Nouvelles maisons de construction que savoir

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Quand il s'agit de choisir une maison, 60% des acheteurs de maisons préfèrent une maison nouvellement construite à une maison existante. C'est selon Rose Quint, auteur de Ce que veulent vraiment les acheteurs de maisons et vice-président adjoint de la recherche enquête pour la National Association of Home Builders (NAHB).

Lorsque Quint a brisé les statistiques entre les groupes d'âge, elle a découvert qu'il n'y avait pas d'énorme lacune dans l'attitude parmi les générations. «Les acheteurs de la génération X sont les plus susceptibles de préférer une maison nouvellement construite (68%), en avance sur les milléniaux (65%) et les baby-boomers (55%)», dit-elle.

Il existe des avantages et des inconvénients distincts pour les nouvelles constructions et les maisons d'occasion. Ainsi, en pesant les deux, ces facteurs clés entrent souvent en jeu:

• Urgence de la date d'aménagement;
• Budget;
• Style de vie / emplacement (urbain ou suburban);
• Étape de la vie (élever une jeune famille, niaire vide ou retraité).

Lorsque vous essayez de décider entre une maison nouvellement construite ou d'occasion, voici certaines choses à considérer.

Sur cette page

• Qu'est-ce que la nouvelle construction?
  • Caractéristiques d'une nouvelle maison de construction
• Nouvelle construction: les avantages et les inconvénients
  • Nouveaux professionnels de la construction
  • Nouveaux inconvénients
• Types de nouvelles constructions: personnalisés, semi-personnalisés et spécifications
  • Avantages
  • Les inconvénients
  • Avantages
  • Les inconvénients
  • Avantages
  • Les inconvénients

Qu'est-ce que la nouvelle construction?

Il est simplement déclaré, la nouvelle construction a été fraîchement construite à partir de zéro. Ce n'est pas une rénovation ou une restauration.

Un acheteur peut acheter un terrain et embaucher un entrepreneur pour construire sur mesure la maison. Une autre option consiste à acheter une nouvelle maison semi-personnalisée ou spécifique (conçue et terminée avant la vente) directement auprès d'un développeur.

Caractéristiques d'une nouvelle maison de construction

• Jamais vécu. Comme une nouvelle voiture, une nouvelle maison de construction est préservée et sans tache. Pas de tuile fissurée, pas de robinet de cuisine qui fuit, pas de tapis de shag pour déchirer. Juste vierge, propre et fonctionnel tout.
• Va du constructeur à l'acheteur. Contrairement aux reventes de maisons traditionnelles où la transaction se déroule entre le propriétaire / vendeur actuel et l'acheteur, New Home Construction transfère directement du constructeur à l'acheteur. Remarque: L'utilisation d'un agent immobilier, bien que recommandé, est facultative.
• Livré avec une garantie. La plupart des constructeurs offrent aux clients une garantie à domicile limitée sur leur nouvelle construction. Également connu sous le nom de contrat de service ou de contrat, une garantie domestique couvre la réparation ou le remplacement des principaux systèmes et appareils électroménagers au cours de la période de politique (généralement au moins un an). Cela vous protégera des défauts ou des échecs cachés.
• Financement facile. Les nouveaux acheteurs de maisons trouvent souvent que l'obtention d'une hypothèque est plus facile et plus rapide lorsqu'il est effectué par le biais de nouveaux constructeurs de maisons. Outre les prêts de taux d'intérêt plus bas, de nombreux grands développeurs offrent des incitations attrayantes comme aucun paiement en baisse ou fermeture à faible coût. Ces programmes peuvent vous faire économiser beaucoup d'argent.

Nouvelle construction: les avantages et les inconvénients

Que vous décidiez d'une maison de coutume, de semi-personnalité ou de spécifications nouvellement construite, il y a des avantages et des inconvénients à considérer.

Nouveaux professionnels de la construction

• Une ardoise propre: Nouveaux murs, nouveau toit, nouveaux appareils électroménagers, nouvelles salles de bains, nouveaux électrices et plomberie. C'est prêt et attend.
• Moins d'entretien et de réparations: Une nouvelle maison n'hérite pas des problèmes des propriétaires précédents, alors attendez-vous à une période de lune de miel lorsque tous les systèmes devraient fonctionner correctement.
• Axé sur la technologie: Dans les maisons nouvellement construites, attendez-vous aux plus récents et aux meilleurs appareils intelligents et / ou économes en énergie, ainsi que d'autres technologies ultramodernes / vertes. Ceux-ci économisent de l'argent et protègent l'environnement.
• La sécurité d'abord: Les propriétés construites il y a quelques années peuvent respecter les codes de base du bâtiment, mais n'ont pas les derniers matériaux et installations de sécurité. Par exemple, aujourd'hui, les nouvelles maisons comportent des dispositifs tels que des détecteurs de fumée câblés, des tapis ignifuges, des lumières de capteur de mouvement et des systèmes d'alarme.

Nouveaux inconvénients

• Cookie-Cutter: Si vous êtes quelqu'un qui admire l'architecture victorienne ou artisanale, vous pouvez avoir du mal à apprécier une nouvelle construction standard.
• Limites de lot: U.S. Les données du Bureau du recensement dans l'American Housing Survey montrent que si la taille des maisons unifamiliales nouvellement construites a augmenté régulièrement depuis les années 1960, la taille des lots sur lesquelles ces maisons sont construites a diminué. De plus, ces lots sont souvent fraîchement plantés d'arbres et de plantes qui pourraient prendre des années à remplir et à mûrir.
• La hausse des coûts: Une augmentation des coûts des matériaux de construction a déclenché une augmentation des prix des maisons neuves. Selon l'agent immobilier Lindsay Bjerke de Norton Realty à Mendota Heights, Minnesota, «Le prix de la nouvelle construction a fortement augmenté récemment avec le coût du bois et des pénuries de main-d'œuvre, c'est donc la grande chose que je vois. Ce n'est pas abordable pour la plupart des acheteurs."
• Choix coupés: Bjerke a remarqué une réduction des choix de finition traditionnellement offerts par les grands constructeurs de maisons semi-personnalisées et spécifiques. "Avec un nombre limité de packages au choix, les acheteurs peuvent être surpris qu'ils n'aient pas autant de contrôle sur la conception et les finitions qu'ils l'espéraient", dit Bjerke.

Types de nouvelles constructions: personnalisés, semi-personnalisés et spécifications

UN maison sur mesure est une résidence conçue pour l'acheteur. L'objectif de construire une maison personnalisée est de donner vie à vos idées. C'est le type de maison idéal pour ceux qui sont axés sur le détail, comme être consultés et ne sont pas opposés à la prise de décisions difficiles et sensibles au temps. Cependant, si vous n'avez pas besoin d'être dans chaque décision, une maison semi-personnalisée ou spécifique est probablement un meilleur choix pour vous.

Avantages

• Contrôler les spécifications exactes;
• Travaillez en étroite collaboration avec le constructeur;
• Le produit fini est uniquement le vôtre.

Les inconvénients

• Temps intensive;
• Des milliers de décisions à prendre (certaines sur le coup);
• Les mises à niveau peuvent coûter cher.

À mi-chemin entre une coutume et une maison de spécifications, un maison semi-personnalisée n'est terminé que partiellement au moment de l'achat. Au point de vente, vous pouvez recevoir un nombre limité de choix pour des éléments tels que les matériaux de comptoir, les tuiles, les finitions d'armoire, la peinture ou les couleurs de tapis.

Avantages

• Avoir leur mot à dire dans le produit final;
• Moins cher que sur mesure.

Les inconvénients

• Moins de mises à niveau haut de gamme;
• L'empreinte ne peut pas être changée.

UN maison de spécification est un avec un ensemble de construction déterminé par le constructeur, vous donnant pratiquement aucune entrée sur le produit final.

Avantages

• Vous savez exactement ce que vous obtenez;
• Immédiatement disponible.

Les inconvénients

• Souvent construit avec des matériaux de qualité inférieure;
• Toutes les maisons du développement se ressemblent ou similaires.