Les familles des militaires ont du mal à acheter des maisons sur le marché immobilier chaud

Le marché immobilier ultra-concurrentiel a connu des prix records d'inscription dans certaines régions, et certains acheteurs de maisons ont du mal à concourir. Les anciens combattants militaires ont été particulièrement touchés, selon un rapport d'initié d'affaires. Les prêts VA, une option de prêt immobilier populaire pour de nombreux anciens militaires, perdent contre d'autres offres de prêt ou de prêt conventionnelles lorsque plusieurs offres ont été soumises.

Selon Business Insider, une famille de militaires a suivi les conseils de leur agent immobilier et a offert 60 000 $ au-dessus du prix demandé pour une maison à Durham, en Caroline du Nord,. Ils ont toujours perdu contre un acheteur avec un prêt conventionnel. Autrement dit, si plusieurs offres sont sur la table, un prêt VA ne gagnera pas.

"Nous allons perdre à chaque fois", a déclaré l'agent immobilier, Melissa Mcharney, à Business Insider.

Sur cette page

• Quels sont les prêts VA?
• Pourquoi les prêts VA sont-ils moins attrayants pour les vendeurs?
• Quelles tendances continueront?
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Quels sont les prêts VA?

Il existe de nombreuses options de prêt disponibles pour les acheteurs de maison potentiels, et l'une des options les plus populaires pour les qualifications est le prêt VA. Le prêt est délivré par le gouvernement et soutenu par le U.S. Département des anciens combattants.

Selon Bankrate.com, les prêts VA sont «accessibles aux personnes qui servent activement dans l'armée ou qui ont servi et ont reçu une libération honorable.»Dans certains cas, les membres de la famille du personnel de service sont également éligibles.

L'une des principales raisons pour lesquelles les prêts VA sont une option attrayante pour les acheteurs éligibles est l'exigence de non-acompte. C'est une excellente option pour les acheteurs de maisons pour la première fois sans capitaux propres ni économies. Cependant, ce ne sont pas l'option préférée pour le vendeur.

Pourquoi les prêts VA sont-ils moins attrayants pour les vendeurs?

Mark Mayoras, un agent immobilier et un colonel à la retraite dans le U.S. L'armée, notée dans l'initié Business, indique que si le marché immobilier actuel ne soit pas nécessairement discriminatoire contre les militaires, «c'est une étape en deçà."

Étant donné que les prêts VA sont soutenus par le gouvernement, ils sont livrés avec plus de restrictions et d'exigences qu'un prêt conventionnel ou une offre en espèces. Ces complexités peuvent être un arrêt des vendeurs. Chris Birk, vice-président de Mortgage Insight chez Veterans United, un prêteur VA, a déclaré à Business Insider que «les vendeurs étant tenus de payer les frais de clôture ou les évaluations de l'AV en inférieure que les évaluations conventionnelles conduisent souvent aux vendeurs et aux agents à demander uniquement des offres en espèces ou conventionnelles."

Birk a ajouté: «Ce sont des anciens combattants et des familles de militaires qui ont servi notre pays; Ils ont gagné cet avantage. C'est comme le moins que vous puissiez faire est de les laisser faire une offre et de les laisser rivaliser."

De façon similaire à un prêt VA, un prêt FHA, qui ne nécessite que aussi peu que trois pour cent, est soutenu par le gouvernement avec des réglementations plus complexes. Un prêt FHA nécessitera souvent une assurance hypothécaire privée (PMI), des frais récurrents supplémentaires jusqu'à ce que les propriétaires atteignent 20%.

Quelles tendances continueront?

Un rapport du Wall Street Journal en avril a déclaré que le marché du logement était de près de quatre millions de maisons à court de satisfaction de la demande des acheteurs. L'écart s'est considérablement élargi depuis le début de la pandémie, alors que les constructeurs avaient du mal à suivre la demande et les coûts de matériel. Depuis le début de 2020, les prix du bois d'œuvre aux États-Unis ont augmenté de plus de 200%.

Les prix du bois se déposeront-ils à mesure que le déploiement du vaccin se poursuit et que la pandémie recule? Il est peu probable, selon certains experts. Dustin Jalbert, économiste principal de Fastmarkets Risi, a récemment déclaré à Fortune qu'il pensait que le marché était en difficulté et «pourrait devenir incontrôlable au cours des prochains mois."

Tout comme l'incertitude concernant la construction des coûts des matériaux, il est difficile de savoir ce que l'avenir contient pour le marché du logement. Mais tant que les vendeurs continuent de recevoir des dizaines d'offres, des prêts soutenus par le gouvernement comme le prêt VA auront probablement du mal à concurrencer.