Besoin d'espace supplémentaire chez vous? La conversion de garage peut être la réponse

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Transformer un garage en espace de vie peut améliorer la valeur de revente de votre maison et votre qualité de vie. Par rapport à la construction d'un ajout, un coût de conversion de garage est beaucoup plus abordable et implique moins d'obstacles bureaucratiques, mais cela ne veut pas dire que c'est un projet simple. Lorsque vous commencez à planifier de convertir un garage en espace de vie, prenez en compte ces considérations essentielles.

Les avantages et les inconvénients des conversions de garage

La conversion d'un garage en espace de vie, comme une chambre de garage, une salle de jeux ou même une tanière, est un excellent choix pour les propriétaires qui peuvent envisager un ajout à la maison, mais qui ne veulent pas empiéter dans la cour. Un garage est déjà entièrement construit, donc vous économisez de l'espace dans la cour et sur les coûts des matériaux. Bien que cela réduira la quantité d'espace disponible pour stationner votre voiture, une transformation de garage bien pensée étend l'espace de vie total à la maison, vous permettant de profiter pleinement de la propriété.

Gardez à l'esprit que si vous vivez dans une zone qui éprouve un froid extrême, un garage est un ajout bénéfique qui aide à protéger les véhicules, donc la conversion du garage pourrait nuire à la valeur de revente de la maison. Étant donné que le retour sur investissement maximal prévu sur une conversion de garage n'est que de 80%, ce travail n'en vaut pas la peine si vous cherchez à augmenter la valeur de la propriété.

Avantages

• La structure de garage est déjà construite.
• Un garage converti ne prend pas l'espace de cour d'un ajout.
• Élargit l'espace de vie total.

Désavantages

• Le garage est essentiel dans les climats plus froids.
• La conversion du garage réduit ou élimine l'espace de stationnement des véhicules.
• Les propriétaires voient rarement un retour sur investissement complet (ROI).

Comprendre le zonage et les légalités

Avant de planifier des dispositions de garage et de proposer des idées de conversion de garage, découvrez les exigences de zonage et les légalités qui peuvent accompagner ce travail. Une conversion de garage est connue sous le nom de logement accessoire. Plus précisément, cela s'appelle une conversion de garage ADU et vous devez avoir un plan qui satisfait les codes du bâtiment de l'État, les réglementations d'efficacité énergétique et les codes du bâtiment locaux dans votre région.

Avec ce plan en main, vous pouvez obtenir un permis pour effectuer le travail nécessaire pour transformer un garage en espace de vie. Les exigences de l'ADU varient, vous devez donc vérifier les directives locales et les lois de zonage de l'État. Le besoin croissant de logements abordables a influencé certains États à soulager les restrictions de zonage et à favoriser l'utilisation d'ADUS.

Ces lois peuvent aller des restrictions de taille de base à des réglementations plus strictes qui limitent le type, la taille et même la conception de la conversion de garage. Vérifiez toujours les lois locales avant de démarrer ce type de projet pour vous assurer que votre plan est conforme aux restrictions d'État et municipales.

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Faire un plan pour transformer votre garage en un espace de vie

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Garage Living est une tâche de bricolage accomplissable qui peut rendre votre garage plus habitable avec les bons plans d'étage de conversion de garage, les dispositions et les idées de garage converties innovantes qui peuvent aider à ajouter le confort et le divertissement dans un espace précédemment sous-utilisé. Vous pouvez même vouloir convertir un garage en chambre pour l'un des enfants ou l'utiliser comme petit espace de location ou une suite d'invités pour des amis et la famille.

Installer un revêtement de sol approprié

Dans un garage avec une dalle de béton plat et sec, les propriétaires ne manquent pas d'options de revêtements de sol. La tuile, qu'elle soit en céramique ou vinyle, a un appel à sa facilité d'installation. Il peut être posé directement sur la dalle, tant que la dalle est correctement préparée. Cela implique généralement du remplissage des fissures avec un composé de correction, du nettoyage des déversements avec une solution de dégraissement et de l'application du scellant pour empêcher l'humidité de monter à travers le béton poreux.

Moins abordable et plus exigeant pour le fait de faire du t-your. Les deux matériaux nécessitent un sous-plancher en contreplaqué, ce qui signifie que le projet doit commencer par patcher, nettoyer et sceller la dalle. Après cela, posez une couche de feuilles de polyéthylène pour se protéger contre l'humidité.

Ensuite, attachez ¾-Pouce de pouce à la dalle avec des vis en béton à des intervalles de 16 pouces. Installez la moquette ou le bois dur sur le contreplaqué, résultant en une hauteur de plancher surélevée qui devra être gérée aux entrées de garage.

Espace de conception pour les portes et les fenêtres

Beaucoup de ceux qui complètent une conversion de garage choisissent finalement de laisser la porte de garage intacte, imprégnant l'espace d'une note de flair industriel. D'autres propriétaires remplacent la porte du garage par un mur solide ou fenêtré, ou par une solution de compromis, comme les portes françaises.

Alors que vous envisagez la conception de votre conversion de garage, demandez-vous si l'espace a un nombre suffisant de fenêtres. Si vous prévoyez d'en ajouter, considérez la lumière naturelle et les vues à l'extérieur, ainsi que l'intimité.

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Assurez-vous que les murs sont isolés et finis

Vous êtes en avance sur le jeu si vos murs de garage sont isolés et emblisqués dans des cloisons sèches. S'ils ne le sont pas, cependant, la façon dont vous résolvez le problème dépend souvent de la façon dont votre garage est construit. Si les murs extérieurs sont des parpaings, alors tendez le périmètre de l'espace dans le cadrage. Montez l'isolation entre les goujons, puis attachez la cloison sèche à la cadrage.

Si les murs ont des cloisons sèches mais pas d'isolation, vous pouvez utiliser une isolation par pulvérisation avec peu de perturbation des murs existants. Avant de fermer les murs, n'oubliez pas d'exécuter un fil électrique pour l'éclairage aérien. À ce stade également, vous devez élaborer tous les placards que vous souhaitez inclure dans le cadre de votre conversion de garage.

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Préparez-vous aux besoins électriques

Une fois les murs dedans, embauchez un électricien agréé pour installer des prises et des interrupteurs d'éclairage, ainsi que tous les luminaires sur lesquels vous souhaitez monter ou accrocher au plafond. (Notez qu'il peut être nécessaire d'ajouter un circuit à votre panneau de disjoncteur.) Parmi les nombreuses raisons d'embaucher un professionnel pour gérer le travail électrique dans votre conversion de garage, peut-être le plus important est la connaissance approfondie du professionnel des codes du bâtiment pertinents dans votre région.

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N'oubliez pas le chauffage et le refroidissement

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Si vous avez un système d'air forcé, la méthode la plus simple (la plus rentable) de chauffage et de refroidissement de votre conversion de garage est d'étendre les conduits de la partie principale de votre maison. Alternativement, regardez dans le chauffage du sol rayonnant, qui fonctionne à travers le sol au moyen d'une eau chauffée ou de bobines électriques.

Encore une autre option consiste à installer un mini-chauffage et / ou un climatiseur. Connu sous le nom de système sans conduit, cette technologie se compose d'une unité murale qui tire d'un condenseur situé immédiatement à l'extérieur du bâtiment. En tant que dernier ensemble d'options, considérons les équipements traditionnels pour le confort saisonnier des petits espaces, à savoir les radiateurs de plinthes et les climatiseurs de fenêtre.

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Planifiez toute plomberie nécessaire

L'installation d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un bar humide ou d'un évier utilitaire peut être la partie la plus compliquée d'une conversion de garage. Il y a de bonnes chances que vous deviez régler les conduites d'alimentation et de vidange dans la dalle de béton pour avoir de l'eau courante. Pour cette raison, il est sage de gérer d'abord les problèmes de plomberie, avant de répondre aux autres fonctionnalités du projet.

Si vous souhaitez construire une salle de bain mais que vous perturbez la dalle, pensez à un système à clus d'ébriété, qui s'appuie sur un macérateur (pour moudre les déchets) et une pompe (pour apporter ces déchets à votre septique ou à votre égout). Dans cette configuration, les lignes d'approvisionnement et de retour sont déposées le long du sol, mais elles disparaissent presque de la vue une fois que vous avez peint et fourni le garage rénové.

Idées de conversion de garage populaires

Il existe de nombreuses façons différentes de transformer votre garage d'un espace relativement inutilisé et invivable en une zone de la maison que la famille peut apprécier régulièrement. Vous pouvez utiliser le garage pour ajouter un espace de sommeil supplémentaire, configurer une zone pour les beaux-parents, ou même le convertir en Airbnb. Jetez un œil à ces meilleures idées de conversion de garage.

Studio

Si vous êtes déjà allé à la chasse aux appartements, alors vous savez qu'un studio peut s'adapter confortablement dans un garage en deux voitures. En fait, certains appartements en studio pourraient s'intégrer dans un garage à voiture et avoir encore de la place à perdre, donc faire la transition d'un garage à un studio complet est juste une question de compétence, de matériaux et d'un permis approuvé.

Cet espace peut être utilisé pour un adolescent ou un jeune adulte qui recherche plus d'indépendance, mais n'est pas tout à fait prêt à quitter la maison. Alternativement, vous pouvez louer un studio pour générer des revenus de location à partir de votre garage auparavant inutilisé.

Bureau personnel

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Les bureaux à domicile étaient autrefois un luxe que très peu de professionnels devaient avoir, mais les changements pendant la pandémie ont forcé de nombreuses personnes à travailler à domicile. Il est rapidement devenu évident pour certains que essayer de travailler dans un espace partagé avec des bébés, des enfants, des animaux de compagnie et des partenaires n'est pas la meilleure option pour la productivité.

Au lieu d'essayer de se faufiler dans la chambre ou un autre coin sombre de la maison pour faire du travail, pensez à convertir le garage en votre propre espace de bureau personnel. Cette idée utilise le garage tout en améliorant votre productivité et en réduisant le stress du travail à la maison.

Gym à domicile

Il semble qu'il y ait une liste sans fin d'excuses pour éviter le gymnase, ce qui entraîne une mauvaise santé, une augmentation de la fatigue et un sommeil perturbateur. Pour aider à prévenir ces problèmes et à récupérer vos objectifs de santé et de condition physique sur la bonne voie, convertissez un espace de garage inutilisé en un gymnase à domicile.

Un gymnase à domicile peut vous encourager à vous entraîner plus fréquemment et c'est une conversion relativement facile qui peut ne pas nécessiter les mêmes mises à jour électriques ou de plomberie en tant qu'appartement en studio, une grotte d'homme ou un bar à domicile. S'il s'agit de l'itinéraire que vous choisissez, assurez-vous d'installer des revêtements de sol et un rembourrage de gymnase à domicile appropriés qui peuvent résister à la bosse et aux dommages des poids abandonnés.

Dernières pensées

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Bien que la conversion du garage en une zone habitable ne soit pas l'un des projets les plus simples, c'est une option valable pour les propriétaires qui souhaitent étendre l'espace de vie de la maison sans infraction à l'espace de jardinage. La conversion de garage est également un excellent moyen d'économiser de l'argent sur un ajout, car la structure du garage comprenant le cadre, la toiture et la fondation - est déjà en place.

Gardez à l'esprit que la conversion de cet espace n'augmente généralement pas la valeur de la propriété de la maison. Cela signifie sacrifier l'espace de stationnement intérieur, ce qui peut être un problème si vous vivez dans une zone plus froide du pays ou si votre véhicule est vulnérable aux dommages causés par une exposition excessive à la lumière directe du soleil dans les zones plus chaudes du pays.

FAQ sur la conversion de garage

Pour en savoir plus sur le coût, la planification et la décision globale de convertir un garage en espace de vie, jetez un œil à certaines des questions les plus fréquemment posées ci-dessous.

Q: Combien cela coûte-t-il pour convertir un garage en pièce?

En moyenne, une conversion complète de garage coûtera généralement entre 6 000 $ et 19 000 $, selon la taille du garage, la qualité des matériaux et que vous preniez seul le projet ou embauchez un entrepreneur professionnel pour lutter contre la conversion.

Q: Cela vaut-il la peine de convertir un garage?

Vous verrez généralement qu'une conversion de garage haut de gamme a environ 80% de retour sur investissement lorsque vous vendez une maison. Au-delà de la vision strictement financière, si cela vaut la peine de convertir un garage en espace de vie dépend de vos préférences. Si vous avez une petite famille qui n'a pas besoin de l'espace supplémentaire, alors cela ne vaut peut-être pas le temps et les efforts, mais les familles plus grandes souhaitant profiter pleinement d'un espace relativement inutilisé dans la maison verront un grand avantage de la conversion du garage.

Q: Avez-vous besoin d'un permis de construire pour transformer un garage en pièce?

Avant de convertir un garage en une pièce, vous devrez avoir un plan qui satisfait les codes du bâtiment de l'État, les réglementations d'efficacité énergétique et les codes du bâtiment locaux afin d'obtenir un permis de construction pour terminer le projet.

Q: Combien de temps dure une conversion de garage?

La durée nécessaire pour terminer une conversion de garage dépend de la taille du garage, des exigences du travail et de la compétence de l'installateur. Les entrepreneurs expérimentés peuvent être en mesure de terminer le travail dans quelques jours, bien qu'il soit plus probable que le travail prendra entre une semaine et un mois pour convertir complètement le garage en une zone habitable de la maison.