Résolu! L'espace du sous-sol compte-t-il comme faisant partie de la superficie d'une maison?

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Q: J'essaie de décider si le coût de la fin de mon sous-sol en vaut vraiment la peine. Je sais que cela ajoutera un espace de vie supplémentaire pendant que je possède toujours la maison, mais je suis curieux de savoir si cela augmentera la zone de vie brute et la superficie commercialisable de la maison si je la vend. Lorsqu'il s'agit de déterminer la taille d'une maison, c'est un sous-sol fini compté en pieds carrés?

UN: «Un sous-sol compte fait en pieds carrés?«Est une question que de nombreux propriétaires et futurs propriétaires posent. Étant donné que la pieds carrés d'une maison affecte l'évaluation et le financement d'une propriété, il est important que les acheteurs et les vendeurs de maison deviennent clarté sur cette question.

Il peut sembler logique de supposer qu'un sous-sol compterait vers la salle de vie brute d'une maison et la superficie, surtout s'il s'agit d'un sous-sol fini qui augmente l'espace de vie utilisable.

La vérité est que les sous-sols sont rarement inclus dans les calculs de la zone de vie brute d'une maison, bien qu'il y ait quelques exceptions à cette règle. Lisez la suite pour une réponse plus complète à la question: «Le sous-sol est-il compté en pieds carrés?"

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Seuls les espaces au-dessus de qualité comptent pour la superficie totale d'une maison.

Ce qui compte dans la pieds carrés d'une maison dépend généralement des espaces au-dessus du sol. Par exemple, Fannie Mae a des réglementations strictes concernant les zones d'une maison peut compter pour la zone de vie brute, ou la superficie officielle. Seules les parties au-dessus de la maison de la maison entièrement terminées sont incluses dans le calcul.

De plus, même si une partie d'un sous-sol fini est inférieure à la note, elle ne sera pas prise en compte dans le calcul de la zone de vie brute. L'ensemble du niveau doit être au-dessus du grade pour que cet espace tient compte de la superficie officielle de la superficie. Cela signifie presque toujours que si une partie du sous-sol est inférieure à la note, le niveau entier sera généralement exclu du calcul de la superficie de la maison de la maison.

Dans la plupart des cas, même les sous-sols finis avec des fenêtres de sortie ne sont pas calculés dans le cadre de la superficie d'une maison.

Un sous-sol fini compte-t-il comme une superficie carrée? Même si vous avez suivi toutes les réglementations et règles locales pour les sous-sols finis et que vous avez des fenêtres de sortie dans l'espace, il est peu probable qu'il comptient la superficie totale de votre maison. Lors de la détermination de l'ajout d'un sous-sol inclus dans le calcul, la qualité des finitions n'est pas aussi importante que si l'espace est inférieur ou non.

Cependant, gardez à l'esprit que même si un sous-sol fini peut ne pas compter officiellement vers la superficie de votre maison, il y a encore des lois nécessitant des fenêtres de sortie et / ou des itinéraires d'évasion pour les espaces de vie en dessous. Vérifiez vos codes locaux et autorisez les bureaux à en savoir plus sur les réglementations spécifiques de votre région.

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Certains États peut Comptez les parties au-dessus d'un sous-sol de débrayage dans le cadre de la superficie totale d'une maison.

Un sous-sol de débrayage compte-t-il comme faisant partie de la superficie officielle d'une maison? Un sous-sol de débrayage est un avec une entrée ou une sortie légale, ou une porte menant directement à l'extérieur.

Certains États prendront en compte la zone d'un sous-sol de débrayage lors du calcul de la taille officielle de la maison. Ce n'est pas vrai dans tous les États, il est donc préférable de consulter les réglementations locales ou un agent immobilier pour déterminer comment un sous-sol de débrayage est perçu dans votre région. En règle générale, seules les parties au-dessus du sol du niveau seront prises en compte dans la superficie de la maison.

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Les sous-sols inachevés et inconditionnés ne contribuent pas à la superficie carrée.

Un sous-sol inachevé est-il en pieds carrés? Un sous-sol inachevé n'est pas inclus dans la superficie d'une maison. En fait, dans les quelques cas où un sous-sol compte pour le salon brut d'une maison (comme certains sous-sols de débrayage), les finitions doivent correspondre aux normes et à la qualité utilisées dans le reste de la maison. Cela signifie que vous devez terminer les murs et les sols du sous-sol, et ils ne peuvent pas apparaître significativement différents ou plus datés que les finitions aux autres niveaux de la maison.

De plus, un sous-sol doit être conditionné pour être inclus dans la superficie carrée d'une maison. Cela signifie qu'un système de chauffage et de refroidissement comparable utilisé dans le reste de la maison doit également être utilisé dans le sous-sol. Les radiateurs pour réchauffer le sous-sol ou d'autres solutions de chauffage ou de refroidissement portables ne compteront pas pour cette exigence.

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Même s'il n'est pas calculé dans le cadre de la superficie d'une maison, un sous-sol fini peut toujours ajouter de la valeur à la revente.

Il y a de nombreux avantages à terminer un sous-sol. Même si la réponse à «fait un sous-sol compte comme une superficie carrée?"C'est généralement non, l'espace supplémentaire habitable aidera toujours à rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Contrairement à l'immobilier commercial qui est strictement apprécié sur la superficie en pieds carrés, un sous-sol fini qui ne s'ajoute pas à la zone de vie brute totale peut toujours augmenter la valeur de votre maison.

Lorsque vous énumérez votre maison à vendre, il existe des moyens pour vous d'attirer l'attention sur le travail que vous avez fait dans votre sous-sol sans inclure sa zone dans la superficie légale de la maison. Vous pourriez, par exemple, mettre en évidence la taille de l'espace et des façons dont les futurs propriétaires pourraient l'utiliser, c'est la taille parfaite pour une salle de cinéma, un bureau à domicile ou une salle de jeux. Si vous avez fait un travail «invisible», comme l'ajout d'une pompe de puisard ou d'étanchéation des murs du sous-sol, assurez-vous de souligner ces fonctionnalités dans la liste. Enfin, n'oubliez pas d'inclure des photographies qui présentent votre espace de niveau inférieur, vous voulez que les acheteurs potentiels s'envisager en profitant.