Conseils professionnels pour vous aider à fermer votre maison plus rapidement

istockphoto.com

L'achat d'une maison est excitant, mais cela peut également être un processus stressant et parfois réalisé. De plus, dans un marché chaud, les vendeurs peuvent divertir plusieurs offres, ce qui peut envoyer vos niveaux d'anxiété à travers le toit. Certes, lorsque vous vous précipitez pour acheter une maison, vous pouvez manquer les panneaux que vous êtes sur le point d'acheter la mauvaise maison. Mais si vous êtes raisonnablement certain que vous avez trouvé le bon, nous avons des conseils d'experts immobiliers pour vous aider à fermer votre maison plus rapidement.

Rassemblez une équipe de rêve

Dans le processus d'achat d'une maison, votre agent immobilier et votre prêteur sont vos meilleurs amis. «Avant de faire un pied sur le tapis d'accueil des portes ouvertes, vous devez avoir une relation solide avec votre agent immobilier et votre prêteur», conseille Justin Griffin, un agent immobilier à Highland Premiere Real Estate à Los Angeles, en Californie,. Vous avez besoin de ces deux personnes dans votre coin si vous voulez une fermeture rapide. Alors, faites un devoir de développer une excellente relation avec chacun d'eux. Une partie de la culture de ces relations comprend être facile à travailler et répondre à leurs demandes en temps opportun.

Après avoir sélectionné un agent immobilier, vous devez leur demander de quels autres professionnels vous aurez besoin pour vous aider à fermer. «En plus d'un banquier hypothécaire, cela peut inclure un avocat / séquestre, un agent de titre, un agent d'assurance, etc.,»Explique Mihal Gartenberg, un agent de Warburg Realty à New York. «Cela aidera également à gagner du temps plus tard, car lorsque vous trouverez la maison que vous aimez, votre équipe est déjà en place pour vous aider."

istockphoto.com

Connexes: 10 choses à savoir pour être votre propre agent immobilier

Sécuriser la pré-approbation

Selon Nicole M. Christopherson de NMC Realty à Rancho Santa Margarita, Californie, il y a une étape que vous pouvez faire qui vous aidera certainement à fermer dans votre maison plus rapidement. «D'abord et avant tout, assurez-vous que vous travaillez avec un partenaire de prêt qui peut faire souscrire votre pré-approbation avant d'identifier une propriété», conseille-t-elle. La pré-approbation aide à vous assurer que vous pourrez obtenir une hypothèque et vous permet de connaître votre gamme de prix. Cela vous évite de perdre votre temps à regarder des maisons que vous ne pourriez pas être admissibles à l'achat.

Obtenir un engagement de prêt

La sécurisation de l'approbation préalable est une première étape importante, mais selon Anna Reed, un agent immobilier chez Allison James Estates & Homes à Washington, D.C., Et le Maryland, l'objectif ultime est d'obtenir un engagement de prêt. «Au cours du processus d'engagement du prêt (ou de l'hypothèque), les informations sur la demande telles que le revenu, l'emploi et les actifs - sont vérifiées, l'évaluation de la propriété est ordonnée et la recherche de titre est ordonnée», explique-t-elle. «Une fois ces activités terminées, le prêteur peut alors délivrer un engagement de prêt, ce qui vous mettra dans une meilleure position pour fermer plus rapidement sur votre maison."

istockphoto.com

Soumettre rapidement la documentation

Obtenir votre hypothèque rapidement peut vous déplacer rapidement vers la fermeture, mais vous jouez un rôle majeur dans la rapidité avec laquelle cela se produit. «L'un des facteurs clés de la fermeture plus rapidement est de soumettre toute la documentation rapidement», explique Carolyn Riley, un agent immobilier / courtier à Rocky Mount, en Caroline du Nord. «Posez des questions et obtenez une liste de contrôle de la documentation nécessaire pour fermer."Et après avoir soumis, elle recommande de suivre pour être sûr que vos documents ont été reçus. «À l'ère de la technologie, les choses ne fonctionnent pas toujours comme elles le devraient, alors faites savoir au prêteur que vous avez soumis une documentation et ne supposez pas que le système mettra à jour le prêteur."

En fait, Melissa Cohn, banquier exécutif hypothécaire chez William Raveis Mortgage, recommande d'avoir tous vos documents dans l'ordre au moment où vous postulez. «La présentation d'un prêteur avec un package complet à la fois éliminera tout retard dans les allers-retours avec les demandes», explique-t-elle. «Les banques sont tellement occupées ces jours-ci que moins il faut des touches nécessaires à un prêt, plus il est traité rapidement et fermé."

Un autre conseil consiste à remplir chaque condition comme demandé par la banque. «Si vous n'êtes pas d'accord avec ce que la banque demande et demandez-leur de réexaminer l'état ou la manière dont vous souhaitez le satisfaire, vous entraînerez des retards. Donc, même si vous n'êtes pas d'accord avec la demande, faites-le, "dit Cohn.

Connexes: résolu! Combien de temps il faut pour acheter une maison, commencez à terminer

istockphoto.com

Etre pro-actif

Riley recommande que les acheteurs soient proactifs à chaque étape en cours de route. «L'assurance des propriétaires est quelque chose que les acheteurs peuvent commencer à acheter dès qu'une offre est faite», dit-elle. «Les inspecteurs de la maison et les avocats de clôture sont d'autres choses que les acheteurs peuvent acheter à l'avance pour aider le processus de clôture à se déplacer rapidement.«Alors que les agents immobiliers ont souvent des suggestions, Riley dit que vous préférez (ou avez besoin) de localiser vos propres fournisseurs. «Sur le marché actuel, de nombreux inspecteurs sont réservés pendant plusieurs semaines, donc avoir des connaissances avant les inspecteurs de la maison est des informations qui aideront à fermer rapidement."

Cette vue est partagée par Gartenberg. «Avec les taux d'intérêt très bas, les banques et leurs évaluateurs sont très occupés.«Dès qu'un projet de contrat est disponible, elle recommande de l'envoyer à votre banque afin qu'ils puissent commander l'évaluation, ce qui peut vous faire gagner du temps sur la fermeture. Son collègue, Sheila Trichter, courtier à Warburg Realty, ajoute: «Assurez-vous qu'un évaluateur arrive également dans une semaine; Soyez proactif et soyez en contact avec eux souvent, surtout si les choses ne bougent pas aussi rapidement que vous le souhaitez."

Déposer de l'argent sérieux

Un paiement sérieux montre que vous êtes, bien, sérieux. «Il est souvent utilisé dans les transactions immobilières pour démontrer que l'acheteur a un sérieux désir de terminer la transaction», explique Christopherson. «Placer un montant plus élevé dans l'entiercement pour votre dépôt d'argent sérieux fournit un niveau de confiance élevé pour le vendeur que l'acheteur terminera la transaction et achètera la maison, car l'argent agit comme une forme d'assurance pour le vendeur.«Si vous faites cela dans les 24 heures suivant l'acceptation, elle dit que cela motivera le vendeur à avancer les choses.

istockphoto.com

Offrir des incitations

Une autre façon de motiver le vendeur est de connaître leurs objectifs et leur timing particuliers. Christopherson dit que cela peut permettre aux acheteurs de rendre leurs termes plus attrayants. «Offrez de payer toute sorte de frais liés à l'entiercement que le vendeur aurait dans une transaction standard», dit-elle. «Tout ce qui des frais d'entiercement, les frais d'inspection, la garantie à domicile, le rapport sur les termites ou le rapport NHD."Bien que les compétences en négociation d'achat de maisons soient généralement utilisées pour améliorer l'offre pour toi, Dans ce cas, vous voulez améliorer eux. Par exemple, si cela va être difficile pour les vendeurs de déménager rapidement, Christopherson dit que vous pourriez offrir un mois d'occupation gratuite - non seulement ils pourraient rester un mois supplémentaire, mais ils n'auraient pas à payer l'hypothèque pour cela mois. «Cela pourrait juste suffire à adoucir l'accord pour conclure plus vite», dit-elle.

Griffin a une solution supplémentaire qui peut inciter le vendeur: "Une offre tout-argent est le moyen le plus rapide de fermer sur une maison de nos jours", dit-il. «Il sera certainement considéré comme une offre forte et vous mettra à l'avant de la ligne."

CONNEXES: Final Walk-Through avant la fermeture, ce que vous devriez rechercher

Ne faites pas de changements de vie

Nous l'obtenons: vous avez hâte de fournir votre nouvelle maison. Cependant, selon Riley, vous devrez peut-être mettre les freins sur de nouveaux achats. Elle met en garde contre les changements de vie pendant le processus hypothécaire. «Les changements de vie incluent les changements dans le travail (employeur ou heures), effectuer des achats importants et déplacer de l'argent dans les comptes."

Ces types de changements sont risqués car ils mèneront à plus de questions pendant le processus de souscription. «Un interrogatoire supplémentaire entraîne plus de temps à ajouter le délai de clôture normal."De plus, avertit Riley, tout ce qui pourrait affecter la fermeture pourrait faire reculer le vendeur.