Agent immobilier vs. Agent immobilier Différences clés Tous les acheteurs et vendeurs de maisons devraient savoir

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Si vous avez l'intention de vendre ou d'acheter une maison, vous aurez probablement besoin de l'aide d'un professionnel de l'immobilier expérimenté pour vous aider avec les détails de la transaction compliquée. Les deux titres les plus courants que vous entendrez sont «l'agent immobilier» et «l'agent immobilier.»(Vous pouvez également rencontrer le terme« courtier immobilier.") Bien que les termes soient souvent utilisés de manière interchangeable, ils ne sont pas tout à fait la même chose.

Lisez la suite pour en savoir plus sur chacun de ces rôles immobiliers professionnels et les différences entre un agent immobilier contre un agent immobilier.

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Qu'est-ce qu'un agent immobilier?

L'un des types de professionnels de l'immobilier les plus courants que vous rencontrerez lors de l'achat, de la vente ou de la location d'une maison sont les agents immobiliers. Un agent immobilier est généralement quelqu'un qui passe un test pour devenir un agent immobilier agréé et travaille pour un courtier. Un agent peut également passer par le titre de «vendeur immobilier."

Généralement, tous ceux qui entrent dans la profession en tant que titulaire de licence commence comme agent immobilier, et ils peuvent continuer à tenir ce titre ou à passer à d'autres postes s'ils choisissent.

Un agent immobilier peut jouer un certain nombre de rôles (ou plusieurs rôles, selon la juridiction) dans une transaction. Ces rôles incluent:

Référencement Agent: Un agent inscripteur est l'agent immobilier représentant un vendeur de propriétés. Un agent de liste ou du vendeur est responsable des différents aspects de la vente d'une maison. Ils auront accès à des informations cruciales telles qu'un rapport d'analyse marketing comparative, ce qui leur permet de voir quelles maisons se vendent dans votre région. Cela vous aide à déterminer le meilleur prix demandé pour votre maison.

Un agent inscripteur aidera également votre maison dans un état vendable pour attirer les acheteurs. Ils peuvent vous encourager à faire des mises à jour de votre maison ou vous encourager à mettre en scène votre maison à la rendre plus présentable. Ils pourraient également vous aider dans le processus de négociation au fur et à mesure que les offres sont faites, ainsi qu'avec les documents requis à mesure que l'accord progresse. Un agent inscripteur agit dans le meilleur intérêt du vendeur.

Agent de l'acheteur: Lorsqu'un agent immobilier travaille au nom d'un acheteur de propriétés, il est appelé agent d'un acheteur. C'est peut-être la même personne qui vous a aidé à vendre votre maison, ou c'est peut-être un spécialiste qui ne travaille qu'avec les acheteurs. Dans les deux cas, le professionnel de ce rôle vous aidera à trouver une maison et à négocier une meilleure affaire. Ils peuvent également avoir des connaissances d'initiés sur les programmes gouvernementaux disponibles qui peuvent vous aider à acheter une maison. Et parce qu'ils ont tellement de connaissances, ils peuvent vous aider à éviter les propriétés et les vendeurs sommaires.

Alors que certains agents fonctionneront comme une liste ou un agent de l'acheteur dans une transaction et un agent du vendeur dans une autre transaction, d'autres agents se spécialisent exclusivement dans un domaine ou l'autre.

Agent de location: Un agent de location répertorie une propriété comme étant disponible. Un agent de location agira dans le meilleur intérêt du propriétaire, répertoriant la maison sur diverses plateformes, effectuant des projections et des négociations et gérer les documents.

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Qu'est-ce qu'un agent immobilier?

«Realtor» est une désignation qu'un agent immobilier, un courtier ou un autre type de professionnel de l'immobilier peut assumer en rejoignant la National Association of Realtors (NAR). C'est l'une des plus grandes organisations commerciales des États-Unis, avec plus de 1.5 millions de membres. Les membres de NAR doivent maintenir le code d'éthique de l'organisation et maintenir un certain niveau d'intégrité lorsqu'ils représentent les clients. Si les agents immobiliers ne parviennent pas aux normes NAR, ils peuvent être retirés de l'organisation.

Sont tous des agents immobiliers?

Ces termes sont souvent utilisés de manière interchangeable, mais un agent immobilier peut ou non être un agent immobilier. De même, un agent immobilier pourrait ne pas être un agent immobilier qui travaille, ou il pourrait être un courtier immobilier ou un autre professionnel de l'industrie. Cependant, pour demander le statut de l'agent immobilier, il faut contenir une licence immobilière valide.

Le facteur critique à retenir est que les agents immobiliers sont désignés comme des professionnels de l'immobilier avec une crédibilité supplémentaire car NAR les maintient à un niveau élevé de normes. Le statut de l'agent immobilier, cependant, ne dicte pas nécessairement le niveau de réussite que l'agent ou le courtier peut avoir en vous représentant dans une transaction. Cela ne signifie pas non plus qu'un agent immobilier a un certain niveau d'expérience dans l'industrie, car un agent immobilier peut devenir un agent immobilier à tout moment de sa carrière.

Qu'est-ce qu'un courtier immobilier?

Un autre professionnel de l'immobilier dont vous pouvez entendre lors de l'achat ou de la vente d'une maison sont des courtiers immobiliers. Alors, qu'est-ce qu'un courtier immobilier? Après avoir été agent immobilier pendant un à quatre ans (selon l'État), un agent peut s'asseoir pour sa licence de courtier immobilier et devenir un superviseur d'agent immobilier, en quelque sorte.

De nombreux courtiers immobiliers gèrent des agents immobiliers et dirigent souvent un bureau immobilier, aidant les agents avec les détails de la transaction si nécessaire et la réception d'une partie des commissions gagnées par les agents qui leur rendent compte. Pendant ce temps, d'autres courtiers restent «sur le terrain», aidant directement les clients à vendre ou acheter des maisons.

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Dernières pensées

Lorsque vous achetez ou vendez une maison, vous pouvez travailler avec tout professionnel de l'immobilier que vous choisissez, qu'il s'agisse d'un agent immobilier, d'un agent immobilier ou d'un courtier immobilier. Lors de la sélection d'un professionnel avec lequel travailler, un titre ne devrait pas être le seul critère que vous considérez. Obtenir des références, rechercher des antécédents et interviewer les meilleurs candidats sera beaucoup plus valable. Gardez à l'esprit que même si vous pouvez solliciter l'aide d'un professionnel de l'immobilier, votre agent immobilier préféré peut ne pas vouloir travailler avec vous. De même, vous n'avez pas à travailler avec eux si vous découvrez que vous n'êtes pas compatible. Annuler un contrat avec un agent peut être coûteux, c'est donc une bonne idée de choisir judicieusement dès le départ.