Remodelage du sous-sol du guide de planification

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Avez-vous l'impression que votre maison se rétrécit? Les enfants grandissent-ils et accumulent plus de choses? Votre adolescent demande-t-il une pièce à lui? Le diplômé du collège est-il revenu au nid? Cherchez-vous à fournir de la place à un parent âgé ou à un espace de location pour aider à faire des deux bouts? Quelle que soit la raison, la solution spatiale peut être juste sous vos pieds.

Les sous-sols sont généralement d'environ un tiers de l'espace disponible de la maison entière, de 600 à 800 sq. ft. Dans la maison moyenne. Et tandis que certains sous-sols ont été terminés pour créer plus de salon, la majorité de ces espaces sont utilisés comme buanderies de fortune, des bureaux à domicile et des référentiels de stockage pour tout, des congélateurs de rechange aux garde-manger, aux peintures et aux documents. En d'autres termes, la plupart des sous-sols sont sous-utilisés.

Avantages du remodelage du sous-sol

Il y a certainement des avantages à considérer un remodelage du sous-sol:

• Contrairement à un ajout d'une pièce, il n'est pas nécessaire de fouiller pour de nouvelles semelles ou de s'inquiéter des charges structurelles.
• Les services publics (y compris l'eau, l'électricité, le gaz et les conduites d'égout) sont généralement proches à portée de main, réduisant encore les coûts.
• Les charges de chauffage et de refroidissement sont relativement légères pour les sous-sols.
• Les sous-sols ont presque toujours des escaliers qui les mènent, contrairement à de nombreux greniers (un autre candidat à l'expansion de la maison populaire).

Inconvénients du remodelage du sous-sol

La conversion d'un sous-sol, cependant, n'est pas sans défis.

• Les espaces de niveau inférieur sont soumis à l'eau et à l'humidité, deux ennemis communs de la construction d'une maison.
• La moisissure et le mildiou sont également courants et la lumière naturelle est limitée.
• Les tuyaux aériens et les conduits peuvent ajouter d'autres défis, et si vous ne prévoyiez pas de salle de bain lorsque la maison a été construite, les toilettes du sous-sol peuvent devoir rincer.

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Traitement avec humide et humide

Avant de vous lancer dans une conversion du sous-sol, soyez sérieux sur l'imperméabilisation. Si l'eau se remonte périodique entre la dalle et le mur de fondation, ou il y a des fissures dans la fondation, vous devrez appeler un entrepreneur ou une entreprise d'étanchéité du sous-sol pour obtenir des conseils. Ils seront en mesure de vous dire si la source d'eau est facile à endiguer - cela peut être aussi simple que les gouttières et les coupes de vers ne pas faire leur travail - ou si c'est plus grave.

Dans de nombreux cas, un drain de périmètre inférieur à la dalle menant à une fosse de puisard avec au moins deux pompes (primaire et sauvegarde) est la réponse. La fosse de carter doit être installée dans la partie la plus basse du périmètre de la pièce et la configuration pour décharger l'eau à l'extérieur de la manière la plus efficace. De nombreux sous-sols finis construisent un placard autour de la fosse de carter. Quelle que soit la façon dont vous le cachez, assurez-vous de permettre un accès facile.

Les eaux souterraines ne sont pas la seule source d'humidité et d'humidité dans un sous-sol. Les fuites de plomberie et la condensation sont deux autres sources communes. Un bon entrepreneur d'étanchéité peut installer des alertes à eau dans votre linge et près des réservoirs de chauffe-eau pour vous avertir d'une fuite avant de pouvoir causer des dommages majeurs. Il peut également recommander un déshumidificateur auto-drainant et à grande capacité pour résoudre davantage les problèmes d'humidité.

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Bâtiment avec des matériaux imperméables

Lorsque vous terminez un sous-sol, il est intelligent d'utiliser des matériaux qui peuvent résister à l'eau et à l'humidité. Les matériaux conventionnels comme les cloisons sèches, le cadrage en bois et les moulures MDF ne sont pas nécessairement les meilleurs choix dans les applications en dessous.

C'est pourquoi plusieurs sociétés proposent des systèmes de finition complets au sous-sol qui comprennent des panneaux muraux imperméables, des plafonds de chute à l'épreuve de l'humidité, des moulures en PVC à l'épreuve des moisissures et des systèmes sous-plancher résistants à l'eau; tout pour réduire le risque des dommages causés par l'eau.

Owens Corning propose un panneau mural isolé pour la conversion du sous-sol composé de fibre de verre comprimée doublée de vinyle du côté fini. Il s'attache à bloquer et à verser des murs de fond de teint en béton avec des canaux spéciaux. Si vous avez besoin d'accéder aux fils électriques ou à la plomberie derrière les panneaux, vous pouvez les retirer. Les panneaux ne sont pas inflammables, résistants à l'impact, ne piégeront pas la vapeur d'eau et ne supportent pas la moisissure. Ils peuvent cependant être endommagés dans une inondation s'ils sont laissés debout dans l'eau pendant une durée.

Finition totale du sous-sol (TBF), A Basement Systems, Inc. Société propose un panneau de ciment hautement résistant à l'impact soutenu par une isolation en mousse rigide. Il est assez fort pour soutenir tout ce que vous accrocheriez à un mur encadré conventionnellement. Les canaux prédisés facilitent le câblage. Et une peau en vinyle de look en lin en blanc et beige couvre le côté fini.

Des panneaux TBF peuvent être installés dans des pistes de plancher et de plafond indépendamment du mur de fondation, ou ils peuvent être attachés directement aux murs de fondation. Le système est suffisamment polyvalent pour que vous puissiez laisser une partie de votre sous-sol inachevé, ou diviser l'espace en pièces, ou même dresser les placards. En plus de diverses versions de ses panneaux muraux, TBF propose un menu d'autres produits de rénovation du sous-sol, y compris des kits d'escalier finis, des plafonds de goutte et des revêtements de sol imperméables. La société mère, Basement Systems, est un réseau national d'entrepreneurs d'étanchéité, il est donc probable que le concessionnaire TBF de votre région puisse également vous aider avec l'étanchéité du sous-sol.

Les bricolages qui cherchent à économiser de l'argent voudront considérer les panneaux muraux au sous-sol en oxyde de magnésium, comme ceux des murs wahoo. Lorsqu'ils sont adhérés à l'isolation en polystyrène, les cartes MGO isolaient au R-11. Ils sont bien adaptés aux zones humides, sont résistants aux moisissures et à la moisissure, et sont faciles à couper et à installer. De plus, ils peuvent être peints. Les planches s'installent dans des supports en acier en forme de L vissées sur la dalle et les solives, qui ont un câblage pré-coupe et des canaux câblés. Des panneaux de cloisons intérieurs sont également disponibles sans l'isolation. La société propose d'excellentes instructions d'installation.

Compenser l'éclairage limité

À moins que vous ayez la chance d'avoir un sous-sol de débrayage, où un ou plusieurs murs sont au-dessus de la qualité et peuvent accueillir de grandes fenêtres et des portes vitrées, l'éclairage naturel sera limité dans votre sous-sol à une poignée de petites fenêtres. Heureusement, les plafonds abandonnés ou suspendus, communs dans les sous-sols, peuvent facilement et attribuer à la boîte, une piste et des luminaires fluorescents de troffeur fluorescents.

Les concepteurs recommandent également beaucoup d'éclairage de périmètre, y compris des appliques, des projecteurs encastrés et des tubes fluorescents ou des rondelles murales à LED cachées derrière les criques. En allumant les murs, vous pouvez simuler la lumière ambiante naturelle et faire paraître l'espace plus grand.

Traitant des conduits et des poutres

Pour s'adapter aux conduits et aux poutres, est souvent un défi. Les peindre pour correspondre au plafond est une approche commune. Un autre est de les peindre dans des couleurs ludiques vives. Il en va de même pour les conduits avec des soffites ou des enceintes à cadre en bois recouvert de cloisons sèches ou de MDF. Gardez à l'esprit, cependant, que les enclos de conduit ne peuvent pas s'étendre plus de 6 pouces en dessous du minimum de 7 pieds. hauteur de plafond autorisée. S'il y a des conduits qui sont trop bas, ils peuvent parfois être divisés en conduits plus petits. Des conduits de remplacement plus larges et plus plates peuvent également être installés pour gagner quelques pouces de marge. Quoi que vous fassiez, vérifiez auprès de votre département de construction local avant de commencer le travail pour vous assurer que votre plan est conforme aux codes du bâtiment.

Quand les drains doivent monter

Les salles de bains du sous-sol, les laveries et les cuisines, les caractéristiques communes dans de nombreuses conversions, sont simples en ce qui concerne les lignes d'approvisionnement en eau chaude et froide, mais pas toujours pour le drainage. Si nécessaire, il existe plusieurs méthodes pour vider les déchets d'égouts et les eaux usées, en particulier des toilettes vers le haut aux conduites de vidange existantes. Le moins cher est une pompe de salle de bain macérante, comme celles de Saniflo. Il s'allume automatiquement pour pomper les déchets de toilette et l'eau grise de l'évier, de la douche, de la baignoire ou de la buanderie à votre conduite d'égout. Ces unités sont compactes et silencieuses, généralement s'adaptant directement derrière les toilettes ou derrière le mur.

Codes du bâtiment et salles de sous-sol

Les salles de sous-sol peuvent être utilisées à de nombreuses fins: lessive, le théâtre à domicile, le jeu, les passe-temps et l'artisanat, et la liste est longue. Il existe de nombreux codes du bâtiment destinés à garantir la sécurité des occupants qui s'appliquent à tout ce qui précède. Ils comprennent l'utilisation de détecteurs de fumée et de CO, de réceptacles GFI, d'air de combustion extérieure pour le four ou la chaudière, les matériaux qui résistent à la propagation du feu, de la taille minimale de la pièce et de la sortie de la fenêtre d'urgence. Lorsque vous choisissez des entrepreneurs pour travailler sur votre conversion au sous-sol, trouvez-en un qui a fait le travail plusieurs fois auparavant et qui connaît les codes applicables. Ne travaillez pas avec un entrepreneur qui dit que vous pouvez convertir un sous-sol sans tirer.

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