Chaussage des matériaux augmentant, les cas Covid-19 de la hausse de l'optimisme du constructeur

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Après des mois de niveaux records élevés pour terminer 2020, l'optimisme du constructeur sur le marché du logement a commencé à décliner - au moins selon la dernière association nationale de constructeurs de maisons / Wells Fargo Housing Market Index. Le HMI- Une enquête mensuelle mesurant la perception des constructeurs de maisons des conditions du marché du logement - a chuté de trois points de décembre 2020 à janvier 2021, à un score inférieur à celle-ci mais toujours fort de 83 de 83.

Selon le NAHB, deux facteurs principaux ont contribué à ce niveau inférieur d'optimisme du constructeur: la hausse des prix des matériaux de construction (et en particulier du bois) et de la propagation continue de Covid-19 aux États-Unis.

Le président de la NAHB, Chuck Fowke, a partagé certaines de ses réflexions sur l'IHM dans une récente déclaration, décrivant certaines des conditions qui, selon lui, ont contribué à la baisse du score.

"Malgré une demande de logement robuste et de faibles taux hypothécaires, les acheteurs sont confrontés à une pénurie de nouvelles maisons sur le marché, ce qui exacerbe les problèmes d'abordabilité", a déclaré Fowke. «Les constructeurs sont aux prises avec des contraintes côté approvisionnement liées au bois et aux autres coûts des matériaux, un manque de lots abordables et de pénuries de main-d'œuvre qui retardent les délais de livraison et exercent une pression à la hausse sur les prix des maisons."

Les prix du bois ont été un problème majeur pour les constructeurs de maisons depuis le début de la pandémie, avec des pics de prix prohibitifs compliquant le bâtiment et la conduite du logement. Selon Bloomberg, les contrats à terme sur le bois d'oeuvre ont atteint des sommets record mardi de cette semaine, un indicateur fort que les prix physiques du bois devraient augmenter encore plus dans les mois à venir.

"Tout le monde sait que les prix actuels sont stupides, mais le choix est soit payer ou s'épuiser", a déclaré Vince Bulic, président de la région de Vancouver Yaletown Lumber Industries Ltd., Tell Bloomberg. «Les prix confortables ne semblent pas être à l'horizon à court terme."

L'économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz, a également partagé son point de vue sur les problèmes ayant un impact sur l'abordabilité du logement dans le U.S.

"Alors que le logement continue d'aider à faire avancer l'économie, les stocks limités limitent une croissance plus robuste", a déclaré l'économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz,. «Une pénurie de terrains à constructeur rend difficile la satisfaction forte et la hausse des prix des matériaux dépassent de loin les augmentations des prix des maisons, ce qui à son tour nuise à l'abordabilité du logement."

Le HMI de janvier était en baisse de décembre dans les quatre régions du U.S., suggérant que ces préoccupations sont répandues à l'échelle nationale et pas seulement sur des zones particulières du pays. Le nord-est, le Midwest, le Sud et l'Ouest ont tous vu des baisses, atteignant des scores de 68, 81, 82 et 92, respectivement.