Si vous ajoutez des évents de crue à votre maison?

Si vous vivez dans la région des Grands Lacs, félicitations. Vous êtes parmi les Américains les moins probables à vivre une catastrophe naturelle.

Les gens sur la côte du Golfe et la côte atlantique, en revanche, doivent être préparés aux inondations, tandis que ceux de la côte ouest veillent sur les incendies de forêt et les inondations. Les incendies sont terrifiants, mais les inondations sont beaucoup plus courantes et destructrices, causant 3 milliards de dollars de dommages dans le U.S. en 2021 seulement.

L'augmentation et la circulation de l'eau pendant une inondation peuvent affaiblir et saper les fondations d'un bâtiment, ce qui a finalement fait l'effondrement de la structure. C'est pourquoi le programme national d'assurance contre les inondations (NFIP) nécessite des bouches de crue dans les zones qu'elle désigne comme sujets aux inondations.

Même s'ils ne sont pas nécessaires là où vous vivez, les évents d'inondation sont un investissement intelligent. Selon Jon Sanborn, un professionnel de l'immobilier de San Diego et fondateur de SD House Guys: «Si votre propriété est entourée de grandes quantités de surfaces imperméables, telles que la chaussée ou le béton, vous devriez envisager d'installer des évents de crue pour aider à réduire le potentiel de pour dégâts d'eau."

Alors, devriez-vous ajouter des évents d'inondation à votre maison? Continuez à lire pour le découvrir

Sur cette page

• Que sont les évents d'inondation?
• Comment fonctionnent les évents d'inondation?
• Qui devrait avoir des évents d'inondation?
• Types de bouches
• Comment installer des évents d'inondation

Que sont les évents d'inondation?

Nathan Claire, un investisseur immobilier basé en Floride, dit. Ils égalisent la pression des deux côtés, réduisant le risque d'échec structurel.

Le NFIP nécessite une évent de crue qui n'est pas installée à plus d'un pied au-dessus de la qualité intérieure ou extérieure immédiatement en dessous. Il doit être inférieur à l'élévation des inondations de base (BFE), que l'Agence fédérale de gestion des urgences (FEMA) définit comme «l'élévation des eaux de surface résultant d'une inondation qui a 1% de chances d'égaler ou de dépasser ce niveau au cours d'une année donnée.«Consultez les cartes d'inondation de la FEMA pour trouver le BFE pour votre région.

Il doit y avoir au moins deux évents de crue dans un mur de fondation. Si la zone à l'intérieur du bâtiment est subdivisée, chaque section doit en avoir deux.

Les évents sont dimensionnés en fonction du plancher du bâtiment, avec un pouce carré de zone de ventilation requis pour chaque pied carré d'espace de plancher. Selon cette formule, les évents d'une maison de 2 000 pieds carrés seraient de 2 000 pouces carrés, soit environ 14 pieds carrés.

Comment fonctionnent les évents d'inondation?

Permettre à l'eau de s'écouler à travers la fondation réduit l'accumulation de pression hydrostatique contre les murs, ce qui peut les faire se fissurer ou s'effondrer pendant une inondation. Sanborn dit que l'eau se déplace généralement à travers une série de tuyaux ou de canaux interconnectés.

Les évents s'ouvrent lorsque le niveau de l'eau atteint une certaine hauteur. Cela empêche l'eau de s'accumuler dans la fondation et d'endommager votre propriété. Les évents peuvent également être ajustés manuellement pour s'assurer qu'ils restent fermés jusqu'à ce qu'ils soient nécessaires.

Qui devrait avoir des évents d'inondation?

«Les évents d'inondation sont généralement installés dans des zones sujettes aux inondations ou dans des bâtiments situés près des plans d'eau», dit Claire. «Ils sont également couramment utilisés dans des zones à haut niveau des eaux souterraines, comme les régions côtières, où les inondations peuvent être particulièrement sévères."

Les réglementations NFIP, ainsi que certains codes de construction locales, nécessitent des évents de crue dans les murs de fondation de toute structure résidentielle dans la zone d'inondation A avec son étage le plus bas situé au-dessus du BFE.

Selon la FEMA, la zone inondable A comprend des zones ayant 1% de chances d'inondation en une seule année et 26% de chances lors d'une hypothèque de 30 ans. Vous pouvez consulter la carte de la FEMA pour voir si votre propriété est admissible.

Les bâtiments avec un sous-sol et / ou un vide sanitaire doivent avoir des bouches de crue dans les murs de ces espaces de services publics.

Types de bouches

Les évents d'inondation sont techniquement les couvertures des trous où l'eau passe. Claire dit qu'il existe plusieurs types. Le plus courant:

• Évents mécaniques: Ceux-ci s'ouvrent et se ferment automatiquement. Ils utilisent généralement un système flottant ou un capteur de pression pour détecter la hausse des eaux de crue et ouvrir les évents. Certains peuvent également être connectés à une source d'alimentation de sauvegarde, comme une batterie ou un générateur, pour s'assurer qu'ils fonctionnent pendant les pannes d'électricité.
• Évents passifs: Ceux-ci reposent sur la pression de l'eau croissante pour les ouvrir et les fermer.
• Évents hybrides: Ceux-ci combinent des éléments mécaniques et passifs pour offrir une plus grande flexibilité et fiabilité. Un système de flotteur ou un capteur de pression détecte l'augmentation des eaux de crue et ouvre les évents, puis repose sur la pression de l'eau pour les garder ouvertes.

Comment installer des évents d'inondation

Les couvertures d'évent inondée peuvent être installées sur toute ouverture existante dans la fondation qui répond aux exigences, bien que les installateurs doivent généralement faire l'ouverture elles-mêmes.

Vous avez besoin d'au moins deux ouvertures. Chacun doit répondre à l'exigence de taille minimale pour le bâtiment, et le bas de chacun ne peut pas être à plus de 12 pouces du sol. L'évent peut couvrir l'ouverture de l'extérieur ou s'adapter à l'intérieur. Quoi qu'il en soit, il est généralement maintenu en place avec l'adhésif de construction ou un autre scellant étanche solide.

Il est préférable d'installer des évents de crue pendant la nouvelle construction, car la coupe des ouvertures dans une fondation en béton peut être difficile. Le travail est de bricolage pour quiconque avec les bons outils. Cependant, si vous optez pour une installation professionnelle, vous paierez environ 700 $ pour deux évents. Si vous avez une base complexe qui nécessite plus que cela, le coût est généralement d'environ 260 $ par évent.