Les plans d'étage ouverts sont ce design pour vous?

Photo: st. James Canter

Les bungalows d'après-guerre et les ranchs du milieu du siècle remplissent une grande partie des quartiers résidentiels du centre-ville de Huntsville, AL, une ville florissante de 350 000 habitants. Le marché du logement n'a pas pris le coup que de nombreuses autres villes ont vécu, et l'immobilier de Huntsville Amanda Power of Keller Williams Realty dit que les emplacements de grande valeur de ces maisons plus anciennes en font des candidats principaux pour les rénovations modernes. En plus de rénover les salles de bains et de refinancement de planchers de bois franc, de nombreux propriétaires à Huntsville ouvrent leurs maisons à des espaces compartimentés aux maisons.

Avoir un esprit ouvert sur les plans d'étage ouverts est de porter ses fruits pour ces propriétaires d'esprit de rénovation, selon Power. «Les plans d'étage ouverts se vendent absolument mieux», dit-elle. «Ils s'intègrent dans la vie de famille d'aujourd'hui, mais ils rendent également les rénovations plus grandes et plus à jour."

Mais alors que les plans d'étage à écoulement libre peuvent être chauds, ils ne sont pas bons pour tout le monde. Alors, comment pouvez-vous savoir si l'ouverture de votre espace fonctionnera pour vous? Voici quelques directives.

Considérez la structure de votre maison
Tout d'abord, considérez ce que signifie «plan d'étage ouvert» et que les différents propriétaires ont des définitions différentes. «Il existe différents types d'espaces ouverts», explique Peggy Hlobil-Emmenegger, directeur à UCarchitect à Toronto. «Par exemple, on peut ouvrir un étage entier afin que l'espace s'écoule horizontalement, ou que l'on puisse ouvrir toute la maison à travers des espaces interconnectés afin que l'espace s'écoule verticalement."

Une conception ouverte peut être incorporée dans n'importe quelle maison existante avec des résultats variés, en fonction de la taille de la maison, du nombre d'histoires, de l'intégrité structurelle de la coquille extérieure, de l'emplacement de la plomberie et des conduits et des supports structurels existants. Il est toujours essentiel de parler à un ingénieur en structure avant de commencer une rénovation à espace ouvert, mais si vous travaillez sur une maison construite avant 1980, c'est particulièrement important. «Les maisons plus anciennes sont structurellement installées pour les espaces divisés», explique l'architecte basé à Seattle, Milan Heger. En raison de problèmes avec les longueurs de solive au sol et au plafond dans les maisons plus anciennes, dit-il, il peut être très coûteux d'ouvrir les intérieurs de certains maisons historiques. «Toute rénovation qui commence par des espaces divisées et a l'intention de créer des espaces ouverts est délicat et nécessite par tous les moyens d'un ingénieur en structure», dit-il. «Personne ne devrait prendre sur eux pour éliminer les murs structurels sans ingénieur en structure impliquée. La force sismique et la stabilité latérale du bâtiment sont essentielles pour protéger les personnes à l'intérieur."

Une autre considération pratique lorsque vous envisagez d'ouvrir votre plan d'étage est le placement d'espaces comme les salles de bains et les cages d'escalier. Brenda Be, directrice du design d'intérieur BETM à Boston, dit que si ces chambres sont situées dans la zone centrale de votre plan d'étage, vous envisagez peut-être une dépense importante pour les déplacer. «Il est toujours possible d'ouvrir davantage l'espace», dit-elle. «Vous pouvez avoir un espace très ouvert avec un noyau central fermé, qui peut parfois avoir des avantages esthétiques sur un espace complètement ouvert."Be ajoute que les espaces partiellement ouverts, comme une combinaison de salle de vie à gastronomie ouverte, peuvent mieux fonctionner pour de nombreuses personnes. «C'est aussi populaire que jamais, et avec une bonne raison - cela rend vraiment les espaces plus grands et plus agréables», dit-elle. Les espaces partiellement ouverts sont moins un fardeau structurellement et s'adaptent à plus de modes de vie des gens, ce qui peut signifier que vous avez plus d'attrait de revente

Être réaliste sur votre style de vie
Les propriétaires devraient réfléchir de manière critique et honnête sur la façon dont ils vivent dans leur espace, explique Arlene Lord, directeur de Mosaik Design à Portland, ou. Au cours des nombreuses rénovations dans lesquelles elle a ouvert des espaces de vie, Lord a appris quels sont les pièges potentiels les plus courants avec ces plans d'étage sans frontières. «À moins que vous ne viviez seul, vous devez vraiment vous demander:« Suis-je d'accord pour partager cet espace?'" elle dit. "Imaginez que quelqu'un applaudisse des pots et des casseroles dans la cuisine pendant que quelqu'un d'autre essaie de regarder quelque chose sur une télévision et peut-être qu'un enfant essaie de regarder quelque chose sur une autre télévision. Ce sont de grandes considérations à penser."

Une autre considération est que vos anciens meubles pourraient ne pas fonctionner dans le nouvel espace. Lors de la conception d'espaces, Lord travaille avec les clients pour s'assurer qu'ils ont les bons meubles pour le nouvel look de leur maison.

Et si vous avez des enfants, considérez que votre espace sera désormais leur espace et vice-versa. Kricken Yaker, partenaire de Vanillawood, une entreprise de conception-construction de Portland, ou basée, crée des espaces de plan d'étage ouvert pour de nombreux clients. Mère elle-même, elle comprend la nécessité de proposer un espace qui fonctionne pour toute la famille. «Surtout lorsque vous avez des enfants plus jeunes, vous pouvez toujours capturer une sorte d'espace dans la maison qui est en quelque sorte la salle de flop», dit-elle, notant que les demi-paroles, les écrans et les barrières murales coulissantes peuvent être un bon terrain pour Les familles qui aiment être ensemble mais qui ont encore parfois besoin d'avoir des espaces séparés.

Les concepteurs disent que des solutions comme celles-ci fonctionneront généralement pour les propriétaires qui souhaitent vivre dans des plans d'étage à espace libre. «La plupart des maisons existantes d'aujourd'hui ont une disposition obsolète avec des espaces gaspillés tels que des couloirs étroits, des chambres exiguës et des chambres inutilisées qui ne reflètent pas du tout les changements de style de vie d'aujourd'hui ou de notre société», explique Hlobil-Emmenegger. «De plus en plus de gens commencent à réaliser cela et recherchent des conceptions de maisons qui reflètent leur caractère unique."

Si vous pensez que l'ouverture de votre maison de l'intérieur fonctionnera pour vous, voici quelques conseils pour aider à lisser la transition vers un plan de maison moins contraint.

Photo: Freshome.com

Préparez-vous à la décoration des changements et des défis
Si vous avez un buffet italien ou un tapis persan héritier que vous aimez, assurez-vous de le mentionner à votre architecte ou créateur. «Lorsque vous faites quelque chose de frais et de nouveau et que vous déménagez dans tous vos anciens meubles, cela peut être une déception si nous n'avons pas conçu autour des meubles», explique Lord, qui conçoit les biens précieux des propriétaires pour vous assurer que Ils fonctionnent bien dans le nouveau plan. «Mais le plus souvent, les meubles des propriétaires ne fonctionnent plus, et ils veulent vivre différemment dans cet espace nouvel et différent. Après tout, c'est pourquoi ils ont remodelé en premier lieu."

Un autre écueil potentiel est la nouvelle acoustique qui voit avec des espaces très ouverts. Avec moins de murs et parfois des plafonds plus élevés, les propriétaires peuvent rencontrer des problèmes comme faire écho ou des conversations en salle des chambres qui semblent brouillées et moins croustillantes. «La façon la plus simple de résoudre ce problème est avec les bons traitements de fenêtre et les revêtements du sol», explique Kati Curtis, directrice de Nirmada Interior Design à New York. «Les matériaux plus doux peuvent absorber le son mais pas nuire à la sensation ouverte et aérée de l'espace."

Les détails plus petits peuvent se perdre lorsque vous envisagez de plus grands problèmes comme déterminer si la sortie d'un mur entraînera l'effondrement de votre toit, mais si vous ne prenez pas le temps de y penser, vous n'aimerez pas votre plan d'étage ouvert style de vie presque autant. "Si votre cuisine est ouverte au reste de la maison, pensez à investir dans ce lave-vaisselle vraiment silencieux ou à élever un bar insulaire de quelques centimètres de plus afin que vous ne puissiez pas voir la cuisine lorsque vous êtes assis sur le canapé à regarder la télévision," Seigneur dit. «Si vous ne voulez pas avoir à faire de la vaisselle tous les soirs mais que vous ne voulez pas regarder l'encombre."

Assurez-vous de consulter votre concepteur sur des endroits de la maison où vous avez besoin de stockage. «Si l'aire de jeux de votre enfant ou votre bureau est située dans la zone ouverte, assurez-vous que tout a un endroit et peut être rangé lorsque les clients viennent dîner», dit Curtis.

L'essentiel: choisissez ce qui fonctionne pour vous
«Vous l'aimez ou le détestez, et les gens devraient réfléchir dur avant de décider d'un remodelage coûteux», dit Heger. «D'un autre côté, une fois que vous obtenez le« bug »de la vie dans un espace loft, vous ne retournez jamais dans une maison traditionnelle."

Assurez-vous qu'un espace ouvert reflète votre personnalité. Les concepteurs disent que l'ouverture de votre maison peut être comme ouvrir votre vie. Si vous êtes une personne très privée, vous ne profitez pas de la vie sans murs, même si elle vous plaît esthétiquement. «Le plan d'étage ouvert est moderne, contemporain, artistique, urbain et social en même temps», dit Heger. «Mes clients aiment généralement les autres, l'entreprise et les amis. Je ne suis pas un psychologue, mais il y a quelque chose dans cette connexion. Les plans d'étage ouverts n'ont pas de secrets."

Le défi de l'électronique dans les plans d'étage ouverts
Lorsque vous cherchez une prise légère, une prise de câble ou une prise de téléphone, vous allez généralement directement au mur le plus proche. Mais dans les plans d'étage ouverts, le branchement sur le mur le plus proche peut signifier courir des fils disgracieux sous des tapis, autour des plinthes ou, pire, à travers une zone de marche. Si vous envisagez de faire tomber les murs, gardez les conseils suivants à l'esprit, gracieuseté de la Custom Electronic Design & Installation Association (CEDIA):

• Installations cachées: Electronic Systems Contractors (ESCS) peut créer des installations cachées où l'électronique domestique se mélange parfaitement dans le salon, stockant des composants volumineux dans un endroit central comme un placard ou une armoire.
• Câblage: Il est important que les architectes incorporent.
• Intégrer les contrôles: si vous repensez les systèmes électriques et de câblage, envisagez de choisir un système de contrôle intégré qui vous permettra d'activer l'éclairage, de contrôler les niveaux de CVC, d'ouvrir et de fermer les traitements des fenêtres et de gérer les composants multimédias dans des endroits centraux. «Les espaces à plan ouvert sont particulièrement difficiles lorsqu'il s'agit de localiser les interfaces de commutateurs et de contrôle trouvées dans une maison moderne», explique Ray Lepper, président de Home Media Stores, une société d'intégration de systèmes à domicile basée à Richmond, en VA,. «L'éclairage, la température, la sécurité, le divertissement - tous ces systèmes nécessitent une interface utilisateur, généralement une boîte sur le mur.«Si le contrôle de ces systèmes n'est pas planifié, vous vous retrouvez avec ce que nous appelons le fouet mural. Mais dans un espace de plan ouvert, il est simple non-travailable - il n'y a pas assez d'espace mural, période. La solution est un système de contrôle intégré où les sous-systèmes sont contrôlés par seulement quelques claviers tactiles simples situés stratégiquement dans toute la maison."