Ne compromettez jamais ces 5 choses lors de l'achat d'une maison

istockphoto.com

Si vous êtes actuellement sur le marché pour une nouvelle maison, vous ressentez probablement le stress d'être un acheteur sur le marché d'un vendeur. La demande continue de dépasser l'offre et certains acheteurs, usés après avoir perdu autant de guerres d'enchères, sont prêts à faire des compromis sur leurs listes de souhaits.

Il y a cependant une différence entre les préférences sur votre liste de souhaits et vos incontournables. Se contenter d'une maison qui n'a pas ces non-négociables peut conduire aux remords de l'acheteur. Lorsque vous considérez les avantages et les inconvénients de différentes propriétés, gardez à l'esprit ces fonctionnalités sur lesquelles vous ne devriez jamais faire de compromis lors de l'achat d'une maison.

Le district scolaire

Si vous avez des enfants, le district scolaire est probablement parmi les facteurs les plus importants. Mais selon Tyler Forte, PDG de Felix Homes à Nashville, Tennessee, même si vous n'avez pas d'enfants, un district scolaire réputé est essentiel.

«Il est important de choisir une maison dans un bon district scolaire pour s'assurer que la valeur de la propriété continuera d'augmenter avec le temps», explique-t-il. «Sur la base de mon expérience, les maisons situées dans un haut district scolaire maintiennent leur valeur même si les maisons environnantes de la région voient une diminution.«C'est parce que les maisons dans un haut district scolaire seront toujours en demande.

istockphoto.com

L'emplacement

En plus du district scolaire, d'autres facteurs peuvent rendre l'emplacement non négociable. «Bien que vous puissiez modifier le plan d'étage ou augmenter la superficie carrée, l'emplacement d'une maison est un élément qui ne peut vraiment pas être corrigé», explique Nicole M. Christopherson de NMC Realty dans le comté d'Orange, en Californie.

Par exemple, l'emplacement détermine la durée de votre trajet, que vous viviez dans un quartier accessible à pied et d'autres préoccupations de la qualité de vie. «Il est essentiel que les acheteurs de maisons s'assurent qu'un bon emplacement figure sur la liste des incontournables pour leur nouvelle maison», dit Christopherson. Elle conseille d'être influencée à déménager dans une communauté simplement parce qu'elle peut être plus abordable. Si vous faites des compromis sur le trajet ou l'environnement, elle prévient, elle vous pesera au fil du temps.

Cette vue est partagée par Michael J. Franco, un courtier à Compass à New York. «À mon avis, l'emplacement est tout, et je trouve que lorsque les clients influencent ou compromettent sur place, ils le regrettent», dit-il. «Cela n'arrive pas à chaque occurrence, mais je l'ai vu un peu."

L'état de la maison

Il est important de connaître votre tolérance pour le désordre, l'incertitude et les dépenses lors de l'achat d'une maison qui a besoin de travail. L'immobilier est peut-être vous rapporter une bonne affaire, mais si vous entrez au-dessus de votre tête, ces rénovations pourraient se transformer en cauchemar.

«Connaissez votre seuil et permettez à votre agent d'expliquer la valeur des opportunités présentées, mais comprenez également l'importance de ne pas trop prendre trop dans les coûts de rénovation et le stress», explique Christopherson.

Elle admet que l'opportunité de choisir vos propres finitions et de créer votre propre vision peut être passionnante. Cependant, vous devez comprendre clairement ce que les rénovations sont nécessaires pour que la maison soit habitable, et vous devez également connaître les coûts de modification nécessaire et souhaitée - et cela pourrait impliquer d'amener des experts Reno dans la boucle. «Je recommande d'utiliser vos heures d'inspection pour vous assurer que ces questions sont approfondies», dit Christopherson.

istockphoto.com

Ton budget

Des compromis sur le budget peuvent conduire à plus que les remords de l'acheteur. En fait, c'est l'un des signes que vous êtes sur le point d'acheter la mauvaise maison. Dans le pire des cas, passer au-dessus du budget pourrait éventuellement conduire à perdre la maison; Dans le meilleur des cas, vous pourriez finir par être pauvre à la maison.

«Les acheteurs de maisons doivent considérer tous leurs objectifs financiers, la retraite, les frais de scolarité des enfants ou un mariage», dit Christopherson. Sinon, vous pourriez vous retrouver incapable de prendre des vacances, de financer le mariage de votre fille ou de contribuer à l'épargne.

Si vous êtes un acheteur pour la première fois, n'oubliez pas de prendre en compte l'acompte, les frais de clôture, l'assurance et les taxes - avec toutes vos autres dépenses mensuelles. «Une planification budgétaire minutieuse permettra aux acheteurs de maison de trouver une maison qu'ils aiment tout en vivant et en planifiant une vie qu'ils apprécieront», explique Christopherson.

istockphoto.com

Préférences qui sont Vraiment Important

Nous avons couvert les caractéristiques vraiment cruciales sur lesquelles les acheteurs ne devraient pas faire de compromis. Les facteurs qui peuvent être plus importants pour vous que pour les autres acheteurs de maisons ne doivent pas être mis de côté, non plus.

«Si la lumière naturelle et / ou une vue ouverte sont importantes pour vous, ne compromettez pas à ce sujet», conseille Parisa Afkhami à Warburg Realty à New York. «Il existe de nombreuses stratégies de décoration et options de rénovation, mais une vue ouverte et une abondance de lumière naturelle ne peuvent souvent pas être fabriquées."

Les préoccupations concernant la lumière vont au-delà de l'esthétique. Selon la Harvard Medical School, 1 à 2% de la population souffre de TAD (trouble affectif saisonnier), un type de dépression qui frappe pendant les mois d'automne et d'hiver à la suite d'un manque de lumière. Une maison qui manque suffisamment de soleil pourrait aggraver cette condition.

Franco souligne que les vues sont extrêmement importantes pour de nombreux acheteurs. «Mes clients qui« voient des sensibles »regrettent de compromettre une vue limitée ou moins stellaire», dit-il.