La vente ou la récupération est une rénovation à domicile qui vaut les tracas?

C'est une énigme à laquelle chaque propriétaire est confronté à un moment donné: aborder un grand projet de rénovation de domicile ou emballer et déménager dans une maison avec un espace qui répond mieux aux besoins de votre famille. L'une ou l'autre décision est intimidante, longue et suffisamment coûteuse pour faire l'objet d'une série HGTV. (Penser Aimez-le ou énumérez-le et Rester ou vendre.)

Alors, comment savez-vous quand remettre en place, remplacer, ajouter, reconfigurer ou simplement bouger?

Sur cette page

• Vérifiez le marché
• Le timing est tout
• Les rénovations complètes nécessitent du temps, de l'argent et de la vision
• Choisissez soigneusement l'entrepreneur et l'agent

Vérifiez le marché

Selon le rapport d'impact de rénovation de 2019 de la National Association of Realtors, environ 35% de U.S. Les propriétaires préfèrent bouger que le remodelage.

Pour savoir si c'est le bon choix pour vous, recherchez votre marché local. Explorez les applications et les sites Web, tels que Zillow.com, pour découvrir les valeurs de marché estimées dans votre quartier. Vérifiez également les calculatrices hypothécaires pour un sentiment général d'une gamme de prix abordable. Parlez à un agent immobilier pour savoir ce que vaut votre maison et à quelle vitesse il pourrait se vendre, et pour aider à déterminer si ce que vous cherchez est disponible dans votre gamme de prix ailleurs.

Prendre en compte le coût de la vente et les dépenses liées au déménagement. Considérez la valeur émotionnelle de savoir si vous souhaitez quitter un quartier ou un district scolaire familier.

Notez que si vous décidez de vendre votre maison, vous voudrez peut-être investir dans certains petits projets d'appel à la trottoir pour vous assurer de vendre à Top Dollar le plus rapidement possible. Après tout, les gens décident souvent d'acheter une maison avant de franchir la porte d'entrée, selon Bryan Sebring, propriétaire de Sebring Design Build à Naperville, Illinois, qui enseigne des ateliers sur la rénovation de la maison.

Le timing est tout

Selon le même rapport de l'Association nationale des agents immobiliers, la plupart des propriétaires optent à rénover: 55% dans les zones de banlieue, 52% dans les zones urbaines et 70% dans les zones rurales. Ensemble, ils dépensent 400 milliards de dollars par an pour rénover.

Sebring dit que décider du niveau de rénovation se résume à un plan à long terme.

«Combien de temps allez-vous rester [chez vous]? C'est le non. 1 chose », dit-il. «J'utilise la ligne de démarcation de cinq ans. Il détermine le niveau de construction que vous faites."

Si vous ne serez chez vous que pendant quelques années, Sebring dit de s'en tenir à des modifications cosmétiques telles que de nouveaux comptoirs, de la peinture fraîche ou de la finition sur les armoires, de nouveaux dosseret et de revêtements de sol. Ce sont aussi les projets les plus faciles à faire vous-même.

Si vous cherchez à augmenter la valeur de votre maison pour une vente juste en bas de la route, concentrez-vous sur des projets qui offrent les meilleurs taux de retour pour votre investissement. Le rapport de l'Association nationale des agents immobiliers indique que des projets plus importants, tels que la vaste cuisine, la salle de bain ou les rénovations de suite principale, récupérent généralement 50 à 60% de votre investissement.

Si vous restez en place pendant une décennie ou plus, envisagez d'investir dans un plan de traction: tirer des armoires, des appareils et / ou des accessoires obsolètes et de les remplacer par quelque chose de frais et de mise à jour, en utilisant le plan d'étage actuel.

Les rénovations complètes nécessitent du temps, de l'argent et de la vision

De nombreux propriétaires rêvent de plus - un meilleur flux, enlevant des murs, peut-être installer une salle de boue ou une buanderie hors de la cuisine, ou un meilleur rangement avec un garde-manger.

«Un remodelage personnalisé complet peut être très cher», dit Sebring. Qui prend du temps aussi. Le compromis en vaut la peine pour les propriétaires qui rêvent d'accueillir de grandes réunions de famille, plus d'espace dans la cuisine, une plus grande salle de bain principale ou plus de place pour les passe-temps.

Soyez réaliste quant à ce que vous pouvez également supporter lors d'un rénovation majeur. Une rénovation de la cuisine nécessitera une sorte de configuration par satellite-kitchen dans une salle à manger ou un sous-sol, tandis que travailler dans la chambre principale ou la salle de bain signifie dormir ailleurs pendant la durée.

Choisissez soigneusement l'entrepreneur et l'agent

Que vous vendiez ou que vous rénovez, passez du temps à connaître le pro qui vous aidera à naviguer dans le changement - en particulier, votre agent immobilier ou votre remodeler. Parlez à leurs anciens clients. Assurez-vous que cette personne et son entreprise se sentent comme un bon match, dit Sebring, qui peut faire beaucoup pour réduire le stress de l'une ou l'autre décision.

«Cela revient à la planification et à la confiance», dit-il.