Résolu! Devrais-je obtenir une garantie à domicile pour une propriété locative?

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Q: J'ai à la fois une assurance habitation et une garantie à domicile sur ma résidence principale et exige que mes locataires portent une assurance locataire pour mes propriétés de location. Une garantie à domicile pour la propriété locative a-t-elle un sens, ou est-ce une dépense inutile?

UN: Le dépôt de garantie que vous avez collecté auprès de vos locataires et de l'assurance des locataires qu'ils transportent vous protégera financièrement des dommages causés à l'unité pendant que les locataires sont en résidence, mais tout comme dans votre maison principale, une garantie à domicile pour les propriétaires couvre différentes dépenses de l'assurance habitation des propriétaires fait. Réfléchissez à la raison pour laquelle vous transportez à la fois votre maison principale: l'assurance habitation couvre les dommages et les pertes qui résultent de la météo, de l'eau, du feu, du vol et d'autres événements couverts, tandis qu'une garantie à domicile est essentiellement un contrat de service qui couvre la réparation et le remplacement du major systèmes et appareils à domicile qui échouent en raison de l'âge ou de l'usure normale. Ensemble, ils forment une sorte de système de sécurité pour votre investissement et votre entreprise. En tant que propriétaire, vous savez que l'une des dépenses les plus importantes impliquées dans les propriétés locatives est la maintenance, à moins que vous ne connaissiez très bien et que la gestion de vos propriétés locatives est votre seul travail, le besoin presque constant pour les plombiers et les électriciens pour les circuits soufflés, l'eau qui fuit, Les tuyaux et les problèmes plus importants tels que les machines à laver cassées et les problèmes de CVC peuvent écraser à la fois financièrement et en termes de temps nécessaire pour choisir et embaucher des techniciens qualifiés. Tant que vous êtes au courant de l'entretien régulier et lisez attentivement votre contrat, en choisissant avec la propriété locative de garantie à domicile que vous possédez pourrait vous faire économiser beaucoup d'argent, surtout si vous vous demandez «fait des appareils d'assurance locataires?"Et réaliser que la réponse n'est pas.

Une garantie domestique couvre l'appareil et les réparations du système ou les remplacements dans une certaine mesure.

Les garanties domestiques sont disponibles dans plusieurs forfaits différents. Normalement, les sociétés de garantie à domicile offrent un package qui couvre les services entiers, tels que l'électricité, la plomberie, le chauffage et le refroidissement; un paquet qui couvre les principaux appareils de blanchisserie et de cuisine; Et celui qui couvre les deux. Si vous possédez un certain nombre d'unités de location qui ont tous à peu près le même âge, les fours, les réfrigérateurs, les lave-vaisselle, les chauffe-eau, les laveuses de vêtements et les séchoirs dans ces unités sont votre responsabilité de rester en bon état de fonctionnement, je commence à commencer Pour échouer à peu près au même moment, à partir de la dure usage de base. Financièrement, cela pourrait signifier que vous ressentirez une séquence désastreuse de dépenses comme un appareil après un autre a besoin d'une réparation et / ou d'un remplacement, et que dans certains cas, vous pourriez payer pour une réparation, puis un remplacement du même appareil. Une garantie domestique achetée pour chaque unité que vous louez peut couvrir la majorité de ces réparations et remplacements pour environ le coût d'un ou deux réparations ou remplacements.

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Le propriétaire doit acheter la garantie de location pour les locataires; Parce qu'ils ne sont pas responsables de l'entretien de la propriété et ne le possèdent pas, les locataires ne peuvent pas choisir d'acheter une garantie par eux-mêmes. Vous paierez le coût du contrat de garantie, généralement pour une période de 1 an. L'écriture dans ce contrat sera les appareils et les systèmes couverts, le maximum de paiements et le coût de chaque appel de service. Un plus ici est que l'appel de service, tandis que des dépenses supplémentaires, couvrira le coût total de l'évaluation, la tentative de réparation et si nécessaire, le remplacement de l'article. Vous n'aurez pas à payer un plombier pour essayer de réparer le chauffe-eau, seulement pour découvrir que le problème est électrique, puis payer un électricien pour le vérifier et vous dire que l'unité doit être remplacée. Les frais de service couvriront la réparation ou le remplacement dans la mesure où le contrat permet.

L'une des raisons pour lesquelles certains propriétaires rechignent à l'achat d'une garantie domestique est qu'ils craignent de ne pas pouvoir choisir le style ou la qualité de l'appareil qu'ils préfèrent et le couvert par la garantie. En tant que propriétaire, vous voudrez certainement garder les unités modernes et à jour, mais vous pourriez ne pas être aussi inquiet du style ou de la couleur que vous le seriez dans votre propre maison, donc la garantie est une idée encore plus sensée.

Si vous avez une unité de location au même endroit que votre résidence principale qui est inférieure à 750 pieds carrés, vous pouvez le couvrir avec un complément d'unité invité à la garantie de votre propre maison.

Cela peut être une grande économie pour le propriétaire de louer une partie de leur maison ou un petit appartement dans une unité séparée sur leur propriété d'origine. Si l'unité est petite (surtout si c'est la seule que vous ayez), payer le prix fort pour un contrat de garantie domestique pourrait ne pas être rentable. Heureusement, si l'unité est inférieure à 750 pieds carrés, vous pouvez l'ajouter à la politique de garantie domestique que vous comportez votre propre logement en tant qu'article d'unité invité pour beaucoup moins de coût que l'achat d'une politique distincte juste pour l'unité.

Les considérations de coûts dépendront d'un certain nombre de facteurs, notamment l'âge de la propriété et ses systèmes.

Si l'unité de location est plus ancienne et que les mécanismes et les appareils n'ont pas été mis à jour récemment, une garantie à domicile est une protection simple de votre investissement; Ces unités sont plus susceptibles d'avoir des problèmes liés à l'âge qu'une police d'assurance ne couvrira pas. Mais ne réduisez pas également les avantages d'une garantie domestique pour les maisons plus récentes. Alors qu'une maison plus récente avec des systèmes et des appareils plus récemment installés est moins susceptible de souffrir d'une usure liée à l'âge, les unités plus récentes sont souvent construites avec des panneaux de commande informatisés, des systèmes automatisés et une intégration de la maison intelligente, qui peuvent tous échouer si un un seul composant échoue. Ces unités technologiquement avancées offrent une commodité et une efficacité, mais elles peuvent également être extrêmement coûteuses à réparer et sont moins susceptibles que les appareils et systèmes plus anciens pour résister à l'épreuve du temps. Vous voudrez peser le coût de la garantie et des appels de service contre les coûts de réparation et de remplacement des unités que vous avez actuellement en place pour voir quel avantage financier la garantie fournirait.

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Une garantie domestique pour une unité de location est la franchise d'impôt.

Selon la façon dont vous êtes enregistré en tant que propriétaire, vos frais de prime et de service peuvent être considérés comme une dépense d'exploitation. Ces dépenses peuvent être réclamées sur une déclaration de revenus en tant que déduction de votre revenu total, réduisant ainsi votre charge fiscale. Surtout si vous avez un grand nombre de propriétés de location, ce total peut s'additionner rapidement et ajouter à l'argent que vous économisez sur les réparations et le remplacement en réduisant la quantité d'impôt que vous devez. Les déductions fiscales de l'État varieront en fonction de l'endroit où vous êtes enregistré en tant que propriétaire, mais il est probable que vous serez en mesure d'économiser de l'argent supplémentaire grâce à des déductions fédérales et locales.

Une garantie à domicile sur une unité de location peut vous faire économiser beaucoup d'argent sur les réparations et l'entretien.

En couvrant les réparations, les rendez-vous d'entretien et le remplacement, une garantie à domicile vous empêche d'avoir à échouer de l'argent à la demande chaque fois que quelque chose ne va pas dans une propriété que vous louez. Si vous faites une ou deux réclamations contre la garantie, elle aura près de payer pour elle-même (un remplacement important pour le système pourrait plus que couvrir l'onglet), et lorsque la prestation fiscale sera ajoutée à cela, vous commencerez à économiser de l'argent réel.

De plus, cependant, la garantie vous fera gagner du temps. Un propriétaire est toujours de l'appel lorsque les toilettes d'un locataire se bouchent ou se baignent, l'AC sort par une chaude journée d'été, ou le lave-vaisselle ne se draine pas. Les locataires peuvent se sentir mal à l'idée d'appeler et potentiellement à perturber une fête d'anniversaire en famille ou des vacances, mais ils appellent, et il est de votre responsabilité de prendre les dispositions nécessaires pour un appel et une réparation de service, ou d'aller voir le problème vous-même avant de vous engager une charge d'un professionnel. Les meilleures sociétés de garantie à domicile s'en occupent pour vous; Soit vous ou le locataire faites un premier appel, puis la société de garantie à domicile le prend de là, en organisant le réparateur professionnel de contacter votre locataire pour planifier et gérer le reste de la réparation en échange de frais de service. Si vous vivez loin de vos propriétés de location, ce service est encore plus précieux, ce qui permet d'économiser des heures au téléphone et de rendre moins probable que vous finirez par embaucher un entrepreneur qui profite de votre distance en faisant un travail de mauvaise qualité. Cette tranquillité d'esprit vous est fournie, sans parler du retour des jours potentiellement complets de coordination et d'achat de pièces de rechange ou d'appareils (ou même de systèmes entiers). Et, vous économiserez de l'argent.

Lorsque vous choisissez une garantie domestique pour une propriété locative, assurez-vous de lire les petits caractères.

C'est un point critique, car ne pas lire soigneusement le contrat peut entraîner des surprises désagréables aux pires moments-surmontés qui sont souvent la raison pour laquelle les gens se méfient des garanties domestiques en premier lieu. Ils ne couvrent pas tout. Premièrement, la garantie ne couvre que les systèmes et les appareils indiqués dans le contrat, et rien d'autre. Deuxièmement, le coût de la visite de service est également fixé dans le contrat, ainsi que le nombre de visites individuelles (ou quelle durée) est incluse dans chaque visite. Troisièmement, chaque garantie a des limites de couverture. Il existe deux types de limite: un paiement maximum par événement, généralement spécifique au système ou à l'appareil, et un paiement maximal par politique annuellement. Cela peut provoquer une détresse si vous n'avez pas lu attentivement la politique et vous attendez à ce qu'un système de CVC entier soit remplacé gratuitement, seulement pour découvrir que le remplacement coûtera 10 000 $ et que la police indique un paiement maximal de 7 000 $. C'est encore 7 000 $ que vous n'avez pas à trouver et que vous valez vraiment le coût de la garantie domestique, mais les 3 000 $ restants peuvent être bouleversants si vous êtes surpris qu'il ne soit pas couvert. De même, certaines politiques couvriront les infestations d'insectes mais uniquement pour certains types d'insectes. Ce sera un réveil grossier lorsque vous déposera une réclamation pour une énorme infestation de termites et découvrez que les termites sont exclus de votre garantie et qu'il était là en noir et blanc pour que vous puissiez voir.

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De plus, la plupart des garanties domestiques ont des exigences qui doivent être satisfaites pour rester valide. Si vous êtes propriétaire, vous êtes probablement habitué à faire des correctifs rapides pour économiser le coût d'un professionnel, en particulier pour des choses faciles. Ou peut-être avez-vous confiance que vos locataires s'occuperont des tâches d'entretien courantes et du nettoyage. Malheureusement, ces correctifs de bricolage ou de maintenance potentiellement retardée peuvent invalider votre garantie et permettre à l'entreprise de refuser les réclamations. Et peut-être que la maison que vous avez achetée pour louer était en mauvais état depuis un certain temps; Bien que certaines sociétés de garantie à domicile aient un programme d'amnistie qui ne pénalise pas les nouveaux propriétaires pour les défaillances de la maintenance des précédents, pas tous, vous pouvez donc constater que les années sans entretien ou entretien avant même que vous ne possédiez la propriété, rendez vos réclamations invalides. Encore une fois, ces conditions seront clairement énoncées dans le contrat (et si elles ne le sont pas, vous devriez demander à leur sujet pour vous assurer que vous n'avez pas manqué quelque chose).

Si, cependant, vous avez soigneusement lu le contrat et que vous êtes conscient des conditions et des limites, une garantie domestique peut offrir des économies financières et une tranquillité d'esprit à ce que beaucoup considèrent comme la partie la plus onéreuse d'être propriétaire: le temps et les dépenses de Entretien et réparations.