Une baisse des ventes de maisons neuves en avril en raison de problèmes de coût

Selon le dernier rapport du U.S. Bureau du recensement, les ventes de maisons neuves ont chuté 5.9% de mars à avril 2021. Malgré cette baisse, la demande de logements reste élevée, les ventes de nouvelles maisons neuves sont presque plus élevées que celles de l'année dernière.

Les experts du marché notent que cette baisse des ventes d'un mois à l'autre est probablement un signe que les constructeurs sont plus prudents en réponse à l'augmentation des coûts des matériaux de construction.

«Les constructeurs sont réticents à signer des contrats de vente pour des maisons sur lesquelles ils n'ont pas inauguré en raison de la possibilité que les coûts continuent d'augmenter, grignotant les bénéfices», a déclaré Holden Lewis, expert en logement et hypothécaire sur le site Web de finance personnelle Nerdwallet. «Donc, certains constructeurs attendent au moins jusqu'à ce que les maisons soient encadrées avant d'accepter les offres des acheteurs. Cela limite le nombre de ventes de maisons, même si la demande reste forte."

Plusieurs associations de construction, dont les entrepreneurs généraux d'Amérique associés et la National Association of Home Builders, ont récemment demandé aux législateurs de prendre des mesures législatives pour ralentir le coût rapide des matériaux de construction comme le bois et l'acier.

«L'administration Biden doit aborder ces coûts sans précédent du bois et de l'acier et des malheurs de chaîne d'approvisionnement plus larges ou des risques sapant la reprise économique», a déclaré Stephen E. Sandherr, directeur général de l'AGC.

Le président de la NAHB, Chuck Fowke, a également appelé à une intervention fédérale.

"Un nombre croissant de constructeurs limitent les ventes afin de gérer les chaînes d'approvisionnement, y compris l'accès et les facteurs de coût associés au bois d'oeuvre, aux appareils électroménagers et à d'autres matériaux de construction", a-t-il déclaré. «Les décideurs doivent trouver des moyens d'améliorer la chaîne d'approvisionnement, en facilitant plus de production intérieure, ou dans les cas où cela ne peut pas être fait, en suspendant les tarifs pour permettre plus d'importations."

Une forte demande ne peut maintenir le marché que pendant si longtemps avant que les préoccupations à l'abordabilité ne rattrapent les constructeurs et les acheteurs. Jusqu'à ce que les coûts des matériaux de construction baissent, les coûts du logement continueront d'augmenter. C'est une mauvaise nouvelle pour les acheteurs potentiels.

«Après une période de constructeurs qui retiennent des augmentations de prix, les nouveaux prix des maisons étaient 20% plus élevés en glissement annuel selon les données du recensement d'avril», a déclaré Robert Dietz, économiste en chef du NAHB. «Les prix plus élevés ont évalué les acheteurs, en particulier à l'extrémité inférieure du marché. Il y a un an, 45% des ventes de maisons neuves étaient inférieures à 300 000 $. En avril 2021, seulement 27% des ventes de maisons neuves étaient inférieures à 300 000 $."