Réhabiliter une forclusion? Dépenser autant

La rénovation de la maison de qualité a obtenu un cri de Wall ST. Récemment, l'analyste de Morgan Stanley, Oliver Chang, recommandant aux investisseurs dépenser 25% du prix d'achat d'une forclusion pour les rénovations ultérieures.

Pourquoi Morgan Stanley se soucie-t-il? Parce que les prêteurs possèdent des millions de maisons (c'est-ce. les types). Bien que le premier trimestre ait vu une accalmie dans les taux de saisie, un deuxième tsunami se construit, prédit le concessionnaire de données immobilières RealTytrac.

Si vous avez encerclé le marché de la forclusion dans l'espoir de claquer une bonne affaire, vous êtes contre des agents armés de seaux d'argent d'investisseurs institutionnels. L'Association nationale des agents immobiliers (NAR) estime qu'environ un tiers des ventes de maisons sont entièrement douloureuses (I.e., acheté au nom des investisseurs).

En règle générale, les saisies ont besoin de plus que des retouches cosmétiques. Les propriétaires en colère détruisent souvent les endroits à la sortie, ruinant tout, y compris l'évier de la cuisine. Et, les propriétaires qui ne pouvaient pas payer leurs hypothèques rarement dépensés pour l'entretien de base, ce qui signifie que les mécaniques et les appareils des saisies doivent être soigneusement inspectés avant de tourner votre attention vers les finitions, les mises à jour et le frein.

Mais les investisseurs institutionnels sont là pour gagner de l'argent. Les directives de Morgan Stanley 25% montrent comment elles le font:

Louer: 15% du coût total (prix d'achat + coût de réadaptation)

Taxe de propriété: 22% du loyer

Gestion de la propriété: 5% du loyer

Entretien: 5% du loyer

Tirover (coût pour acquérir de nouveaux locataires): 2 000 $ par tour

Pour surveiller les saisies sur votre marché et pour des conseils approfondis sur la pataugeoire dans les saisies, consultez les ressources de la société de données immobilières RealTytrac.

Pour en savoir plus sur les maisons saisies et le remodelage, considérons:
10 choses à considérer avant d'acheter une maison saisie
Conseil rapide: rénovation de salle de bain «intelligente»
Comment: peindre comme un pro