Résolu! Voici combien de budget pour un fonds d'entretien domestique

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Q: Je suis tellement excité d'acheter ma première maison, mais j'ai regardé des amis monter d'énormes factures de carte de crédit payant pour des réparations coûteuses - il semble que lorsque vous possédez une maison, tout se décompose à la fois! Comment puis-je budgétiser pour que ce type de maintenance ne mange pas tout mon crédit?

UN: Vous êtes sage de penser à un budget de maintenance à domicile, car vous avez raison: l'une des parties les plus difficiles de l'accession à la propriété est que lorsqu'il pleut, il se déverse, et être non préparé peut entraîner des coûts de réparation et de remplacement énormes. Il est beaucoup plus logique de ranger un peu d'argent régulièrement afin que vous soyez prêt le moment venu et que vous n'ayez pas à prendre des décisions difficiles ou à lésiner sur les réparations parce que vous ne pouvez pas vous permettre d'eux. De plus, il est bon de garder à l'esprit que parfois la maintenance peut entraîner un «fluage du projet», où une réparation devient un remplacement, et un remplacement devient un remodelage ou une rénovation. Avoir de l'argent réservé peut ouvrir des options pour la rénovation si l'opportunité se présente. Économiser de l'argent pour les coûts prévus peut être difficile, surtout lorsque vous venez d'acheter une nouvelle maison, mais même si vous ne pouvez pas économiser autant que vous le souhaitez dès le début, il est important de commencer à économiser quelque chose pour l'entretien de la maison en tant que dès que vous emménagez.

La règle de base largement acceptée est de réserver 1 à 4% de la valeur de votre maison chaque année pour l'entretien de la maison, qui comprend à la fois les coûts de réparation et de remplacement.

Combien devriez-vous économiser chaque année pour l'entretien de votre maison? Eh bien, combien avez-vous payé pour votre nouvelle maison? S'il s'agit d'un achat récent, vous pouvez utiliser ce nombre comme la valeur présumée de votre maison après tous, vous étiez prêt à payer autant, et vous n'étiez pas surenchéri. Si votre maison est plus âgée, vous pouvez consulter les valeurs du marché sur les sites Web immobiliers locaux, ou examiner l'évaluation de votre évaluateur fiscal local et l'utiliser comme point de départ. L'estimation générale de la quantité de budget pour l'entretien des maisons se situe entre 1 et 4 pour cent de cette valeur par an. En effet. La budgétisation un peu plus que le coût moyen vous permettra de vous préparer à des réparations et des remplacements plus importants qui peuvent surgir et rejeter le chiffre de 1%, comme le remplacement du toit, les défaillances du système HVAC ou d'autres réparations à coût élevé.

Cependant, l'âge d'une maison (ainsi que d'autres facteurs) peuvent affecter la quantité que vous devez économiser pour les réparations.

Tout simplement, les nouvelles maisons ont des coûts de maintenance moyenne inférieurs à ceux des plus âgés. Les grands systèmes sont moins susceptibles d'échouer, le câblage est moins susceptible d'avoir été mal réaffecté par les propriétaires précédents, et tout à l'intérieur des murs est plus susceptible d'être encore sec. Les maisons plus anciennes ont des antécédents et les bagages des réparations des autres, ils sont donc généralement plus susceptibles d'avoir besoin de réparations, et les réparations seront complexes et plus chères. Si votre maison a moins de 10 ans, économiser 1% de la valeur par an est probablement suffisant. Mais pour une maison qui a plus de 30 ans, il est sage de se pencher vers le chiffre de 4% en prévision de grandes réparations ou remplacements. La météo et le climat peuvent également être des facteurs qui ajoutent à la quantité de budget pour l'entretien des maisons; Les maisons dans les zones à fortes précipitations ou dans un climat généralement humide peuvent souffrir plus d'usure au fil du temps, donc sauver plus de 1% est généralement recommandé.

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Une autre façon de calculer la quantité de budget pour l'entretien de la maison est de ranger 1 $ par pied carré de votre maison.

Parfois, les valeurs des maisons peuvent être difficiles à épingler, surtout si le marché immobilier est volatile. Dans ce cas, vous pouvez envisager de baser votre budget de maintenance de la maison annuelle sur la superficie de votre maison, en train de reprendre 1 $ par pied carré de votre maison. C'est une bonne base de référence, mais en fin de compte, il est moins fiable que d'utiliser la valeur de la maison comme estimateur - le coût pour remplacer un toit dans une zone peut être extrêmement différent du coût pour faire le même travail dans une autre zone, même si les deux Les maisons sont de la même taille. Si vous ne pouvez pas établir la valeur ou rechercher une méthode de calcul plus simple, le système de pied en dollars par pied carré vous donnera un bon point de départ, mais pour une budgétisation plus précise, faites des recherches sur la valeur de votre maison.

Une fois qu'un montant de base à réserver pour les réparations est établi, c'est une bonne idée de considérer l'âge et l'état des systèmes dans votre maison.

L'âge de la maison est une chose, mais quel âge ont ses parties? Les budgets de base d'entretien des maisons sont conçus pour couvrir les coûts de maintenance annuels - les choses que vous faites régulièrement, comme tondre la pelouse et le maintien de la tondeuse, la réparation de petites fuites, le couchage ou les comptoirs de scellement et le nettoyage de l'extérieur de votre maison. Vous pouvez créer une liste de coûts de réparation de maisons pour commencer à suivre les montants que vous dépensez pour ces tâches de base, ce qui vous aidera à budgétiser plus précisément pour les années suivantes.

Mais si les systèmes et les appareils électroménagers sont plus âgés, vous voudrez vous assurer que vous êtes financièrement prêt à prendre le coup qu'un remplacement de système coûteux peut être. Vérifiez les âges de votre fournaise ou chaudière, des climatiseurs, des systèmes de plomberie et électriques et un chauffe-eau: s'ils approchent de la fin de leur durée de vie attendue, vous pouvez vous attendre à plus de réparations et commencer à planifier leur remplacement éventuel, qui Ajoutera à vos économies de maintenance de base déjà budgétaire. Les appareils de cuisine et de lessive doivent également être mesurés: à quelle fréquence sont-ils utilisés? Combien de temps attendez-vous qu'ils durent? Planifier à peu près à remplacer ces appareils avant de vous forcer tous. La mise en place de l'argent dans votre budget de réparation de maisons facilitera la planification de la réparation ou du remplacement du système.

Envisagez d'augmenter le montant que vous économisez pour couvrir le coût des urgences.

Même si vous avez soigneusement planifié à l'avance, les urgences se produisent toujours. Le chauffe-eau souffle 3 ans avant de vous attendre. Vous vous réveillez un matin d'hiver et le thermostat est à 10 degrés en dessous de l'endroit où vous le réglez. Ou le four décide qu'il est donné toute la veille d'un grand repas de vacances. Ces situations induisant la panique peuvent entraîner des dépenses plus que les propriétaires à dépenser plus qu'ils ne l'auraient autre. Si votre maison est plus âgée, il est préférable de planifier à l'avance pour les réparations d'urgence en effectuant des recherches sur le type et le coût des remplacements que vous choisissez pour chacun de vos systèmes et appareils. Une fois que vous avez ces estimations, ajoutez un peu au coût prévu pour la main-d'œuvre des techniciens qui pourraient être nécessaires pour installer les remplacements. Ce nombre peut être choquant, mais n'oubliez pas qu'il est peu probable que tous les appareils et systèmes échouent en même temps (bien qu'ils semblent avoir un talent pour échouer en groupe). En conséquence, vous n'avez pas besoin de faire économiser tout cet argent, mais vous voudrez augmenter le montant que vous réservez pour être mieux préparé à une défaillance soudaine à un moment gênant.

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Un bon entretien régulier peut aider à économiser sur le coût des réparations et des remplacements.

Pourquoi un budget de maintenance est-il important? Même sans un système majeur ou une défaillance de l'appareil, les coûts moyens d'entretien des maisons peuvent monter rapidement. L'ironie est que l'une des meilleures façons de réduire les coûts de maintenance des maisons globaux est de dépenser de l'argent pour l'entretien de la maison de base. Si vous avez budgété de l'argent pour une inspection annuelle du système HVAC, un technicien peut assister à un problème mineur avant qu'il ne devienne majeur. Dépenser l'argent pour nettoyer votre revêtement et votre toit empêcheront l'accumulation de moisissure et de moisissure, ce qui peut raccourcir la durée de vie de ces composants. Payer pour compléter l'isolation dans le grenier peut rendre votre maison plus économe en énergie et mettre moins de tension sur le chauffage et la climatisation. L'embauche de quelqu'un pour remplacer le calfeutrage autour de votre douche peut éviter l'infestation de moisissure dans les murs. La maintenance elle-même gardera vos appareils et systèmes en bon état de fonctionnement, maximisera leur durée de vie et vous aidera à trouver des problèmes alors qu'ils sont petits et moins chers à réparer. De plus, avoir des techniciens qui connaissent votre maison peuvent être une excellente source d'informations: les techniciens connaissent les machines sur lesquelles ils travaillent, et ils peuvent probablement prévoir la durée de vie utile que vos systèmes ont afin que vous puissiez planifier plus précisément le remplacement.

Une politique de garantie à domicile peut être utile d'explorer et peut aider à économiser sur le coût de l'entretien, des réparations et du remplacement sur les principaux systèmes et appareils électroménagers dans votre maison.

Surtout pour les nouveaux propriétaires à court d'argent et les propriétaires de maisons plus anciennes, une garantie à domicile peut être une excellente option. Les garanties domestiques fonctionnent de manière similaire aux polices d'assurance des propriétaires, vous paierez une prime annuelle, vous vous engagerez à une charge d'appel de service fixe (similaire à, mais généralement beaucoup plus bas, une franchise) et acheter une police. Alors que l'assurance des propriétaires vous protège financièrement contre les dommages causés par les intempéries, les accidents, les incendies, le vol ou les dommages, une police de garantie domestique protège vos principaux systèmes et appareils domestiques (selon votre police) de la détérioration ou de l'échec qui résulte de l'âge ou de l'usure régulière et larme.

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Une garantie à domicile de l'une des meilleures sociétés de garantie à domicile peut potentiellement vous faire économiser beaucoup d'argent de plusieurs manières. Tout d'abord, vous n'hésiterai pas à appeler au service parce que vous vous inquiétez du coût de l'appel de service: tout le monde a entendu des histoires d'horreur d'appel à des réparations et que le travail finisse par coûter 1 000 $ au lieu des 100 $ que le propriétaire prévoyait. Avec une garantie à domicile, le coût des appels de service est fixé dans le contrat et varie généralement entre 55 $ et 150 $. Ces frais couvrent le coût de la visite, toutes les pièces nécessaires à la réparation, à la main-d'œuvre et, si nécessaire, au remplacement de l'appareil ou du système. Cela vous donne la sécurité de savoir combien coûtera l'appel, quelle que soit la taille du problème, ce qui peut vous rendre plus susceptible d'appeler le service sur de petits problèmes avant qu'ils ne deviennent trop gros pour ignorer.

Si votre système ou votre appareil doit être remplacé, la garantie domestique couvrira cela jusqu'aux maximums de couverture indiqués dans votre politique pour le coût des frais de service initiaux. Il y a, bien sûr, des petits caractères: vous voudrez étudier votre politique de près pour vous assurer que vous savez quels appareils et systèmes sont inclus et qui ne sont pas, et pour comprendre le type d'usure qui est couvert. Vous voudrez également vous assurer d'économiser des enregistrements de toute entretien ou service que vous et le propriétaire précédent avez fait afin que vous puissiez démontrer que les systèmes étaient bien entretenus et soignés. Mais si vous avez lu la politique et comprendre ce qu'elle couvre, elle peut facilement se payer avec deux ou trois appels de service qui entraînent des réparations. C'est une option solide pour les nouveaux propriétaires d'aide à un budget pour les surprises inattendues pendant qu'ils acquièrent leurs économies d'urgence et d'entretien, et pour tout propriétaire avec des systèmes plus anciens qui souhaitent planifier et budgétiser pour un bon entretien régulier et régulier.