Idées de rénovation

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Développement idées de rénovation exige que vous regardiez et que vous voyiez vraiment votre maison. Vous pouvez croire que vous le savez intimement, mais le propriétaire typique reconnaît un peu plus que les plaisirs évidents de l'endroit et les aspects irritants qu'il veut changer. Afin de faire les bons modifications, vous avez besoin d'une sensation globale solide pour les qualités, passifs et potentiels existants.

Sans une connaissance approfondie de votre maison, vous vous mettez au risque de surprises impolis. Il peut y avoir des coûts de rénovation excédentaire qui auraient pu être prévus si vous aviez étudié la structure et découvrir que certains travaux de base devaient être effectués, des ordres de changement coûteux ou la pire circonstance de tous: vous vous demandez au moment de l'achèvement pourquoi vous n'a pas fait certaines choses pour produire un résultat plus satisfaisant et il est trop tard pour changer.

Commencez votre inspection en marchant la ligne de limite de la propriété. Si vous avez tondu la pelouse et taillé les haies cent fois, cela peut sembler absurde. Fais-le quand même.

Si vous avez une enquête sur la propriété, gardez une copie à portée de main. Il doit indiquer, à travers des notations de points de repère et de mesures, où vos terres aboutisent d'autres propriétés. En particulier avec un petit complot où les bâtiments peuvent être proches des limites, il est important de s'assurer que votre compréhension du périmètre extérieur coïncide avec la description de votre acte et de l'enquête.

La base de la terre. Regardez la topographie: localisez-vous en ce qui concerne l'environnement. Êtes-vous au sommet d'une colline? Dans une vallée? Est-ce que la terre est ou fait une pente? Imaginez que vous êtes un oiseau de bas vol: façonner une image d'esprit d'une vue sur la mouche peut être utile pour penser à votre maison et à son contexte.

Regardez les maisons voisines. Dans de nombreux quartiers, plus d'une maison a été construite par le même développeur, souvent dans les mêmes styles ou similaires. Tout en jetant un coup d'œil à votre quartier, recherchez des maisons similaires à la vôtre. Remarquez ce qu'ils ont en commun avec votre maison et ce qui est différent.

Une maison voisine a-t-elle un ajout qui pourrait vous aider à arriver à vos propres idées de rénovation? Lorsque des besoins différents sont apportés à des maisons de démarrage identiques, les habitations étonnamment différentes évoluent. Vous pourriez également voir ce que vous ne voulez pas faire. Cela peut aussi être précieux.

Le paysage de plantes. Qu'en est-il des plantations? Y a-t-il des arbres ou des arbustes? Souvent, un grand arbre ou une clairière de plus petits offre un foyer pour un plan de paysage global. Si vous prévoyez d'ajouter à votre maison, cependant, il faut bien prendre soin de protéger les arbres et leurs systèmes racinaires contre l'équipement lourd qui est utilisé pour fouiller, verser du béton et livrer des fournitures. Une bonne règle de base est qu'aucun camion ne doit être autorisé à moins de 10 pieds d'un tronc d'arbre, car le système racinaire fragile à ou près de la surface peut être gravement endommagé par une seule visite écrasante d'une piste de bulldozer ou même les pneus d'un lourd camion. Un corollaire n'est pas des tranchées ne doivent être creusées à moins de 20 pieds d'un arbre de taille moyenne, 30 pieds d'un grand. Les petits arbres et arbustes peuvent être déplacés, mais uniquement avec une quantité adéquate de terre dans une boule de racine. Et de préférence par des experts.

Regardez aussi les propriétés des voisins. Y a-t-il des plantations matures le long de votre ligne de propriété ou des arbres que vous pourriez utiliser comme toile de fond pour votre cour?

Bien qu'il puisse y avoir des plantations que vous souhaitez préserver, il y a de fortes chances que certains devront y aller. Les arbustes envahis peuvent avoir besoin d'être taillés; Les arbres ou les buissons morts devront être enlevés. Les branches qui surmontent le toit sont des dangers, tout comme les racines des arbres qui soulèvent les zones de votre conduite ou vos passerelles.

Remarque également, une considération strictement pratique. Est-ce que la note autour de la pente de la maison loin de la maison à raison d'un pouce par pied sur 10 pieds ou plus? Bien que le terrain précis ne soit pas important, une pente notable loin de la maison est essentielle pour éloigner l'eau. Y a-t-il des points bas dans votre cour qui restent mouillés une grande partie de l'année? Quel est le modèle de ruissellement après une forte pluie ou lorsque la neige fond? L'eau est l'ennemi principal de n'importe quelle maison, que la structure soit en pierre, en bois ou en brique. Un système efficace de gouttières, de becs en duvet, de notation et d'autres drainages s'avérera précieux dans tout le climat le plus aride. Si le drainage n'est pas suffisant chez vous, c'est le moment de corriger le problème.

Le paysage dur. Examinez vos murs en pierre, vos murs de soutènement, vos terrasses, vos terrasses, vos clôtures, votre allée ou les constructions en béton. Considérez leur condition: ont-ils besoin d'une entretien immédiat? Les murs sont-ils intacts ou ont besoin de réinitialiser? Le patio est-il fissuré? Est le son du pont ou est-ce que la balustrade est si pourris elle est prête à céder? Sont le niveau des allées ou ont-ils des points élevés ou des nids-de-poule qui sont des réclamations d'assurance qui n'attendent que de se produire? La réparation et le déplacement des éléments existants coûtent de l'argent donc, si un tel travail sera nécessaire, vous devriez avoir un élément de préparation et de réparation de paysage dans votre budget.

Le plan de complot. Au fur et à mesure que vous passez à votre examen de la propriété, mettez à jour votre plan de complot (ou en esquisse-en si aucun il n'existe). Incorporer des éléments substantiels qui ne sont pas représentés: le garage, le hangar de jardin ou d'autres dépendances; l'allée et les passerelles; grands arbres; Arbustes, jardins et autres plantations majeures établies. N'oubliez pas d'indiquer la maison sur l'enquête. Esquisser son contour. Pacez les distances et les dimensions et essayez de garder ces éléments à peu près à l'échelle.

Aisance. Tout ne peut pas être vu à l'œil nu. Les servitudes sont des droits d'accès que les sociétés de services publics et les propriétaires de propriétés adjacentes peuvent avoir une partie de votre propriété. Si, par exemple, il y a un service électrique souterrain sous le site de votre ajout proposé, vous devrez probablement changer de sites.

Y a-t-il des restrictions sur votre acte? Y a-t-il, par exemple, une emprise à travers la propriété? Dans un cas dans une petite ville du Massachusetts à l'ouest de Boston, un de mes amis a été horrifié un jour pour recevoir une notification juridique selon laquelle une route était sur le point d'être coupée à travers sa propriété, tout au long de son potager. Un ancien propriétaire avait accepté une emprise dans l'acte et, des années plus tard, un développeur local a profité de la possibilité de construire une route d'accès afin de construire une subdivision derrière la maison de mon ami.

Zonage. Certaines communautés ont du zonage, des ordonnances locales concernant les restrictions d'utilisation des terres. Les ordonnances de zonage spécifient généralement ce qui peut et ne peut pas être fait dans des zones désignées, cartographiant les zones résidentielles, commerciales, industrielles ou agricoles. En général, il y a moins de limites lorsque vous descendez de l'échelle du résidentiel à. Faites un voyage à l'hôtel de ville et découvrez quelles restrictions, le cas échéant, postulent dans votre quartier.

Les exigences de zonage peuvent vous protéger de la construction ou du développement indésirable dans votre quartier, vous ne vous réveillez donc pas un matin pour découvrir un site de vidage à côté ou un parc d'usine, de magasin ou de remorque en construction. Mais le zonage peut également vous empêcher de faire certaines choses. Dans une zone résidentielle zonée pour les logements unifamiliaux, par exemple, vous ne seriez probablement pas autorisé à louer un appartement «belle-mère» sur le garage à un locataire sans d'abord obtenir l'autorisation du conseil de planification ou de zonage de la ville officier. Les réglementations de zonage ou municipales spécifient souvent des revers, des exigences qui abritent une distance minimale des lignes de rue et de propriété.

Apprendre ce que sont vos limites peuvent vous faire économiser des maux de tête maintenant et de l'argent plus tard. De nombreuses communautés ont établi des restrictions sur la hauteur du bâtiment. Il peut également y avoir une limite de couverture de lot maximale admissible, ce qui signifie que vous devrez construire plutôt que de vous conformer aux réglementations. Comme nous l'avons découvert à Cambridge, il y a des règles ici sur le stationnement et même sur la modification de la ligne de toit d'une maison. Découvrez quelles restrictions s'appliquent à vous.

Permis de construire. Pendant que vous êtes à l'hôtel de ville en découvrant le zonage local, renseignez-vous sur la procédure de dépôt d'un permis de construction. Afin de mettre de nouvelles armoires dans votre cuisine, vous n'aurez probablement pas à obtenir de permis, mais si votre travail impliquera un recâblage, de nouveaux travaux de fondation ou des modifications structurelles majeures, un permis sera nécessaire. Découvrez les documents dont vous aurez besoin pour soumettre. De nombreuses municipalités exigent des plans qui ont été préparés (ou, au moins, examinés et tamponnés) par un architecte ou un ingénieur agréé, ainsi que des spécifications détaillées et un budget. Renseignez-vous sur le calendrier des frais aussi.

Examen de la conception. Dans certaines communautés, il y a des normes de conception établies à respecter. De nombreux développements et districts historiques exigent que les plans de construction ou de rénovation soient approuvés par un comité d'examen de conception. Cela peut ne rien dire de plus que vous devez remplir un formulaire de plus lorsque vous obtenez votre permis de construction, mais le processus d'approbation est rigoureux dans certaines villes ou quartiers. Vous pouvez trouver vos idées de rénovation soumises à une critique détaillée, et le comité d'examen peut nécessiter des modifications de conception. Certaines communautés spécifient même les choix de couleurs, limitant ainsi votre palette à quelques choix désignés.

Alliances. Des clauses restrictives se trouvent également dans les actes des maisons dans de nombreux développements de banlieue récents. Certains sont des règles contraignantes, d'autres volontaires, mais il y a souvent des restrictions sur les types de modifications qui peuvent être apportées aux maisons dans les limites du développement. Les ajouts relèvent presque toujours de ces alliances, mais la construction de piscines, des courts de tennis et même la manière dont vous étiquetez votre maison avec votre nom et votre numéro de rue peut être prescrit. Encore une fois, découvrez quelles sont les règles.