Les sites immobiliers abandonnent les données sur la criminalité du quartier, voici pourquoi

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L'achat d'une maison est l'achat financier le plus important que beaucoup de nombreuses personnes, c'est pourquoi il est essentiel de tout savoir sur une maison et son quartier avant de signer sur la ligne pointillée. Le problème est que les informations associées aux listes des maisons peuvent ne pas refléter avec précision ce qui se passe vraiment dans une communauté. De plus, la collecte des données sur la criminalité du quartier d'une inscription provenant des statistiques du FBI des crimes signalés peut être trompeuse et conduire à des pratiques discriminatoires.

Récemment immobilier.com, le site officiel de la National Association of Realtors, a supprimé toutes les données sur le crime de quartier de ses annonces. D'autres maisons de courtage immobiliers emboîtent le pas. Nous avons consulté des experts dans l'industrie immobilière pour obtenir leur prise sur la tendance et découvrir comment ils prévoient de considérer les intérêts de leurs acheteurs et de leurs vendeurs sans utiliser de données sur la criminalité du quartier.

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La criminalité signalée diffère du crime réel.

Redfin, l'une des plus grandes maisons de maisons immobilières de Seattle, ne publiera plus de données sur la criminalité sur ses listes. Son raisonnement? Citant le nombre de crimes signalés signalés dans un quartier est trompeur et ne reflète pas les rapports qui sont plus tard déterminés à ne pas avoir été des crimes. De plus, de nombreux crimes ne sont jamais signalés, ce qui biaise davantage les données du FBI. Les acheteurs de maisons potentiels peuvent avoir une fausse idée de la sécurité (ou dangereuse) d'un quartier que s'ils ne tiennent compte des statistiques de la criminalité signalées du FBI.

Un quartier sûr est bien plus que des données.

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Lorsque Redfin a interrogé les clients, il a constaté que l'idée d'un quartier sûr ne coïncide pas nécessairement avec les données sur la criminalité du quartier. La sécurité concerne beaucoup de choses, comme la vitesse à laquelle les véhicules passent dans la rue devant une maison, ou si la zone est sujette aux inondations. Les acheteurs de maisons peuvent considérer plusieurs facteurs de sécurité. Malheureusement, certains ne regardent pas au-delà des données sur la criminalité du quartier, ils manquent donc des facteurs essentiels liés à la sécurité globale d'un quartier spécifique.

Les acheteurs de maisons peuvent être à la recherche de termes comme «quartier calme» ou «Cul de Sac», qui pourraient tous deux indiquer un quartier sans beaucoup de trafic. Si les données sur la criminalité sont importantes pour un acheteur, son meilleur pari est de visiter le service de police local de la communauté.

Les données sur la criminalité peuvent favoriser les préjugés raciaux.

Si les acheteurs associent des données sur la criminalité non fiables à la race, cela peut affecter la façon dont ils magasinent pour leur prochaine maison. Jonathan de Araujo, un courtier immobilier agréé avec l'équipe de Vantage Point à Lexington, Massachusetts, dit que «l'ajout de statistiques de crime à une liste peut favoriser la ségrégation raciale."Pour éviter de participer à des pratiques discriminatoires, De Araujo gère chaque situation en fonction des préoccupations des clients individuels.

De Araujo reconnaît que les agents ont une responsabilité fiduciaire envers leurs clients, il est donc sûr de demander à ses acheteurs quel type d'informations de sécurité ils recherchent et les aident ensuite à le trouver. Il explique que Redfin et l'agent immobilier.com a transféré la responsabilité de la recherche à l'acheteur.

Cela pourrait violer les directives du logement équitable.

Peut-être que la meilleure façon pour les agents immobiliers de répondre à la question de la criminalité dans un quartier est de référer les clients au service de police local. C'est ce que Jason Gelios, auteur de Think Like A Realtor et agent agréé avec Community Choice Realty dans le sud-est du Michigan, fait.

"Les agents immobiliers apprennent à ne pas commenter ces informations car elles peuvent potentiellement violer les directives du logement équitable", a-t-il déclaré. Gelios n'est pas surpris de voir les sites d'inscription à domicile supprimer les données sur la criminalité, car de nombreux sites servent en tant que courtiers immobiliers.

La Fair Housing Act de 1968 a interdit la discrimination dans l'industrie immobilière en fonction de la race, de la couleur, de l'origine nationale, de la religion, du sexe, du handicap ou du statut familial. Citant des données sur les taux de criminalité peut donc entraîner une discrimination, ce qui signifie qu'elle pourrait potentiellement violer les directives de logement équitable.

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Les acheteurs doivent considérer les informations provenant de sources primaires.

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Même si les données sur la criminalité peuvent ne plus apparaître sur les listes immobilières, les acheteurs peuvent toujours obtenir des informations pertinentes nécessaires pour prendre une décision éclairée ailleurs. Scott Coggins, chef d'équipe / agent immobilier de l'équipe de luxe de Nashville chez Fridrich & Clark Realty, LLC, a déclaré que leur courtage "ne s'est jamais appuyé sur des agrégateurs tiers de données."Au lieu de cela," nous référons régulièrement nos clients à la source directe ", a déclaré Coggins, comme les registres locaux de l'application des lois ou des délinquants sexuels. Pour empêcher les agents de spéculer, on leur enseigne: «En cas de doute, référez-le."