Redfin VS. Zillow quel site Web immobilier devriez-vous utiliser en 2023?

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Une grande partie de l'expérience immobilière est devenue numérique, qui a des avantages. Il est beaucoup plus facile de trouver une maison en ligne dans le confort du canapé au lieu de conduire pendant un après-midi à la recherche de panneaux «à vendre». De même, le remplissage d'une journée portes ouvertes est beaucoup plus facile pour les vendeurs et leurs agents lorsque des centaines de personnes peuvent voir la liste en ligne. Mais avec autant de sites immobiliers en ligne, il peut être difficile de savoir par où commencer et lesquels sont les meilleurs. Redfin et Zillow sont deux des plus populaires, mais il existe des différences significatives. Nous avons fait le travail acharné pour les acheteurs et les vendeurs en décomposant le Nitty-Gritty sur Redfin vs. Zillow pour déterminer lequel se démarque.

À propos de Redfin

RedFin est une maison de courtage immobilier en ligne qui tire ses listes à partir de plusieurs services d'inscription (MLS), et le site est mis à jour au moins toutes les 5 minutes. Son principal avantage est ses frais inférieurs à la moyenne qui économisent de l'argent des vendeurs, et une partie importante des revenus de Redfin provient des frais sur les propriétés vendues via le site. Redfin est une anagramme des mots «Finder» et «Friend», le positionnant comme un moyen accessible mais exclusif de trouver ou de vendre une maison.

À propos de Zillow

Zillow n'est pas un courtage - il s'agit d'un site d'inscription immobilière en ligne. Contrairement à Redfin, les transactions ne se produisent pas via Zillow; C'est une source pour trouver des listes. Les vendeurs ou les agents répertorient manuellement les propriétés sur le site; Ils ne sont pas automatiquement tirés du MLS. La société Zillow a acquis plusieurs petits sites immobiliers, ce qui a contribué à en faire le site d'inscription le plus populaire en ligne.

• En savoir plus avec notre revue Zillow.

Comment nous avons comparé les sites d'inscription immobilière

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• Zone de couverture: Il est important de noter si le site immobilier de l'utilisateur de choix fonctionne à l'endroit où il souhaite acheter ou vendre. Certains sites peuvent avoir des restrictions où ils ne travaillent que sur des marchés spécifiques.
• Vente à domicile: L'analyse des facettes spécifiques d'un site d'inscription immobilière concernant l'expérience du vendeur est essentielle pour s'assurer que les vendeurs reçoivent suffisamment de valeur de la liste sur le site.
• Achat à domicile: De même, il est important de noter si un site d'inscription immobilière a des avantages ou des fonctionnalités particuliers conçus pour améliorer la recherche et l'expérience d'achat d'un acheteur.
• Listes de location: Les propriétés à vendre sont au centre de nombreux sites d'inscription immobilière, mais ces sites ont souvent des sections pour rechercher des propriétés locatives. Les locataires voudront savoir à quel point les listes de location d'un site sont étendues et s'il y a des avantages spécifiques à demander une location sur ce site.
• Listes de propriétés: Comment les listes de propriétés sont-elles affichées et ce qui apparaît dans la liste? Les interfaces propres et intuitives sont essentielles pour garantir que les utilisateurs restent sur le site.
• Estimateurs de valeur de la maison: De nombreux sites immobiliers ont des estimateurs de valeur de la maison intégrés. Ces estimateurs fonctionnent sur des algorithmes, et bien qu'ils ne soient pas aussi précis que les évaluations réelles, ils peuvent aider à donner aux vendeurs une idée de ce qu'une propriété vaut ou d'aider les acheteurs à décider quoi enchérir.
• Outils et fonctionnalités de site supplémentaires: Y a-t-il d'autres fonctionnalités qui font ressortir le site ou offrent une valeur significative aux acheteurs ou aux vendeurs? Il peut s'agir des fonctionnalités qui font qu'un utilisateur choisisse un site plutôt que l'autre.
• Disponibilité des agents immobiliers: Les sites d'inscription immobilière permettent souvent aux utilisateurs de se connecter avec des agents (s'ils ne travaillent pas déjà avec un). La facilité de connexion avec un agent et l'engagement de l'agent sur le site sera de la plus haute importance.

Redfin VS. Zillow: zone de couverture

Zillow est le site d'inscription immobilière le plus visité du pays, qui a du sens car il répertorie les propriétés des 50 États et de Washington, D.C. Des métropoles aux communautés éloignées d'un océan à l'autre, Zillow permet aux utilisateurs de rechercher des annonces. D'un autre côté, Redfin ne fonctionne que sur des marchés ou des zones géographiques spécifiques. En effet. RedFin fonctionne sur plus de 100 marchés et dispose d'un nombre similaire d'annonces à Zillow, de sorte que la plupart des utilisateurs pourront toujours bénéficier de l'utilisation de RedFin, mais certaines zones peuvent être exclues.

Verdict: Zillow opère dans les 50 États et Washington, D.C., Ce qui signifie que les acheteurs, les vendeurs et les locataires dans le métro et les régions éloignées peuvent profiter des services de Zillow. Inversement, Redfin est actif sur plus de 100 «marchés», et sa portée est limitée par les données MLS auxquelles il peut accéder.

Gagnant: Zillow

Redfin VS. Zillow: Vendre de la maison

L'un des avantages de RedFin en tant que courtage en ligne est sa capacité à fournir des frais d'inscription à prix réduits. Les courtiers traditionnels font en moyenne des frais d'inscription de 6%: 3% de l'agent de cotation et 3% de l'agent de l'acheteur, et la commission de l'agent de l'acheteur est généralement payée par le vendeur. Pour les ventes de maisons qui passent par Redfin, la commission totale est réduite à 4%, avec des frais d'agent d'inscription à 1% pour ceux qui achètent et vendent via Redfin (ou 1.5% pour ceux qui ne vendent que par Redfin) et la commission d'agent de l'acheteur à 3%. Par exemple, sur une vente de domicile de 200 000 $, les frais de redfin inférieur pourraient permettre à la vendeur de 4 000 $.

Inversement, comme Zillow est un site qui ne répertorie que les propriétés, il n'y a aucun avantage important comme il y a lors de la liste via Redfin. Zillow était en moyenne de 60 millions de visiteurs mensuels en 2022, donc les vendeurs pourraient croire que plus il y a de yeux sur leurs propriétés, mieux. Et bien que cela ait de la validité, il est également important de se rappeler que tous les visiteurs ne sont pas intéressés à acheter une maison-personne parcourir juste pour parcourir. Les statistiques de Zillow indiquent que 18% des visiteurs du site sont intéressés à acheter une maison, il est donc difficile de déterminer les avantages pour un vendeur sur Zillow.

Verdict: en raison d'être une maison de courtage en ligne, Redfin permet aux utilisateurs d'acheter et de vendre des maisons directement via le site, ce qui profite à la fois à l'acheteur et au vendeur. Il rationalise le processus et permet des frais de commande d'agent inférieur. Zillow répertorie simplement les propriétés disponibles, donc les transactions se produisent indépendamment du site.

Gagnant: Redfin

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Redfin VS. Zillow: Achat de maison

Les vendeurs de maisons qui achètent également via Redfin peuvent payer les frais d'inscription à 1% au lieu du 1.5% de frais qui seraient payés pour ceux qui ne vendaient que par redfin. Redfin affirme que ceux qui achètent et vendent via le site économisent en moyenne 7 000 $. Redfin offrait un programme de remise des acheteurs, mais il aurait été fermé, et il n'y a plus de mention sur le site. Les acheteurs pour la première fois peuvent profiter des agents internes expérimentés de Redfin, et Redfin affirme que ses agents sont dans les 1% les plus élevés de ceux qui travaillent dans n'importe quel courtage du pays. Les agents Redfin varient de ceux des maisons de courtage traditionnelles; Les agents RedFin sont des employés de l'entreprise et gagnent un salaire de base et des bonus pour les ventes de maisons. Contrairement aux agents conventionnels, les agents Redfin ont généralement plus de temps à consacrer aux acheteurs car ils ne sont pas aussi axés sur la recherche de prospects.

Les nombreuses annonces de Zillow en font une avenue attrayante pour les acheteurs qui croient pouvoir voir le plus de propriétés. Zillow a un peu plus de listes que Redfin, et les acheteurs sont plus susceptibles de trouver des propriétés à la vente par propriétaire (FSBO) sur Zillow. En effet. Cependant, un trafic plus élevé peut également signifier plus de concurrence des autres acheteurs. Les listes de Zillow doivent également être mises à jour manuellement par les vendeurs ou les agents des vendeurs, ce qui signifie qu'il peut y avoir un retard dans la montée des nouvelles propriétés ou les propriétés déjà sous contrat étant étiquetées comme telles. En comparaison, puisque Redfin tire du MLS, il est mis à jour beaucoup plus fréquemment - au moins toutes les 5 minutes.

Verdict: On estime que Redfin et Zillow ont un nombre similaire d'annonces actives à un moment donné. Redfin est automatiquement mis à jour au moins toutes les 5 minutes, afin que les utilisateurs puissent obtenir les informations les plus récentes. D'un autre côté, les listes doivent être mises à jour manuellement sur Zillow.

Gagnant: Redfin

Redfin VS. Zillow: listes de location

Les locations font partie du site de Zillow depuis 2006. Zillow a de nombreuses annonces de location disponibles, dont près de 20 000 dans l'État de New York, plus de 38 000 en Floride et plus de 42 000 personnes en Californie. L'interface de liste de location est à peu près la même que l'interface d'achat d'une maison, avec une carte navigable et des instantanés de listes. Il y avait des frais pour énumérer les locations sur Zillow, mais en mai 2022, il n'y a pas de frais de liste Zillow pour la location, mais il y a une option pour passer à une version premium du gestionnaire de location de Zillow pour des frais de 29 $.99 pendant 90 jours.

Redfin était un site exclusivement pour l'achat et la vente de maisons, mais sa fonction de recherche de location a été lancée en mars 2022. Comme c'est encore une fonctionnalité relativement nouvelle, il semble qu'il n'y a pas autant de listes de location, et de nombreux locataires ne savent peut-être même pas que la fonctionnalité existe maintenant. En ce qui concerne les locations de listes, les propriétaires ou les gestionnaires devront en fait passer par le loyer.com, et cette liste sera ensuite affichée sur redfin. Louer.com ne parvient pas à savoir s'il y a ou non des frais à inscrire sur le site, mais les critiques mentionnent les frais d'un montant non spécifié.

Verdict: la fonction de location de Redfin a fait ses débuts en mars 2022 et gagne toujours du terrain. Le marketing lui-même comme le réseau de location le plus visité, Zillow est dans l'arène depuis beaucoup plus longtemps et possède plus d'annonces de location à travers le pays.

Gagnant: Zillow

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Redfin VS. Zillow: listes de propriétés

De nombreux utilisateurs peuvent supposer que parce que Zillow est le site Web de liste immobilière le plus visité, il doit avoir le plus d'inscriptions. Et ça fait de 1.5 millions d'annonces actives, selon certaines sources. Cependant, Redfin n'est pas loin derrière, avec environ 1.3 millions. À cette échelle, la disparité de 200 000 clôtures n'est pas terriblement significative, mais dans les zones où Zillow est actif et que Redfin ne l'est pas, la différence peut être plus prononcée.

En ce qui concerne les informations indiquées dans une liste de propriétés individuelles, Redfin et Zillow offrent tous deux des délabrements assez complets, y compris le prix, l'estimation de la valeur, la superficie, la taille du lot, les écoles voisines et les notes de quartier. Comme mentionné, les annonces RedFin sont mises à jour plus fréquemment que celles de Zillow, qui peuvent être retardées de quelques jours. Les mises à jour fréquentes peuvent être un gros avantage, surtout lorsque le marché immobilier se déplace rapidement, car les acheteurs peuvent savoir en temps presque réel quelles propriétés arrivent sur le marché et lesquelles vont sous contrat.

Verdict: Zillow et Redfin offrent des listes de propriétés complètes. Cependant, les informations sur les listes de Zillow dépendent des vendeurs et des agents apportant des modifications et des mises à jour manuelles, ce qui signifie que les informations ne sont pas toujours opportunes ou actuelles. D'un autre côté, Redfin tire les listes directement du MLS, et puisque le site est mis à jour au moins toutes les 5 minutes, les utilisateurs peuvent voir de nouvelles annonces et transactions en temps presque réel.

Gagnant: Redfin

Redfin VS. Zillow: estimateurs de la valeur de la maison

Bien que les estimateurs de la valeur de la maison en ligne ne soient pas aussi précis qu'une évaluation professionnelle, ils fournissent toujours un chiffre de baseball que de nombreux vendeurs et acheteurs considèrent. Un estimateur de la valeur de la maison calcule un prix approximatif de ce qu'une maison gagnerait à vendre sur le marché actuel. Zillow et Redfin offrent tous deux certains des meilleurs outils d'estimation de la valeur de la maison disponibles avec une précision relativement élevée.

Les façons dont les deux sites calculent leurs estimations sont propriétaires, il n'y a donc aucun moyen pour le grand public de savoir précisément quels algorithmes entrent dans ces calculs. Le zeste de Zillow était le calcul le plus précis, mais des modifications relativement récentes des algorithmes de chaque entreprise ont entraîné la calculatrice de vente de RedFin qui a maintenant une évaluation plus précise. Les estimations de RedFin ont une précision de 74% dans les 5% du prix de vente réel d'une maison, tandis que Zillow ne fournit que 67% de précision. Bien que cela ne semble pas être une différence significative, cette précision supplémentaire de 7% peut se manifester en deux mille dollars supplémentaires qui pourraient se matérialiser lors de la vente d'une propriété.

Les estimations de Redfin sont également mises à jour relativement fréquemment, ce qui est une fois par semaine, donc les estimations correspondent au marché immobilier en évolution rapide. RedFin met également à jour régulièrement ses taux de précision, mais il semble que Zillow n'a pas mis à jour ses taux de précision depuis juillet 2022. Et c'est lors de cette dernière mise à jour qu'il est devenu clair que la précision de Redfin était supérieure à la flexibilité.

Verdict: Les estimations de la valeur de la maison ne sont jamais placées dans la pierre, mais elles peuvent être des outils utiles pour que les vendeurs de maison prévoient ce qu'ils gagneront sur une vente. Une fois considéré comme le meilleur estimateur de la valeur de la maison, le Zillow Zestimate a baissé de précision au cours des dernières années, et il semble que Zillow ne met à jour ses taux de précision qu'environ une fois par an. Les estimations de Redfin ont tendance à être plus précises et Redfin est plus transparent avec ses taux de précision, les mettant à jour sur une base hebdomadaire relativement fréquente.

Gagnant: Redfin

Redfin VS. Zillow: outils et fonctionnalités de site supplémentaires

Redfin et Zillow offrent tous deux des fonctionnalités qui rendent le processus de recherche à domicile plus pratique. Il s'agit notamment de calculatrices comme la calculatrice de l'abordabilité Zillow et la calculatrice de Mortgage Redfin qui aident les acheteurs de maison à comprendre la quantité de maison qu'ils peuvent se permettre. Les calculatrices de Zillow et de Redfin disposent également de ressources pour les locataires et les propriétaires. Les applications Zillow et Redfin permettent aux utilisateurs d'accéder à presque toutes les fonctionnalités des sites de leurs appareils mobiles. Les deux sites comportent également une multitude de ressources d'information pour aider les utilisateurs.

Verdict: Redfin et Zillow fournissent de nombreux filtres de recherche et des cartes interactives pour faciliter la recherche de propriétés. Les deux sites ont également des outils pour aider les utilisateurs dans le processus d'achat et de vente, y compris des chercheurs de logements à domicile et des calculatrices de refinancement.

Gagnant: cravate

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Redfin VS. Zillow: Disponibilité des agents immobiliers

À moins qu'une maison ne soit FSBO, un agent immobilier ou un courtier fera partie du processus de vente ou d'achat de maisons. Redfin et Zillow permettent aux utilisateurs de se connecter avec des agents s'ils n'en ont pas déjà un avec lesquels ils travaillent. Ce qui sépare les deux sites, c'est que les agents Redfin sont des employés du site, tandis que Zillow propose un référentiel d'agents locaux associés à d'autres maisons de courtage, et les utilisateurs devront contrôler ces agents individuellement. Les agents peuvent faire de la publicité avec Zillow pour promouvoir leurs services. Les agents RedFin sont salariés et reçoivent des bonus pour les ventes, que Redfin se vante un avantage pour les utilisateurs parce que les agents ont plus de temps pour se concentrer sur les clients existants au lieu de rechercher constamment de nouveaux prospects. Redfin affirme que ses agents figurent dans les 1% les plus importants de ceux qui travaillent dans n'importe quelle maison de courtage du pays, ce qui peut aider les acheteurs et les vendeurs à se sentir plus confiants en qui ils choisissent de travailler avec. Comme mentionné, les agents Redfin ont des frais plus bas - aussi bas que 1% pour les vendeurs qui vendent et achètent une maison via Redfin.

Verdict: les acheteurs et les vendeurs peuvent se connecter avec les agents via Redfin et Zillow. Redfin emploie des agents en interne, et ils sont dans les 1% des agents qui travaillent dans n'importe quel courtage du pays, donc les acheteurs et les vendeurs ont plus de facilité à trouver un agent immobilier de haute qualité. Les agents RedFin ont également des frais plus faibles - aussi faibles que 1%. Zillow propose uniquement une plate-forme pour les acheteurs et les vendeurs pour rechercher des agents immobiliers locaux, mais les utilisateurs devront faire leurs propres recherches pour trouver le bon match.

Gagnant: Redfin

Verdict: Redfin a des avantages distincts pour les acheteurs et les vendeurs de maisons, y compris les frais de commission bas et les agents internes les mieux notés. En tant que site immobilier le plus populaire avec des annonces à l'échelle nationale, Zillow vaut toujours la peine d'être vérifié et utilisée, en particulier pour ceux qui recherchent des propriétés de location ou de FSBO.

Avec son statut de courtage en ligne, Redfin présente des avantages importants, notamment des frais inférieurs, des rabais pour les acheteurs, des mises à jour fréquentes, des évaluations précises et des agents internes pratiques. Cependant, en tant que site d'inscription immobilière le plus visité, Zillow ne devrait pas être réduit, en particulier pour ceux qui recherchent des locations. En fin de compte, les utilisateurs peuvent bénéficier de la recherche et de la liste sur les deux sites pour tirer le meilleur parti des deux mondes.

FAQ

Alors que c'était beaucoup d'informations sur Redfin vs. Zillow, certains peuvent encore avoir des questions sur les frais de Zillow ou les valeurs redfin. Voici les réponses à certaines des requêtes les plus courantes sur ces deux sites.

Q. Quelle entreprise est plus grande, Redfin ou Zillow?

Zillow est une plus grande entreprise. Le site a été lancé en 2004 et il y a plus de 6 000 employés de Zillow.

Q. Redfin ou Zillow est-il plus populaire?

Zillow est plus populaire que Redfin. Zillow est un site plus établi avec plus d'annonces, et la publicité Zillow a été plus élevée au fil des ans.

Q. Zillow ou Redfin a-t-il une procédure de vente plus rapide?

La vitesse de la procédure de vente aura plus à voir avec la maison, les vendeurs et les acheteurs; Que la liste ait été trouvée sur Zillow ou Redfin n'aura pas beaucoup de roulement.

Q. Qui a des frais plus bas, Redfin ou Zillow?

La structure des frais est différente pour Redfin et Zillow. Pour les propriétés à vendre, il n'y a aucun coût à inscrire sur Zillow, et les transactions ne se produisent pas via le site. Les transactions se produisent via Redfin, et il y a 1% à 1.5% de frais.

Q. Redfin ou Zillow ont-ils une histoire plus longue?

Zillow a été fondée en 2004 et Redfin a été fondée en 2006, donc Zillow a une histoire plus longue.

Q. Quelles sont les alternatives à Redfin et Zillow?

Certains des autres meilleurs sites Web immobiliers comprennent des appartements.com et trulia.

Sources: Rubyhome (1) (2), Home Bay, Ipropertymanagement, Homelight