Si votre première maison est un fixateur?

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Mark Brock est un fan de Fixer-Uppers. Il a acheté son premier dans les mi-sept, une maison vers 1935 vers Columbia, SC, qui était riche en histoire mais à court de commodités modernes. "Très peu y avait été fait, mais c'était en bonne forme et structurellement sain", dit-il. Il s'est avéré être un bon investissement de temps, d'argent et d'équité en sueur.

Il faut un certain état d'esprit - et un budget - pour voir le projet à travers, et un marché lent rend également plus.

Comment pouvez-vous savoir si une maison est un diamant dans la valeur rugueuse de l'excavation? Cela a à voir avec la maison réelle - et avec vous. Voici quelques considérations à faire lorsque vous envisagez d'acheter un fixateur.

Est le problème cosmétique ou structurel?
Les correctifs cosmétiques sont ceux qui rendraient une maison plus jolie, comme remplacer les auvents sans attrait ou la peinture ou l'aménagement paysager - «Des choses qui ne coûteront pas beaucoup d'argent et ne nécessiteront pas beaucoup d'entrepreneurs», explique Ilona Bray, auteur de Guide essentiel de Nolo pour acheter votre première maison. Vous êtes plus susceptible de trouver ce genre de maisons maintenant aussi.

Mais si le problème est structurel, vous voudrez peut-être passer, surtout si vous êtes nouveau dans la réparation à domicile. Le réparer sera coûteux et peut-être long, mais le problème pourrait être un signe que la maison n'est pas en bon état. Les problèmes structurels impliqueraient tout ce qui nécessiterait un entrepreneur ou les murs, comme les ennuis avec les fondations, les termites ou la plomberie. Ce sont des choses qui devraient être trouvées lors d'une inspection de la maison, ce qui se produit généralement après avoir fait votre offre et avant de fermer la maison. Si des problèmes structurels sont trouvés lors de cette inspection, réfléchissez sérieusement à la question de savoir si la maison en vaut la peine ou non.

As-tu le temps?
Si vous êtes le genre de personne qui veut aller au gymnase après le travail et que vos week-ends sont gratuits pour aller au cinéma, alors vous n'êtes pas candidat à un fixateur. Fixer-uppers est un drain de temps, et ils perturbent votre vie.

Mais si vous avez un autre endroit où séjourner pendant que les travaux sont en cours ou que vous pouvez continuer à louer et à payer l'hypothèque sur un nouvel endroit, la perturbation ne sera pas un gros problème. Bien sûr, si vous êtes un putain de bricolage et aimez le processus de transformer une chose en une autre, alors la perturbation pourrait ne pas vous déranger autant que quelqu'un qui aime les choses propres et propres.

Si vous embauchez un entrepreneur, vous avez également besoin de temps pour faire des recherches avant de demander des offres. De cette façon, vous aurez une meilleure idée de ce que les choses devraient coûter lorsque vous appelez un entrepreneur et quel entrepreneur de votre région est la meilleure personne à utiliser.

Les agents immobiliers s'impliquent souvent dans la réparation des maisons qu'ils essaient de vendre, donc l'agent immobilier peut être une bonne source pour les candidats. Obtenez au moins trois estimations pour tout travail dont vous aurez besoin, demandez des références, et si possible, allez voir des exemples de leur travail. Vous pouvez également demander à vos voisins qui ils ont utilisé et ce qu'ils pensaient du travail.

Avez-vous l'argent?
Si vous avez regroupé chaque dernier centime pour cet acompte, vous n'aurez pas grand-chose à rénover, vous feriez peut-être mieux d'acheter une maison qui est habitable comme il. Mais si vous avez de l'argent réservé pour les réparations ou si vous prévoyez de contracter un prêt, assurez-vous d'obtenir une estimation précise, puis d'ajouter 20% supplémentaires en plus de cela. Si vous faites tout avec de l'argent emprunté sans marge d'erreur, détrompez-vous. Il y aura des dépenses supplémentaires, peu importe à quel point vous planifiez soigneusement.

Et n'oubliez pas de prendre en compte les extras qui apparaissent lorsque vous vivez dans un espace perturbé: la garde d'enfants, les soins pour les chiens, les plats à emporter et les jours manqués du travail parce que vous devez être à la maison lorsque l'entrepreneur est là.

Attendez-vous à ce que certaines choses vont mal et lorsque vous budgétisez pour votre fixateur, faites face au fait qu'à un moment donné, vous devrez probablement appeler un expert

Quelle est la solidité de votre relation?
L'achat d'une maison est une expérience stressante. Jeter une rénovation par-dessus, surtout pour de nombreux acheteurs pour la première fois, n'est pas toujours idéal. «Beaucoup de gens emménagent dans des maisons peu de temps après leur entrée dans une relation à long terme», explique Bray. «Cela peut être difficile pour une relation si vous essayez de comprendre ces choses difficiles qui ont de grandes implications pour vos finances et comment vous voulez passer votre vie."

Si vous êtes célibataire et que vous souhaitez toujours réparer une maison plus ancienne, assurez-vous d'avoir un réseau d'aides et de ne jamais faire le travail par vous-même. «La perspective de l'autre personne est inestimable pour trouver la meilleure façon d'attaquer et de terminer un projet, et en utilisant un système de vérification et d'équilibrage, vous vous assurez que vous ne sautiez pas d'étapes et que vous utilisez le bon matériau - et vous êtes Il suffit de faire de l'aide à faire le travail », explique Jennifer Musselman, auteur de Posséder! Les hauts et les bas de l'achat pour les femmes qui le font seul. «Si vous avez la chance d'avoir des membres de la famille ou des amis pratiques, demandez certainement leur aide. Assurez-vous simplement de faire appel aux personnes en qui vous avez confiance et connaissez leur niveau d'expérience et d'expertise dans ce que vous leur demandez de faire. Rien ne pourrait démarrer une querelle de famille plus vite que d'obtenir une aide gratuite et quelqu'un casse accidentellement quelque chose ou fait quelque chose de mal."

La seule chose que vous voulez vous assurer de ne pas faire, que vous soyez célibataire ou non, est de regarder la myriade d'émissions de rénovations à la télévision et de penser que ces transformations dramatiques et rapides seront votre expérience. Rappelez-vous, ce n'est pas vraiment la télé-réalité, et vous pourriez finir par un épisode de catastrophe. Mais si vous planifiez à l'avance avec votre temps, votre argent et vos ressources, la spéciale de votre bricoleur pourrait en valoir la peine.