doit être scellé pour maintenir l'humidité, les odeurs du sol ou même. Vous pouvez les sceller vous-même avec un scellant de calfeutrage élastomère (voir l'exemple sur Amazon) fait pour une utilisation sur le béton et la maçonnerie. Les méthodes d'application varient selon la marque, alors lisez soigneusement les instructions du produit.

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Les fissures du périmètre du sceau, qui sont causées lorsque le sol en béton se détache des murs de fondation.

Défaut de lier le sol en béton dans le mur de fondation avec un armature en acier pendant la coulée initiale peut exacerber ce problème de craquage, ce qui a entraîné ½”-Wide (ou plus large) se fissure où le sol du sous-sol rencontre le mur. Ces fissures au sous-sol, comme celles qui apparaissent ailleurs, ne sont pas indicatives d'un problème structurel mais doivent être scellées de manière similaire en utilisant un produit de calfeutrage élastomère conçu pour une utilisation sur la maçonnerie intérieure.

L'écaillage du sous-sol est disgracieux mais toujours acceptable.

L'écaillage, ou plaques de l'écaillage de la surface, indique que le mélange de béton était trop humide lorsqu'il est versé. En conséquence, l'eau a fait son chemin à la surface du béton pendant le durcissement et a affaibli la couche supérieure, qui se détache et s'épanouit. C'est peu attrayant mais cela n'affecte pas d'urgence l'intégrité de la dalle car le béton ci-dessous devrait toujours être en bon état. (Il peut continuer à s'écaillir, cependant, plus vous le laissez sans être traité.)

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Malheureusement, comme plus d'écaillage est susceptible de se produire à l'avenir, vous ne pouvez pas simplement cacher le problème avec la peinture; Lorsque la couche suivante s'épanouit, elle enlèvera le manteau peint avec. Si la vue vous dérange cependant, envisagez de recouvrir la zone de problème avec un resurfacer en béton. Ou, installez un revêtement de sol adapté à un sous-sol que les carreaux, la moquette intérieure-extérieur, le linoléum ou un stratifié flottant sur le sous-planche en béton.

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Les fissures causées par l'installation peuvent être remplies et nivelées.

Le décantage se produit lorsque l'entrepreneur de fondation n'a pas suffisamment compact le sol avant de verser ou n'a pas utilisé de base adéquate, comme le sable. En conséquence, la dalle de béton se fissure sous son propre poids et la moitié qui est moins soutenue s'écoule dans la dépression en dessous. Si la partie réglée de la dalle coule ½-pouce ou plus, la surface inégale qui en résulte peut créer un risque de déclenchement. Heureusement, la zone inférieure peut être remplie d'un produit de ciment autonome (disponible dans des centres de bricolage pour environ 25 $ à 55 $) pour atténuer les incidents et les blessures. Sachez que si le sol n'a pas fini de vous installer, vous devrez peut-être répéter le processus de mise à niveau dans quelques mois. Le décantation de nouvelles constructions devrait s'arrêter dans les 12 à 24 mois; Si vous pouvez l'attendre, il peut être préférable d'appliquer le produit de mise à niveau après cette période.

Lorsqu'une section du sous-sol se fissure et soulève une plaque vers le haut, alors vous avez un problème.

Ce type de dommage suggère l'expansion du sol sous le sol du sous-sol: le sol qui contient de l'argile se développera lorsqu'il deviendra mouillé, créant suffisamment de pression ascendante pour se fissurer et soulever un sol de la dalle. Alors que d'autres fissures du sous-sol peuvent souvent être tolérées, même ignorées, les fissures causées par le soulèvement doivent être traitées et réparées, avec des mesures prises pour éviter la récidive.

La résolution de fissures et de sols non débiteurs causés par l'expansion du sol est un travail mieux laissé aux pros, qui peut conseiller et effectuer des solutions aussi étendues que de remplacer le sol du sous-sol et / ou d'installer un drain intérieur sous le sol pour collecter les futures eaux souterraines. Ces projets pourraient atteindre des dizaines de milliers de dollars, selon la taille du sous-sol. Bien sûr, tous les soulèvements ne nécessiteront pas un remplacement total du sous-sol, mais c'est un appel qui devrait être fait par un entrepreneur de fondation réputé.

Peu importe la portée ou les dépenses des réparations nécessaires, vous voudrez également réduire le risque de futurs problèmes de soulèvement en dirigeant l'eau loin des fondations de votre maison afin qu'elle ne s'infiltre pas et ne cause pas plus de problèmes. Considérez ces deux solutions préventives:

• Vérifiez que les carreaux de vidange sont installés autour de l'extérieur de la fondation pour collecter les eaux souterraines et la diriger vers un seau de carter, où il est pompé. Si votre maison n'a pas de tuile de vidange ou si la tuile de vidange s'est effondrée, les eaux souterraines pourraient se mettre sous le sol et provoquer l'élargissement du sol.
• Notez votre cour avec une pente minimum de 2% de la fondation et l'installation de gouttières et de descente.


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La plupart des fissures du sous-sol ne présentent pas de risque de gaz radon, mais vous devez vous méfier de la possibilité.

Si vous vivez dans une zone où le gaz radon est un problème, il y a une chance que le gaz puisse s'infiltrer à travers les fissures dans votre sous-sol et dans votre maison. Vous pouvez découvrir si vous vivez près d'une zone de radon sur ce site américain de l'agence de protection de l'environnement. L'EPA suggère de garder un détecteur de radon dans votre maison pour être en toute sécurité. Comme les détecteurs de fumée, les détecteurs de radon émettent un bip fort lorsqu'ils détectent des niveaux dangereux de radon - un gaz incolore, sans odor et insipide dans l'air.

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Si un détecteur de radon (Voir l'exemple sur Amazon) identifie un niveau dangereux de radon, l'EPA recommande de tester votre maison professionnellement pour le radon. Les maisons qui se testent positives doivent être traitées par un entrepreneur d'atténuation de radon agréé, qui scellera toutes les fissures, puis prendra des mesures supplémentaires pour éradiquer le problème de gaz en installant un système de réduction de radon qui utilise de l'air sous pression, des ventilateurs ou d'autres méthodes de ventilation de la ventilation de la ventilation de la ventilation de la ventilation de la ventilation de la ventilation de gaz loin du sous-sol. L'assainissement du radon coûte généralement de 1 000 $ à 3 500 $ et peut également augmenter vos factures de services publics, car l'électricité est nécessaire pour exécuter le système de ventilation.

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