Les maisons modulaires deviennent plus vertes

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Les maisons modulaires sont construites sur les mêmes codes locaux et étatiques que les maisons traditionnelles construites en bâton. La façon dont ils diffèrent est de savoir comment et où ils sont construits, certains constructeurs allant bien au-delà de l'éco-convivialité à de nouveaux niveaux de durabilité.

Les maisons modulaires sont construites comme des «modules» tridimensionnels ou des boîtes. Chaque module est entièrement complet avec une plomberie électrique, des cloisons sèches et certains luminaires. Les modules sont construits pour concevoir des spécifications. Au lieu d'être «construit en bâton» sur un site d'accueil, jusqu'à 90% d'une maison modulaire peut être «construite par des systèmes» dans une usine, puis transportée sur le site, assemblé et terminé.

Une maison modulaire a peu, voire pas, des limitations de conception. La maison modulaire moyenne contient trois modules ou plus, mais beaucoup contiennent cinq à dix modules. Les maisons modulaires peuvent être construites et configurées pour répondre à presque toutes les formes et la taille, à tous les prix, des logements d'entrée de gamme et multifamiliaux jusqu'à un million de mènes.

Parce qu'ils sont construits en usine, les maisons modulaires ont plusieurs avantages respectueux de l'environnement par rapport aux maisons construites du site. Les usines fournissent un environnement de construction sécurisé et sec. Les dessins assistés par ordinateur et l'efficacité de la ligne de production permettent un accès et une utilisation plus précis et l'utilisation des matériaux. Parce que tout est basé sur un seul site, certains matériaux peuvent être achetés en vrac et que tout excès de matériaux peut être réutilisé sur place. Lorsque les modules sont transportés sur le site pour être assemblés sur une fondation permanente et terminés, il y a moins de perturbation environnementale.

La construction de bâtons doit faire face aux problèmes associés à un site extérieur. Il peut y avoir une grande quantité de déchets car les matériaux laissés inutilisés sont souvent éliminés au lieu de recycler. Les intempéries et le stockage inadéquat peuvent endommager les matériaux. Le bois et d'autres fournitures doivent être traités où ils sont déposés par des camions de fournitures. Les sites ouverts sont vulnérables au vol et au vandalisme. De plus, ceux qui travaillent sur la maison doivent faire face aux intempéries, comme le froid, la chaleur élevée, l'humidité élevée et la pluie.

Nouveau processus de certification
«Le nouvel aspect vert à considérer est que l'industrie travaille en étroite collaboration dans le développement du seul processus de certification verte pour les maisons fabriquées et modulaires», explique Thayer Long, vice-président exécutif de l'Institut de logement manufacturé à Arlington, en VA.

«Ces maisons seront construites à la National Association of Home Builders Green Building Standard que les maisons construites sur le site se réuniront également», explique Long. «De plus, le nouveau processus de l'industrie comprendra la certification que la maison répond aux exigences de l'énergie."

Vérification LEED
Certaines sociétés à domicile modulaires poussent déjà l'enveloppe verte. Une entreprise est Livinghomes de Santa Monica, Californie. Il se distingue des constructeurs modulaires traditionnels en intégrant un programme environnemental complet dans toutes ses maisons, explique le PDG Steve Glenn.

«Les vivants comprennent des matériaux de construction durables, des technologies et des accessoires qui minimisent l'énergie et la consommation d'eau et qui génèrent de l'énergie à partir de ressources renouvelables, ainsi que des matériaux qui réduisent la pollution de l'air intérieur», dit-il. «Nous concevons également nos maisons pour maximiser la lumière naturelle et la ventilation. Tous les modes de vie sont construits pour recevoir un u.S. Green Building Council LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Rating Silver ou supérieur pour vérifier qu'ils sont construits de manière durable."

Prenant une éco-convivialité à de nouveaux niveaux, ces maisons modulaires utilisent des matériaux durables pour le cadrage, le revêtement extérieur ou intérieur, les planchers, les armoires et les comptoirs. Ils sont même construits avec une plomberie prête pour les eaux gris, ce qui signifie qu'il y a une plomberie séparée des éviers, des douches et des buandeurs qui peuvent être filtrés et réutilisés pour irriguer l'aménagement paysager.

Il existe également d'autres options vertes disponibles. Les propriétaires peuvent envisager un moniteur de ressources domestiques pour suivre les économies d'énergie, un composteur de cuisine automatique pour traiter les morceaux alimentaires, les murs mobiles pour créer des espaces de vie flexibles, un chauffe-eau solaire, un système de collecte des eaux de pluie et un chauffage et un refroidissement géothermiques.

Les coûts de construction varient. Glenn dit que les clients devraient s'attendre à voir des économies de coûts s'ils comparent les prix avec des maisons de conception et de qualité comparables construites. Le site Web de Livinghomes note que ses maisons varient de 180 $ à 250 $ par pied carré, sans compter les coûts de conception, qui représentent 10 à 15% du budget, ou les frais d'autorisation, l'ingénierie, le transport, l'installation ou la fondation.

Convergence verte
Une entreprise modulaire de pointe modulaire fusionne la conception traditionnelle avec des éléments verts de pointe: New World Home, co-fondé en 2007 par Tyler Schmetterer et Mark Jupiter et est basé à New York avec un bureau dans Atlanta.

Schmetterer, désormais directeur du marketing, dit qu'il existe deux principales différences entre la nouvelle maison Old Green Modular® (NOGM®) de l'entreprise et une maison modulaire ordinaire. «Premièrement, un NOGM est basé sur un design traditionnel historiquement inspiré qui évoque l'esprit du passé tout en intégrant respectueusement toutes les commodités et équipements modernes offerts par le 21e siècle», dit-il. «Deuxièmement, une maison NOGM utilise une approche entière de systèmes de conception, incorporant les normes, produits et pratiques verts les plus stricts de l'industrie. En conséquence, une nouvelle maison modulaire Old Green s'approche de USGBC LEED pour la certification Platinum à domicile directement hors de l'usine."

Schmetterer dit que les maisons NOGM sont spécialement conçues sur une base régionale et incorporent les besoins énergétiques spécifiques au climat qui dépassent les exigences du code énergétique local. De plus, la conception s'inscrit naturellement avec son paysage et sa communauté environnantes. «C'est une maison qui rend hommage à la langue vernaculaire architecturale locale au lieu de contredire ou d'ignorer l'histoire comme c'est si souvent le cas avec une nouvelle construction, modulaire ou autre», dit-il.

Parmi les aspects verts fondamentaux que les maisons incorporés figurent USGBC LEED pour la maison certifiable en argent, en or ou en platine, ingénierie de valeur optimale pour réduire l'utilisation du bois de 15 à 20% et plus de 90 pour cent du bois provenant de forêts récoltées durablement et de troisième et troisième -Party vérifié, un système de mesure avancé qui surveille la consommation de ressources en temps réel et les systèmes de collecte d'eau intégrés pour l'irrigation. La société a produit des maisons certifiées LEED Platinum à New York et en Géorgie.

Schmetterer dit qu'un objectif de l'entreprise est de développer des solutions de logement avec une prime initiale de 0% pour les produits et fonctionnalités verts. «Les clients sont alors en mesure de réaliser pleinement les nombreux avantages des coûts et de la maintenance de la possession d'une maison certifiée NOGM, en commençant par un minimum de 50% d'économies de consommation d'énergie à partir du premier jour. Toute prime associée à nos maisons est directement corrélée aux options liées à la conception et non aux nombreuses fonctionnalités vertes.," il dit.

Un autre fabricant modulaire innovant, Ecohealth Homes basé à Boston, une division de Chatham Hill Residential Design and Build, LLC, se concentre sur la production de maisons respectueuses de l'environnement et saines avec une esthétique historique de la Nouvelle-Angleterre.

La créatrice d'EcoHealth Homes, Michelle Roberts, a travaillé avec le Centre national à but non lucratif pour le logement sain (NCHH) pour spécifier des matériaux et des produits pour les maisons. Les spécifications abordent la sécurité des occupants, telles que les robinets à un seul levier, les fenêtres à double pas pour les étages supérieurs et les échelles d'évasion intégrées - des choses que de nombreux programmes de construction verts ignorent, dit Roberts. Chaque maison sera inspectée tout au long du processus de fabrication modulaire par un tiers pour s'assurer que toutes les spécifications sont respectées. «La construction de maisons à la fois durables et saines nécessite une nouvelle façon de penser», dit Roberts.