Mettez un évaluateur sur votre équipe de rénovation

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Les valeurs des maisons continuent de vaciller sur la plupart des marchés, ce qui signifie qu'il est difficile d'estimer exactement la quantité d'équité que vous pourriez ajouter avec un projet de rénovation ou de rénovation. Si vous visez un retour maximum, passez en revue vos plans avec un évaluateur avant que les murs ne commencent à descendre.

Ce printemps, un tiers des ventes de maisons ont été compliqués par des évaluations qui différaient considérablement du prix de vente convenu.

Cela signifie que le meilleur jugement des agents immobiliers, l'acheteur et le vendeur étaient sérieusement avec l'opinion professionnelle de l'évaluateur indépendant. Mais l'opinion de l'évaluateur est la seule à laquelle un prêteur se soucie. En fin de compte, la valeur apportée par l'évaluateur sur la maison devient la réalité: les acheteurs et les vendeurs doivent renégocation pour arriver à cette valeur avant que l'accord puisse continuer.

C'est pourquoi vous devriez compter sur l'opinion d'un évaluateur, et non sur une valeur de domicile générée par ordinateur ou «l'analyse du marché» offerte en tant qu'outil de marketing par un agent. Seul un évaluateur indépendant agréé peut vous dire quelle valeur vous ajoutez - ou non par votre rénovation proposée.

Voici trois questions à poser à l'évaluateur:

• Ce projet rendra notre maison «trop riche» pour notre quartier? Il est facile de se laisser emporter avec les finitions de surface, surtout lorsque vous remarquez que les listes de propriétés locales mènent avec des compteurs de granit!et les appareils haut de gamme. Ce n'est pas parce que les agents pensent que ces équipements vendent des maisons que de telles finitions sont désormais la norme de votre bloc. L'évaluateur peut vous dire quelles sont les normes réellement, afin que vous puissiez calibrer vos finitions pour être, ou peut-être juste au-dessus, la norme.

• Quels types de maisons se vendent actuellement au prix le plus élevé par pied carré dans votre région? C'est un facteur important si vous mettez un ajout. Demandez à l'évaluateur de calculer la valeur probable par pied carré de votre maison avec et sans l'ajout proposé. Vous pourriez constater que vous obtenez moins pour plus d'espace.

• Les saisies continuent-elles à affecter la valeur des propriétés dans notre quartier et, dans l'affirmative, les saisies sont-elles achetées et améliorées par les investisseurs ou les propriétaires? L'évaluateur devrait être en mesure de vous dire si des saisies améliorées commencent réellement à renforcer les valeurs des maisons. Si c'est le cas, l'appréciation de la maison dans votre quartier peut être plus forte que les statistiques actuelles ne l'indiquent pas. Cela signifie que vous avez une meilleure chance de récupérer davantage ce que vous dépensez, car les saisies fraîchement améliorées sont désormais des comparables pertinents.

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Si l'avis de l'évaluateur révèle que vous n'ajoutez probablement pas autant de valeur que vous l'aviez supposé, vous avez plusieurs choix:

• Vous pouvez continuer avec votre projet, sachant que vous n'allez pas récupérer la plupart de ce que vous dépensez.

• Vous pouvez adapter les finitions changeantes de projet, la taille et la complexité du travail - vous dépensez donc le moins pour obtenir le rendement maximal.

• ou vous pouvez supprimer vos plans originaux et apporter des changements beaucoup plus simples qui maintiennent la commercialisation de la maison sans jouer à un retour significatif.

Attendez-vous à payer 300 $ à 400 $ pour une évaluation. Vous pouvez trouver des évaluateurs sous licence via le registre des professionnels de l'immobilier agréé de votre État.

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