Devriez-vous réparer ou remplacer votre toit?

Photo: bardeaux d'asphalte certains

Prendre de bonnes décisions est la clé pour minimiser les coûts à proximité et à long terme liés à toute amélioration de la maison. Cela est particulièrement vrai pour les emplois importants et complexes comme REROOFING. Dans ce cas particulier, certaines des décisions les plus importantes doivent être prises avant d'embaucher un entrepreneur ou de choisir un fabricant de bardeaux.

La première décision consiste à simplement corriger les fuites et les zones endommagées ou si un reterrofing partiel ou complet est en ordre. Si vous choisissez ce dernier, vous devrez également décider de toit sur votre toit existant ou de le retirer. Il y a des conséquences sur les coûts de toute façon.

Suivre la voie de réparation

Remplacer les bardeaux dus à des dommages causés par le vent ou à un membre tombé. Les bardeaux déchirés ou endommagés peuvent être retirés, et les nouveaux peuvent être glissés en place. L'inconvénient est qu'à moins que votre toit ne soit relativement nouveau et que vous ayez économisé des bardeaux de rechange du travail, votre travail de patch peut ne pas correspondre au toit existant. Mais c'est un petit prix à payer si la réparation prolongeait la durée de vie de votre toit actuel pendant 10 ou 15 ans! Cependant, si vous prévoyez de vendre votre maison dans les prochaines années, demandez à votre entrepreneur de commander des bardeaux qui correspondent aussi étroitement que possible. Un toit avec un patch proéminent n'est pas attrayant et n'inspirera pas la confiance d'un acheteur potentiel.

Le reterroofing partiel est également une option

Si les dommages sont plus importants mais confinés d'un côté du toit, le reterroofing partiel est une option qui coûtera des milliers de dollars de moins que de faire le toit entier. La réparation d'une section de toiture facilitera également le mélange nouveau avec l'ancien, car de légères différences de couleur seront moins visibles.

Contrairement à l'intuition, les emplois partiels à reterroofing sont plus chers sur un coût par carré (une zone de 10 'x 10'). Ils peuvent également créer des problèmes supplémentaires. Par exemple, si un toit d'asphalte a déjà deux couches ou plus, toutes les couches devront être supprimées pour que la ré-foyer partiel continue de continuer. Ainsi, en plus de l'augmentation des coûts de main-d'œuvre et d'élimination, vous pouvez faire face à la possibilité d'un effet déséquilibré sur les crêtes, l'ancien toit se retrouvant à quelques centimètres de plus que le nouveau. Même lorsqu'il est construit avec un cours de zona et recouvert d'un capuchon de crête, la bosse peut toujours être perceptible.

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Est un nouveau toit moins cher à long terme?

Même si une seule partie de votre toit montre des signes d'usure, il est sage d'envisager de faire tout le travail pendant que l'équipage est sur place avec ses échafaudages, ses échelles et son équipement. Cela sera probablement moins cher que de faire une partie maintenant et le reste en quelques années. J'ai récemment eu un devis pour réparer un côté d'un toit de hanche à quatre côtés pour 2 800 $. Pour l'ensemble du toit, en attendant, la citation était de 9 000 $, ou 2 250 $ de côté. Étant donné que le propriétaire précédent avait réévalué 17 ans auparavant avec des bardeaux qui ne portaient qu'une espérance de vie nominale de 20 ans, j'ai décidé de jaillir pour un recerning complet.

Quand reroof dépend de plusieurs variables, y compris l'usure des zona et l'âge, le climat dans votre région et la sensibilité de votre maison aux dommages futurs. J'ai corrigé mon propre toit après que l'ouragan Irene a fait exploser six ou sept bardeaux en 2011. Les bardeaux de remplacement étaient hors du rack au centre d'origine et légers, mais ils correspondaient au style à trois pots existant, étaient de couleur un peu proche et m'ont empêché de devoir acheter plus de bardeaux que j'avais besoin. Ajout de quelques tampons supplémentaires de ciment de toiture sous les bardeaux de patch, j'espérais le meilleur. Le travail coûte 160 $.

Un peu plus d'un an plus tard, l'ouragan Sandy a époustouflé une dizaine de zones d'environ. Rerroofing avec un bardeau plus durable, dont un avec des adhésifs considérablement améliorés, a eu beaucoup d'appel. Le fait que les nouveaux bardeaux auraient six ongles par bardeaux au lieu de quatre, comme le fabricant de bardeaux pour les zones à vent élevé était également recommandé, a également été une incitation.

Déchirure ou toit?

Une fois que vous avez décidé de reroof, vous devrez décider d'installer votre nouveau toit sur celui existant ou de déchirer l'ancien. Encore une fois, le choix revient à économiser un peu d'argent maintenant et à risquer de plus grandes dépenses sur la route, ou à dépenser plus maintenant pour bien faire le travail et minimiser les dépenses futures.

Si vous avez déjà deux couches de barde, la décision est prise pour vous. Le code résidentiel international indique que vous ne pouvez pas mettre un nouveau toit sur deux ou plusieurs applications de tout type de revêtement de toit. Une partie de la raison a à voir avec le poids et son effet sur la structure de votre maison. Un bardeau dans votre main peut ne pas avoir l'impression de peser beaucoup, mais couvrir un toit avec 1 500 pieds carrés, et c'est presque l'équivalent de stationner un SUV de deux tonnes là-haut!

Si vous n'avez qu'une seule couche de bardeaux d'asphalte, vous pouvez décider de les retirer même si vous n'êtes pas obligé de. Cela peut vous faire économiser de l'argent à l'avenir. Par exemple, si vous vivez dans une zone soumise à des vents violents, gardez à l'esprit que les bardeaux se tiendront mieux s'ils sont attachés directement sur le toit. De plus, le retrait des vieux bardeaux vous permettra d'inspecter la terrasse ou le revêtement de toit.

La possibilité d'évaluer l'état de votre terrasse de toit est précieuse, dans la mesure où vous pouvez vérifier la pourriture du bois et la présence de fixations de revêtement inadéquates. En effectuant les réparations nécessaires et en ajoutant des attaches au revêtement (en particulier des ongles ou des vis annulaires), vous éviterez les pertes dramatiques causées lorsque le revêtement souffle du toit, permettant à la pluie de causer de nombreux dommages intérieurs. Commencer votre travail de toiture avec une terrasse de toit propre (vieux bardeaux et feuilles de toiture enlevés) signifie également que vous avez la possibilité d'ajouter de la membrane de glace et d'eau le long de l'avant-toit. Il ne peut être appliqué qu'à un pont propre, mais aidera à prévenir les dommages en raison des barrages de glace.

Un nouveau toit est une grande dépense mais devrait vous durer pendant des décennies. Faites-le bien et vous aurez une chose de moins à vous inquiéter quand les vents de tempête soufflent. À long terme, vous vous retrouverez également avec plus d'argent dans votre poche.

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