Devrais-je peindre ma maison pour augmenter sa valeur de revente?

Pour les vendeurs potentiels, le marché immobilier actuel grésille. Selon Realtor.com, l'inventaire est faible (en baisse de 52% depuis l'année dernière), les prix sont à tous les temps et les annonces volent des étagères proverbiales. Les gens se précipitent et se sont même en compétition pour acheter des maisons qui mieux s'adaptent à un style de vie à plus loin à domicile.

Cela signifie-t-il que vous pouvez simplement mettre un panneau à vendre dans la cour et l'appeler bien, sans traiter avec des murs de peinture extérieure ou de couches avec des schons, des éraflures et des schémas de couleurs obsolètes? Après tout, quelqu'un va probablement acheter l'endroit de toute façon -?

Faux! Bien que les vendeurs aient le dessus pour le moment, repeindre votre intérieur et / ou l'extérieur est une sage décision pour obtenir le plus d'argent pour votre maison, explique l'agent immobilier de New York Betsy Ronel.

Une enquête de l'Association nationale des agents immobiliers indique que Ronel n'est pas seul. Son profil 2021 de la mise en scène de la maison indique que 63% des agents immobiliers recommandent de peindre des murs intérieurs avant de vendre.

"Vous pouvez avoir un grand coup pour votre argent", dit Ronel. D'après son expérience, les acheteurs peuvent négliger beaucoup d'autres défauts dans une maison s'ils savent qu'ils n'auront pas à repeindre immédiatement après avoir reçu les clés.

Sur cette page

• Combien la peinture augmente la valeur de ma maison?
• Le coût de la peinture intérieure ou extérieure
• Intérieur, extérieur ou les deux?

Combien la peinture augmente la valeur de ma maison?

Ok, mais de quoi parlons-nous ici? L'augmentation est-elle négligeable une fois que vous avez considéré tout le temps et l'énergie nécessaire pour faire le travail? Ou allez-vous empocher plusieurs milliers de dollars supplémentaires si vous peignez votre maison?

«Il est difficile de généraliser», explique Bincy Jacob, agent immobilier basé à Houston, Bincy Jacob. Cela dépend en partie du coût de la main-d'œuvre et des fournitures dans votre région par rapport au coût du logement, dit Jacob. D'autres facteurs incluent la qualité des listes concurrentes, la taille de votre maison, la quantité de peinture de la maison et si vous allez faire le travail vous-même ou embaucher un équipage professionnel.

De plus, il est important de considérer plus que des dollars. Brian Carlson de Hillsboro, en Oregon, Windermere Real Estate indique qu'une maison fraîchement peinte est susceptible d'attirer plus d'attention et de se vendre plus rapidement qu'une peinture arborant encore vers 1999. Donc, même si vous n'ajoutez pas une tonne à la ligne de fond, le travail de peinture sera payant d'autres manières.

«L'appel à la trottoir est réel», dit-il.

Le coût de la peinture intérieure ou extérieure

Naturellement, votre personnel Le retour sur investissement dépend de la quantité d'argent que vous dépensez pour la peinture. Le coût variera. Le conseiller à domicile rapporte que la moyenne de la peinture intérieure est de 3 $.50 par pied carré et entre 50 cents et 3 $.50 par pied carré pour l'extérieur. En tout, le coût moyen entier est de 1 891 $ pour la peinture intérieure et 2 940 $ pour la peinture extérieure.

Puisque les peintres facturent entre 20 $ et 50 $ de l'heure, la peindre vous-même économisera une tonne. Mis à part votre temps, la principale dépense pour un travail de peinture bricolage est la peinture elle-même. Attendez-vous à dépenser entre 15 $ et 40 $ par gallon, selon le type de peinture.

Intérieur, extérieur ou les deux?

Voici quelques éléments à considérer pour décider quoi peindre:

• Prioriser les espaces les plus visibles. Si vous ne pouvez pas vous permettre de tout peindre, c'est OK, dit Ronel. Peignez simplement les espaces que les acheteurs potentiels se concentreront lorsqu'ils franchiront la porte d'entrée, comme la grande salle, l'entrée, le couloir et la chambre principale.
• Réparer tout dommage de peinture, Même si la peinture intérieure est en bon état. Les puces et autres signes de détérioration de la peinture se distinguent non seulement des acheteurs potentiels, dit Carlson, mais aussi aux évaluateurs, qui déterminent souvent la valeur de votre maison.
• Sélectionnez les couleurs intérieures neutres. Les rayures rouges, bleu vif ou néon pourraient vous plaire, mais les acheteurs veulent une ardoise propre, dit Ronel. Et ne deviens pas fou avec la variété. Une couleur partout est recommandée.
• Il en va de même pour l'extérieur. Les données indiquent que la peinture de votre maison en jaune réduit considérablement ce que les acheteurs sont prêts à payer. Greige (une fusion de gris et de beige), en revanche, est une couleur de peinture attrayante aux acheteurs potentiels.
• Toucher les zones endommagées et / ou la peinture de la garniture améliorera l'attrait du trottoir si un budget serré empêche un travail complet de peinture extérieure.

Nourriture pour la pensée: Augmenter la valeur de votre maison n'est pas la seule raison d'envisager de repeindre. Peut-être que vous n'avez pas l'intention de vendre, mais une mise à niveau comme une peinture fraîche peut donner un nouveau look brillant à votre espace de vie. Ces jours-ci, c'est inestimable.