Locataires, voici comment vous assurer de récupérer votre dépôt de garantie

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Dans certains États, les propriétaires facturent plus d'un mois de loyer pour un dépôt de garantie, parfois deux fois plus ou plus. L'intention d'un dépôt de garantie est de protéger la valeur du propriétaire dans la propriété au cas où quelque chose serait endommagé et doit être remplacé lorsque le locataire déménage. Malheureusement, de nombreux locataires ne comprennent pas ce qui est nécessaire pour que leur dépôt les soit renvoyés en totalité. Les conseils suivants vous aideront à récupérer votre argent lorsque vous déménagez.

Condition de document

Certains propriétaires donnent aux locataires une liste de contrôle d'emménagement pour terminer, mais ne vous arrêtez pas là. Prenez des photos de votre place et créez une vidéo (une vidéo de smartphone est bien) de chaque détail de la maison, y compris tout tapis usé, éraflures murales, fenêtres fissurées, boutons manquants et tout ce que vous pouvez voir. Si un différend survient plus tard, la présentation du propriétaire avec cette documentation pourrait être suffisante pour récupérer le dépôt.

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Lire le bail

Une fois signé, un bail de location devient un document juridique contraignant. En général, le propriétaire ne peut pas conserver un dépôt de garantie pour des raisons autres que les dommages matériels à la propriété. Les dépôts de sécurité ne sont pas destinés à couvrir l'usure ordinaire, bien que cela puisse être ouvert à l'interprétation. Si le bail spécifie, par exemple, que le locataire doit nettoyer le tapis avant de déménager, assurez-vous de le nettoyer, ou que vous pourriez perdre (au moins une partie de) le dépôt.

Signaler immédiatement les problèmes

Si elle est ignorée, une petite goutte de tuyaux sous l'évier peut se transformer en un problème de réparation beaucoup plus important. Signalez rapidement tous les problèmes avec le câblage, la plomberie, le système CVC ou le mobilier (s'il s'agit d'un appartement meublé) à votre propriétaire. En fait, ne les signalez pas: suivez avec une lettre écrite et gardez une copie datée pour vos dossiers. Si le propriétaire ne fait pas de réparations rapides, tout dommage qui en résulte n'est pas votre responsabilité et le propriétaire ne peut pas maintenir le dépôt de garantie pour les réparer.

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Gardez les lignes de communication ouvertes

Montrez à votre propriétaire que vous êtes un locataire responsable en restant en communication. Vous n'avez pas besoin d'être amis, mais prenez le temps de vous arrêter à l'occasion du bureau et de discuter de la façon dont vous aimez la maison et de la façon dont les choses se passent. Informer le propriétaire si vous remarquez une activité suspecte dans les lieux et répondez rapidement aux appels ou aux avis du propriétaire. Rester en termes amicaux peut être payant lorsque vous déménagez.

Rester à jour sur les paiements de loyer

Si vous devez le loyer à la fin de votre séjour, votre propriétaire gardera probablement suffisamment le dépôt de garantie pour couvrir votre loyer de dos. La retenue du loyer ne vous amènera pas à perdre votre dépôt de garantie - il peut également empêcher un nouveau propriétaire de louer s'ils découvrent que vous avez quitté votre appartement précédent sans payer le mois ou deux derniers mois de loyer. Ne prenez pas de risques: priorisez vos paiements de loyer.

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Respecter la clause de résiliation

Pratiquement tous les accords de location sont livrés avec une clause de résiliation qui détaille ce que le locataire doit faire pour que le dépôt de garantie soit remboursé. Cette clause comprend souvent la notification du propriétaire par écrit 30 jours avant de déménager. Il peut également inclure de permettre au propriétaire de montrer l'appartement aux nouveaux locataires potentiels pendant que vous vivez toujours là-bas. Vous pourriez perdre le dépôt de garantie si vous tirez les enjeux et vous déplacez sans suivre les règles de résiliation.

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Considérer une action en justice

Si vous avez tout fait correctement mais que le propriétaire retient votre dépôt de garantie, vous devrez peut-être poursuivre. Bien que l'action en justice ne soit pas quelque chose que quelqu'un attend avec impatience, ce n'est pas si difficile à poursuivre. Contactez le greffier du comté où vous vivez et découvrez comment intenter une action en justice pour les petites réclamations. Il en coûte généralement moins de 100 $ pour déposer. Si vous gagnez la poursuite, non seulement vous recevrez le dépôt de garantie, vous pouvez également récupérer les frais de dépôt.