Exigences de revers 7 choses que tous les propriétaires devraient savoir

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Malgré la possession de la propriété où vous construisez, il existe de nombreuses règles et réglementations qui affectent l'emplacement, la taille, la hauteur et même la forme de toute structure ou bâtiment ajouté à la propriété. L'une de ces restrictions est connue comme une exigence de revers ou de retrait, qui donne à la ville ou à la municipalité la possibilité de dicter la distance de la ligne de propriété qu'une maison peut être construite.

Ces exigences ont également un impact sur le placement de toute structure accessoire, comme un hangar, un garage détaché ou un atelier. Cependant, le retrait exact de la propriété peut dépendre de la forme du bâtiment, de la forme du lot, du type de structure et de plusieurs autres facteurs détaillés ci-dessous.

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1. Les exigences de retrait influencent le développement des quartiers.

Alors que le mot «revers» fait généralement réfléchir aux gens à un événement qui a interrompu les progrès vers un objectif, le terme est utilisé différemment lorsque vous faites référence aux propriétés. Au lieu de cela, une exigence de retrait ou de retrait pour une propriété fait référence à la distance que la maison ou la structure doit être de l'avant, des côtés et de l'arrière de la ligne de propriété.

Cette restriction du bâtiment est destinée à assurer la sécurité à domicile, la confidentialité, une apparence uniforme et la protection de l'environnement, bien que le placement permet également aux services publics d'accéder à des lignes de plomberie, de gaz, d'électricité ou Internet qui peuvent traverser la cour. Cependant, le revers des bâtiments résidentiels est souvent très différent pour les structures commerciales, industrielles ou institutionnelles, selon les lois de zonage de la région.

2. Les exigences de retrait pour les bâtiments principaux sont différents des revers pour les structures accessoires détachées.

Les exigences de retrait qui sont en place pour la maison principale ou un garage ci-joint peuvent être différentes des restrictions imposées aux structures accessoires, comme un garage, un hangar ou un atelier détaché. Bien que la ligne de revers exacte diffère d'une propriété à l'autre et même d'une ville à l'autre, ces restrictions aident à protéger votre propriété et les propriétés de vos voisins contre les problèmes potentiels, comme un bâtiment surdimensionné qui empiète sur la ligne de propriété ou dépasse une hauteur raisonnable pour le quartier.

Cependant, les structures accessoires sont rarement construites à la même taille que la maison principale de la propriété, afin qu'elles puissent tomber sous un revers différent de la ligne de propriété car il est peu de crainte qu'un hangar utilitaire soit construit suffisamment grand pour empêcher complètement la lumière directe du soleil d'atteindre les fenêtres du voisin ou de endommager un écosystème existant. Vérifiez toujours les réglementations locales avec la municipalité ou le bureau des permis de la ville.

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3. Des règles spéciales peuvent s'appliquer lors de la mesure des revers pour des terrains de forme irrégulière.

Mesurer les exigences de retrait avant, arrière et de la cour latérale n'est pas difficile avec une propriété rectangulaire ou carrée. Mesurez simplement une ligne perpendiculaire du bord de la propriété à la frontière de la zone de retrait. Répétez ce processus de chaque côté de la propriété pour trouver la zone exacte où vous pouvez construire. Cependant, toutes les propriétés n'ont pas de formes soignées, rectangulaires ou carrées.

Les lots de forme irrégulière doivent être mesurés différemment, mais les méthodes d'établissement des exigences de retrait pour une propriété de forme irrégulière peuvent varier d'une ville à l'autre, il est donc important de vérifier les informations exactes avec le bureau des permis. Par exemple, la ligne de retrait arrière pour ces propriétés peut être basée sur la profondeur du lot moyen, tandis que la cour avant peut avoir une ligne de revers arrondi ou de forme irrégulière qui correspond à la forme de la ligne de propriété, mais ce n'est pas une méthode cohérente pour toutes les villes et municipalités.

4. La hauteur de la structure est également facturée aux exigences de retrait.

L'une des principales raisons d'imposer des exigences de retrait spécifiques sur beaucoup est d'aider à prévenir la perturbation de l'éclairage naturel, de la ventilation claire et d'augmenter l'isolation saine. En limitant la taille du bâtiment sur la propriété, la ville ou la municipalité peut garantir que les bâtiments voisins ont un accès adéquat à la lumière du soleil, à l'air frais et à un endroit relativement privé pour vivre, au lieu de toujours entendre les voisins qui se battent.

La hauteur joue un grand rôle dans l'établissement des exigences de retrait car un bâtiment plus grand bloquera plus de soleil des maisons environnantes et il aura généralement une base plus large pour augmenter l'équilibre du bâtiment et fournir un meilleur soutien pendant les tempêtes et les vents violents. Les structures hautes sont imposantes et hors de propos dans la plupart des quartiers résidentiels, donc si vous prévoyez d'ajouter à un bâtiment existant ou si vous êtes en phase de planification pour un nouveau bâtiment, gardez à l'esprit que les revers peuvent également restreindre la hauteur de la structure.

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5. Certaines propriétés peuvent être éligibles aux variances de revers.

Les revers ne sont pas placés dans la pierre, donc s'il y a une situation exceptionnelle, comme une rivière, un étang ou une autre obstruction qui peut avoir un impact.

Une variance doit être approuvée par le conseil de zonage du gouvernement local et est généralement donnée si la condition qui affecte négativement votre capacité à construire est généralement unique à votre propriété. Cependant, si la majorité des propriétés du quartier partagent un problème similaire, il est probable que le conseil de zonage du gouvernement n'approuve pas une variance.

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6. Dans des limites raisonnables, la plupart des municipalités permettront aux caractéristiques des bâtiments attachés de s'étendre en dehors des exigences de retrait.

Les lois et réglementations concernant les revers sont destinées à bénéficier à la communauté dans son ensemble, donc même si elles peuvent être strictes sur certaines choses, comme la hauteur d'un immeuble ou le placement d'une maison, il existe des fonctionnalités qui peuvent être autorisées, malgré la chute En dehors des exigences de retrait.

Les évasions d'incendie, les cheminées, les balcons, les terrasses, une clôture résidentielle avant, un porche ou une clôture d'arrière-cour sont toutes des caractéristiques de construction que la plupart des municipalités ou des villes autoriseront, dans des limites raisonnables. Gardez à l'esprit que si l'ajout a un impact négatif sur le quartier, vous pourriez être obligé de le retirer, alors prenez le temps de vous assurer que le plan est solide avant de dépenser le temps et l'argent pour construire un nouveau balcon, un nouveau porche ou une clôture.

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7. Si les exigences de retrait ne sont pas satisfaites, les propriétaires peuvent être obligés de modifier des modifications coûteuses aux structures sur leur propriété.

Si les exigences de retrait des propriétés ne sont pas respectées, cela peut causer des problèmes importants. Il pourrait y avoir la suppression forcée du bâtiment ou une altération coûteuse de la structure pour s'assurer qu'elle est conforme aux restrictions imposées par les exigences de revers. Dans certains cas, les propriétaires peuvent demander des écarts de revers afin d'obtenir l'autorisation de travailler en dehors des exigences de retrait de la propriété. Cependant, ce n'est pas une garantie.

Il est préférable de contacter le bureau des permis pour discuter de vos plans potentiels et d'obtenir un permis pour que le travail montre que la structure est en cours de construction en fonction des lois et réglementations locales. Sans permis, il y a la chance que le projet soit interrompu ou que le gouvernement local vous obligera à apporter des modifications à la structure.