Risques de sauter une inspection de la maison

Le marché du logement est en ce moment, provoquant une tendance parmi les acheteurs de maisons pour sauter des inspections de maison pour attraper leur maison de rêve avant d'autres offres.

«Nous voyons cela dans presque tous les marchés que nous servons - avec un faible inventaire, les acheteurs veulent assurer la maison de leurs rêves», explique Joe Tangradi, vice-président des services techniques pour Houseaster. «Sauter une inspection semble être un moyen d'accélérer la vente."

Les initiés immobiliers reconnaissent cette «nouvelle normale» alimentée par l'état hautement concurrentiel du marché. L'associée et avocate du courtier de Compass, Carol Solfanelli, le voit à San Francisco, où elle travaille. «Si un acheteur a une éventualité d'inspection dans une situation d'offre multiple, 99% du temps, cet acheteur ne prévaudra pas», dit-elle.

Bien que vous puissiez être tenté de vous retirer d'une inspection de la maison pour fermer la maison que vos yeux (et portefeuille) sont mis, vous auriez du mal à trouver un expert qui est d'accord.

«Les gens négocient littéralement les contingences d'inspection des maisons dans la rue», explique Tom Kraeutler, l'hôte du podcast de Money Pit et le vétéran de 20 ans de l'industrie de l'inspection de la maison. «Mais les acheteurs jouent vraiment avec le feu. C'est très risqué car il y a énormément que vous ne connaissez pas sur cette maison."

Reuben Saltzman, inspecteur de maison agréé et président de Structure Tech Home Inspections, est d'accord. «Mon conseil est de ne jamais sauter l'inspection de la maison», dit-il.

Avant de faire une offre sur une maison non inspectée, assurez-vous d'avoir soigneusement réfléchi à la négociation d'une éventualité d'inspection de la maison vous coûte et comment vous pourriez atténuer les risques. Voici un aperçu des risques associés à la prévention de l'inspection et à quelques solutions alternatives pour éviter un cas grave de remords de l'acheteur.

Sur cette page

• Les coûts cachés de saut d'une inspection de la maison
  • Dangers de sécurité inconnus
  • Besoin de réparations ou de remplacements coûteux
  • Aucun plan d'entretien pour la maison
• Inspection de la maison comme puce de négociation
• Inspection de la maison Un non-starter? Ce que vous pouvez faire à la place
• Vous avez acheté une maison sans inspection. Maintenant quoi?

Les coûts cachés de saut d'une inspection de la maison

Comme pour tout achat majeur, l'achat d'une maison nécessite une diligence raisonnable importante pour protéger vos intérêts et prendre une décision éclairée. Une inspection approfondie et professionnelle de la maison est une pièce fondamentale du puzzle d'information. Il est presque impossible d'obtenir un aperçu complet et précis de la maison sans lui.

Voici quelques-uns des principaux problèmes que vous ne pouvez pas apprendre lorsque vous renoncez à votre droit à une inspection de la maison:

Dangers de sécurité inconnus

Sans inspection de la maison, vous ne pouvez pas apprendre sur les problèmes de sécurité pressants qui devraient s'attaquer avant de fermer. «Les inspections de la maison prennent plusieurs heures à mener, et de nombreux problèmes de sécurité ne seront identifiés qu'au cours d'une inspection normale de la maison», explique Saltzman. «Cela comprend des préoccupations telles que les risques électriques, les risques d'incendie et les risques de monoxyde de carbone."

Kraeutler se souvient d'une inspection où il a trouvé un nid animal bloquant la cheminée sur le toit. L'occupant actuel a attribué sa nausée constante à sa grossesse. Il s'est avéré qu'elle était lentement empoisonnée par le monoxyde de carbone qui pompait dans les conduits de chauffage de sa maison.

«Il y a eu de nombreux cas dans ma carrière lorsque j'ai trouvé des problèmes de sécurité majeurs dans une maison», explique Kraeutler. «Je ne peux pas vous dire combien de fois je suis allé pour une inspection et il y avait une nouvelle fournaise roulée dans la maison avant d'avoir fini, car j'avais trouvé une situation si dangereuse qu'elle devait être prise prendre soin de immédiatement."

Besoin de réparations ou de remplacements coûteux

Vous pouvez penser que les principaux problèmes structurels ou d'entretien nécessitant un travail étendu (et coûteux) vous sauteraient sur vous. Mais selon Saltzman, «la plupart de nos résultats d'inspection plus importants et plus sérieux sont une surprise pour l'acheteur."

De nombreux problèmes qui pourraient donner à un acheteur une pause de maison sont cachés par nature ou par conception, et il faut un inspecteur de maisons expérimenté pour les soulever. Solfanelli a une liste de problèmes de lessive qui ont été révélés lors des inspections de la maison, des fuites peintes aux fondations de brique qui coûtent plus de 100 000 $ pour remplacer.

«L'inspection de la maison est une analyse médico-légale et il faut des années pour développer ces compétences», explique Kraeutler. «Si vous avez un professionnel qui a effectué beaucoup d'inspections à domicile, vous obtiendrez des informations que vous n'obtiendriez pas autrement. Il ne s'agit pas seulement de savoir comment les maisons sont construites, mais aussi de savoir comment elles s'effondrent."

Ces découvertes sont cruciales pour découvrir la véritable condition d'une maison et décider si des réparations ou des remplacements majeurs valent ou non l'investissement.

Aucun plan d'entretien pour la maison

«Contrairement aux véhicules, les maisons ne viennent pas avec un manuel d'entretien», explique Saltzman. «Lorsque vous obtenez une inspection de la maison, vous n'obtenez pas seulement une liste de miel professionnel. Les inspecteurs de maisons donnent également des conseils sur les futurs besoins de maintenance d'une maison pour s'assurer que les nouveaux propriétaires sont bien éduqués. Parce que, après tout, tout le monde ne lit pas ."

Savoir quels grands travaux peuvent arriver au cours des cinq à 10 prochaines années facilitent la création d'un plan financier et d'être prêt pour eux, comme les réparations de toit ou le remplacement, ou un nouveau fournaise. «Parfois, dire aux acheteurs de maison quand s'attendre à une réparation est presque aussi précieux que de trouver des défauts majeurs, car il vous permet de budgéter», explique Kraeutler.

Tagredi est d'accord. «Une inspection de la maison fournit à un acheteur de maisons les informations dont il faut prendre en considération dans l'équation globale d'achat de la maison», explique Tagredi. «Par exemple, une maison qui se vend à un prix inférieur mais qui nécessitera des réparations majeures au cours des années peu de temps après le déménagement de l'acheteur n'est peut-être pas la bonne maison pour eux. Une meilleure option peut être de payer un peu plus pour une maison avec des systèmes et des éléments mis à jour."

Inspection de la maison comme puce de négociation

En plus d'offrir un acheteur potentiel d'acheteur précieux sur la véritable condition d'une maison, une inspection de la maison peut également comprendre à la négociation du prix de vente final et d'autres coûts connexes. La mise en garde, bien sûr, est la valeur de négociation d'une inspection diminue considérablement sur un marché immobilier compétitif où il peut y avoir plusieurs offres sur la table.

Lorsqu'on lui donne l'option entre un subsistance sur une inspection de la maison et une offre qui ne l'est pas, la plupart des vendeurs augmenteront ce dernier. Les principales conséquences de la renonciation à une inspection pour vos négociations immobilières sont:

• Un outil de négociation de moins. Vous pouvez tirer parti des résultats d'inspection lors des négociations pour le prix de vente et / ou les coûts de clôture, justifiant une offre inférieure avec des défauts découverts lors d'une inspection. Sans inspection en main, vous renoncez à ce qui peut parfois être une puce de négociation importante.

• Abandonner un contrat légal. Les résultats de l'inspection des maisons qui abordent les problèmes majeurs offrent un moyen de reculer légalement d'un contrat qui comprend une clause d'urgence, en prenant votre dépôt d'argent sérieux avec vous. Sans inspection, vous achetez essentiellement la maison «tel quel» avec moins de façons de vous éloigner si les choses deviennent aigres.

Pour récolter certains des avantages d'une inspection de la maison lorsqu'il s'agit d'un vendeur qui hésite à en accorder un, Saltzman suggère un compromis.

«Envisagez de faire une offre qui est toujours subordonnée à une inspection de la maison, mais indiquez clairement qu'aucune négociation n'aura lieu après l'inspection de la maison», explique Saltzman. «Aux fins de la transaction immobilière, l'inspection de la maison ne sera utilisée que pour aider l'acheteur à s'assurer qu'il n'y a pas d'énormes problèmes qu'ils ne peuvent pas surmonter."De cette façon, vous pouvez toujours reculer si.

Inspection de la maison Un non-starter? Ce que vous pouvez faire à la place

Si vous devez absolument négocier une éventualité d'inspection de la maison, il existe des moyens d'atténuer votre risque en tant qu'acheteur de maison qui donne un aperçu limité de l'état réel de la propriété.

1. Demandez à voir toutes les inspections récentes effectuées sur la propriété. «La seule fois où un acheteur que je représente envisagerait de renoncer à une inspection de propriété (que je ne recommande pas) serait si un vendeur avait fait ses propres inspections entrepreneurs et entrepreneurs avec des entrepreneurs, je connais qui sont réputés», explique Solfanelli. «Tant que des inspections ont été effectuées qui mettent en évidence les risques, l'acheteur a au moins été informé."

2. Planifier une promenade. «De nombreux inspecteurs de maisons sont prêts à facturer un tarif forfait. «Ces consultations sont effectuées lors des projections, où l'inspecteur de maison partage leurs observations professionnelles avec l'acheteur potentiel."Il prévient cependant que les promenades ne sont pas des inspections à domicile et ne révéleront pas les défauts qu'une inspection complète. «Nous n'utilisons aucun outils autres qu'une lampe de poche, et notre temps à la maison est très limité», explique Saltzman.

3. Avoir un ami avisé jette un coup d'œil. Si vous avez un ami ou un parent qui connaît la construction, demandez-leur de donner une fois à la maison. Gardez à l'esprit, cependant, que, autant qu'une personne puisse «étudier» pour repérer les drapeaux rouges, rien ne peut correspondre à l'expérience d'un inspecteur de maison agréé. "Vous pouvez avoir un oncle ou une tante pratique qui connaît vraiment leurs affaires", dit Kraeutler. «Mais il faut des années et des centaines d'inspections à domicile pour pouvoir remarquer des problèmes qu'un inspecteur expérimenté trouve régulièrement."

Vous avez acheté une maison sans inspection. Maintenant quoi?

Vous avez peut-être déjà acheté votre maison, mais cela ne signifie pas qu'il est trop tard pour l'inscrire.

«Il est toujours sage de faire une inspection de la maison après avoir fermé à la maison», explique Saltzman. «Il est extrêmement important que tous les propriétaires soient conscients des problèmes de sécurité et d'entretien à la maison, surtout maintenant qu'ils le possèdent. Pour cette raison, le nombre d'inspections d'entretien des maisons que nous faisons pour les propriétaires existants continue d'augmenter chaque année.

«Une once de prévention vaut une livre de guéris."