Vieilles maisons ce qui vaut la peine de restaurer?

Il n'y a pas beaucoup de règles difficiles et rapides pour lesquelles des parties d'une vieille maison valent la peine d'être restaurées et lesquelles sont préférées de remplacer. Souvent, il s'agit davantage d'équilibrer le personnage de la maison contre combien vous êtes prêt à dépenser pour garder ce flair historique intact.

«Vous pouvez analyser ce qui est cool dans une vieille maison, et généralement cela se résume à un certain niveau d'artisanat que vous n'obtiez pas dans les maisons d'aujourd'hui», explique Neil Stevenson, un Charleston, S.C.-Architecte basé et consultant pour la série Reno Reno's Reno's Reno's Reno's Reno.

«C'est généralement une combinaison des fenêtres, des planchers, des plafonds et parfois il y a des moulures super cool, ainsi que de petites touches comme la patine ou le matériel de porte. C'est ce que nous aimons garder."

Le niveau de savoir-faire requis pour réparer et remplacer ces éléments sera coûteux, vous devrez donc choisir soigneusement vos projets. Le réparez-vous pour y vivre ou viser un bon retour sur investissement?

«Déterminez combien vous pouvez vendre la maison pour une fois qu'il est réparé et travaillez dans un budget», explique Stevenson. «Malheureusement, votre budget ne sera généralement pas suffisant pour restaurer tout ce que vous voulez."

Aussi, gardez à l'esprit que certaines choses ne valent tout simplement pas l'effort.

«Il y a eu une mauvaise fabrication et des matériaux pauvres tant qu'il y a eu de la construction», explique l'historien de l'architecture Kristopher King of Carriage Properties à Charleston, un consultant Reno de Rucker.

«Au lieu de dire que ce n'est pas parce qu'il vaut la peine d'être sauvé, il est plus exact de dire que parce que c'est vieux, vous devez ralentir et évaluer ce que vous êtes sur le point de faire et de vous assurer que ce n'est pas préjudiciable."

Lorsque vous décidez de ce qui vaut la peine d'être restauré et de ce qui n'est pas dans une maison ancienne ou historique, voici quelques-uns des principaux éléments à considérer.

Sur cette page

• Murs en plâtre
• Étages
• Moulures
• Fenêtres et portes
• Électricité
• Plomberie
• Isolation
• HVAC
• Vidéos populaires

Murs en plâtre

Vérifiez si le plâtre est plat et dans son plan d'origine, puis sonnez-le avec votre main pour déterminer s'il adhère toujours au lat. Des siècles de gravité signifient souvent que vous trouverez une défaillance de plâtre la plus sévère dans les plafonds.

«À moins que la majorité d'un mur ou d'un plafond n'ait échoué, je dirais que le retrait des zones endommagées est la meilleure ligne de conduite», explique King. «Le plâtre offre une meilleure insonorisation, une épreuve de feu et une étanchéité que [cloison sèche]."

Le travail de corniche en plâtre peut être plus difficile à réparer et nécessite presque toujours un artisan qualifié. Mais ça vaut aussi la peine, dit King, car «c'est généralement l'aspect le plus étonnant visuellement d'une salle historique."

Étages

Si vous pouvez patcher et réparer un plancher en bois, Stevenson et King disent que cela vaut généralement la peine de garder. «Les planchers en bois historiques sont une caractéristique visuelle déterminante des maisons historiques», dit King. «Ils sont généralement la première chose que les gens remarquent et répondent."

Les dommages les plus communs au sol proviennent de l'humidité ou de l'usure. Cela signifie que le remplacement et la réparation sélectifs sont une bonne option, à moins que le sol ait été poncé trop de fois ou que les langues pop. Dans ces cas, vous devrez probablement les remplacer, sauf si vous avez de la chance et que vous puissiez simplement retourner les planches pour les réutiliser.

Moulures

Les moulures de fenêtre et de porte élaborées sont les caractéristiques de nombreuses maisons anciennes. Si possible, laissez-les en place et travaillez autour d'eux lors du remplacement des portes et des fenêtres. S'ils doivent être supprimés, ils se séparent probablement dans des sections qui peuvent être réassemblées.

Fenêtres et portes

Les fenêtres et les portes historiques valent la peine d'être conservées et rénover dans la mesure du possible. Ils sont généralement plus solides et durables que leurs remplacements modernes. De plus, King dit qu'ils ont été conçus pour être démontés, réparés et remis en place.

«Alors que les fenêtres historiques obtiennent un mauvais rap, c'est en grande partie parce que les fabricants de fenêtres le commercialisent depuis des décennies», dit-il. «De plus, la plupart des entrepreneurs ne comprennent plus comment travailler sur eux. Mais les fenêtres historiques fonctionnent très bien. En règle générale, il faudrait des décennies d'économies d'énergie pour récupérer le coût de l'arrachement des fenêtres historiques."

Électricité

Le remplacement du système électrique se résume à la sécurité et aux fonctionnalités, ce qui dépend de l'âge et de la capacité du système. Pour déterminer si c'est OK, recherchez un panneau de service mis à jour, des prises à la terre et un fil Romex moderne.

"Si vous voyez les plus anciennes fusibles d'Edison, les fils enveloppés en tissu ou les prises non fondées, il est probable qu'une refonte du système entier soit nécessaire", dit King. Cela pourrait également nécessiter de nouvelles lignes de service d'amplifications plus élevées du pôle et une autre mise à jour pour se conformer aux codes de construction d'aujourd'hui.

Plomberie

Comme l'électricité, le remplacement de la plomberie dépend de la sécurité et s'il doit se conformer aux codes de construction modernes. «Alors que les tuyaux en cuivre plus anciens tiennent très bien, les tuyaux de polybutylène modernes effectués dans les années 1980 devraient être remplacés s'ils sont trouvés», explique King.

Les conduites de déchets en fonte plus anciennes peuvent également se corroder avec le temps et perdre la capacité. Et, bien sûr, regardez n'importe quoi avec le plomb et remplacez ceux. Dans des maisons inhabitées dans les climats froids, vous pouvez également rencontrer des surprises dans les murs, comme des tuyaux d'éclatement de la congélation.

Isolation

De nombreuses vieilles maisons manquent d'isolation moderne, faisant des factures de chauffage et de refroidissement alarmantes. Mais l'installation à tort de l'isolation, en particulier dans les climats chauds et humides, peut causer des problèmes de condensation en cours.

«La meilleure façon de protéger une vieille maison est une barrière de vapeur à l'extérieur de l'isolation, enroulant tout l'endroit», explique Stevenson. «Mais il faudrait enlever tout le revin."

Il n'y a pas de solution facile à cela. Essayez de rendre la maison aussi étanche que possible, et ne faites pas couler le climatiseur sur un réglage trop froid.

HVAC

Maisons sans

Il est peu probable que la plupart des maisons anciennes aient un système CVC. L'installation d'un peut être délicate et coûteuse car parfois les cavités murales sont trop étroites pour les conduits standard. Il est également essentiel de les installer correctement pour éviter les problèmes de condensation.

«Les maisons historiques n'ont pas été conçues avec le CVC à l'esprit», explique King. «Il est extrêmement important de comprendre ce que vous faites. Il n'y a plus de moyen infaillible de gâcher une vieille maison que de la condition mal, en particulier dans les climats humides."

Maisons avec

Si une vieille maison a un système CVC, inspectez les conduits pour vous assurer qu'il est bien isolé. Cela garantira que le système n'introduit pas une humidité excessive dans l'enveloppe du bâtiment. Vérifiez également si la disposition des conduits est suffisante pour chaque pièce. Et éviter les unités surdimensionnées, ce qui peut entraîner un cycle court du système et ne pas éliminer l'humidité latente de l'air.