Guide de planification Conversion du grenier

Photo: Borges Brooks Builders

Vous voulez plus d'espace habitable dans votre maison? Je ne veux pas dépenser la rançon d'un roi? La conversion grenier a adapté le projet de loi pour d'innombrables propriétaires au fil des ans.

Contrairement à de nombreux sous-sols, les greniers sont secs et sont exempts d'appareils importants (e.g., la fournaise), ils sont aussi silencieux. Vous pouvez consacrer l'espace fini à un certain nombre d'objectifs: les greniers conviennent à mesure que les bureaux à domicile, les salles de télévision, les studios d'art et même les chambres - la liste des utilisations possibles se déroule longuement.

Avant de commencer un projet de conversion grenier, vous devrez négocier un gant de codes de construction. Bien sûr, ceux-ci varient d'une municipalité à l'autre, mais la plupart des codes correspondent à l'une ou l'autre édition du code résidentiel international pour les logements à un et deux étages (IRC).

Pour voir les derniers codes IRC (ainsi que les éditions précédentes), allez ici. Si vous êtes confus quant à quelle édition est pertinente pour votre maison individuelle, demandez à un fonctionnaire du service de construction de votre ville, ville, village ou hameau.

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Votre grenier est-il un candidat?

Bien sûr, c'est au-delà de la portée de cet article pour détailler chaque code, mais vous devriez être sûr d'en discuter tous avec votre concepteur, votre entrepreneur ou votre responsable du bâtiment local. Ce qui suit est un aperçu des codes les plus importants affectant la majorité des projets de conversion attique:

Photo: Construction de Dijeau Poage

Zone.

L'espace grenier habitable doit satisfaire les mêmes exigences qui gouvernent les chambres dans le reste de la maison. Pour passer le code, il doit y avoir au moins 70 pieds carrés où la hauteur du plafond est de 5 pieds ou plus.

Windows et zone ouverte.

Une zone vitrée minimale doit être égale ou dépassé 8% de la surface de plancher utilisable. Alors disons que votre grenier a 200 pieds carrés sur lesquels le plafond mesure au moins 5 pieds de haut. Votre fenêtre doit être d'au moins 8% des 200 pieds carrés (16 pieds carrés). Pendant ce temps, l'exigence de zone ouverte de 4% signifie que vous avez besoin de 8 pieds carrés (4% de 200, c'est-à-dire) donnant accès à l'extérieur.

Hauteur de plafond.

Au moins 50% du utilisable zone (calculée ci-dessus) doit avoir des plafonds d'au moins 7 pieds. En d'autres termes, si votre grenier a 200 pieds carrés sur lesquels le plafond mesure au moins 5 pieds de haut, puis pour un minimum de 100 pieds carrés (50% de 200, c'est-à-dire), la hauteur du plafond doit être d'au moins 7 pieds.

Certains propriétaires satisfont ce code en installant un Dormer. En effet, un dortoir soulève la hauteur d'un plafond que vous ne pourriez pas marcher autrement en dessous. Les dortoirs de style blind admettent la lumière naturelle et favorisent la ventilation, tandis que les dortoirs à relier maximisent l'espace de grenier utilisable. Consulter un architecte dans les deux cas; Peu de «améliorations» compromettent l'apparence d'une maison comme un Dormer mal conçu.

Chauffage.

Le code nécessite que le système de chauffage de votre maison soit capable de maintenir une température grenier régulière d'au moins 68 degrés Fahrenheit (en supposant la basse température annuelle à l'extérieur). Les propriétaires ne trouvent généralement aucune raison d'étendre leurs systèmes de chauffage, car l'air chaud passe dans les cages d'escalier ouvertes et l'isolation grenier fait un travail efficace pour garder cet air chauffé.

Capacité de support.

Pour un grenier habitable servi par des escaliers fixes, le code nécessite une capacité de charge de 30 livres par pied carré. Vous pouvez utiliser une calculatrice en ligne pour aider à l'évaluation de la force du sol, mais pour utiliser un outil comme celui-ci, vous devez connaître une multitude de détails sur le cadrage de votre maison - la largeur et la profondeur des solives, leur portée, la quantité d'espacement entre eux, et quelles espèces de bois elles sont.

En fin de compte, le responsable du département du bâtiment dans votre municipalité est celui qui décide de savoir si votre sol est assez fort. L'observation de tous les codes est la responsabilité d'un entrepreneur, mais si vous prévoyez de gérer votre propre conversion de grenier, soyez prêt à vous familiariser avec toutes les spécifications pertinentes.

Photo: Architectes Cuppett

Concevoir des escaliers sûrs

Au cours d'un projet de conversion, les codes entourant l'accès au grenier peuvent souvent être difficiles, car la plupart des greniers ont été conçus, pas pour être vécu, mais plutôt pour le stockage, les services publics (E.g., Handleurs d'air), ou les deux.

Si vous atteignez actuellement le grenier au moyen d'une trappe ou d'escaliers en panne, vous devrez vous tailler de l'espace pour une longueur d'escalier permanent-pieds carrés dans le grenier et au niveau suivant en bas.

Le code stipule que les escaliers doivent être de 36 pouces de large (ou plus larges), avec des marches de 9.5 pouces de profondeur (ou plus profondément). L'augmentation maximale d'une bande de roulement à la suivante est de 7-3 / 4 pouces, et le dégagement de la tête doit rencontrer ou dépasser 80 pouces. Les escaliers sinueux sont généralement autorisés, bien que certaines restrictions s'appliquent.

Les escaliers du grenier existants se conforment rarement au code d'aujourd'hui. Avant d'aller de l'avant, il est préférable de discuter de la question avec un responsable du département de construction local. Les exceptions sont parfois accordées lorsque les mises à niveau ne sont pas possibles. Pour une image complète, visitez l'association des fabricants d'escalier.

Notez que, en plus de l'accès par les escaliers, un grenier habitable a besoin d'au moins une ouverture d'urgence évolutive d'urgence. Les codes régulent les dimensions minimales de cette ouverture et le placement approprié.

Finir le grenier

Ma préférence est de pousser les murs du genou près de l'avant-toit, créant autant d'espace au sol que possible. Les armoires et les bibliothèques basses s'inscrivent parfaitement dans l'espace sous des plafonds inclinés. Dans de nombreux espaces greniers, les plafonds sont ce que vous voyez, plus ou moins, donc je pense que cela vaut la peine de faire des folies sur eux; Considérez les planches en bois. En ce qui concerne le revêtement de sol, la moquette mur à mur sur un sous-plancher en contreplaqué est une option populaire. Une approche beaucoup moins coûteuse consiste à peindre le contreplaqué et à ajouter quelques tapis de zone. En fin de compte, terminer votre conversion grenier est en grande partie une question de goût personnel. Il n'y a pas de codes régissant votre choix de couleur de peinture, heureusement!

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