Maximiser votre dollar de rénovation

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L'Américain moyen se déplacerait tous les cinq à sept ans. Comme le suggère cette statistique, vous seriez sage de réfléchir attentivement à la façon dont vous dépensez vos dollars de rénovation. Les chances sont que dans un avenir pas si lointain, vous essairez de récupérer vos dépenses lorsque vous vous préparez à passer à votre prochaine demeure.

Toutes les améliorations ou rénovations ne seront pas un retour sur investissement sain. Alors qui améliorera la valeur de votre maison? Les rénovations de cuisine et de salle de bain sont généralement plus que payantes pour elles-mêmes. Certains experts estiment que pour chaque dollar bien dépensé dans les rénovations de bain ou de cuisine, la valeur de la maison augmente de deux dollars, bien que certaines études soient plus conservatrices (une enquête récente a révélé qu'en moyenne, les vendeurs se sont réunis mieux que 90% des dollars qu'ils avaient investi dans le remodelage de la cuisine). La peinture, le décapage et un tel travail cosmétique paient généralement pour eux-mêmes, mais d'autres travaux sont moins sûrs.

Remodeler la cuisine
La plupart d'entre nous, consciemment ou inconsciemment, ont tendance à considérer la cuisine comme un indicateur de la qualité d'une maison. Une cuisine bien équipée, efficace et attrayante fait que l'acheteur potentiel se sent immédiatement à la maison. Inversement, une cuisine obsolète laissera l'acheteur en pensant que c'est un problème à résoudre. Ainsi, si vous prévoyez une rénovation de cuisine, considérez à la fois ce que vous voulez et avez besoin et ce qui laissera les futurs acheteurs avec la meilleure impression.

La qualité est importante pour vous et eux. Des matériaux durables et attrayants comme les comptoirs en pierre, les armoires de bois franc et les carreaux importés peuvent aider à transmettre une sensation de bien fait. Assurez-vous d'avoir un stockage et un comptoir. Un bon éclairage est également important, en particulier sur les surfaces de cuisson, l'évier et les zones de préparation des aliments. Dans une cuisine de taille moyenne ou une plus grande, les aires de restauration, que ce soit dans des tables ou des îles, ajouter à la vie d'une maison, impliquant d'autres membres de la famille et des invités avec les activités du cuisinier. Les appareils de marque sont un autre bon moyen de transmettre un sentiment de qualité.

Salle de bain
Les salles de bains sont seulement après la cuisine en maximum d'avantages pour le mâle (selon une enquête, mieux que 80% des coûts de rénovation sont récupérés en moyenne dans les ventes de maisons ultérieures). Si vous n'avez pas de bain au premier étage de votre maison à plusieurs étages, un demi-bain est un excellent investissement pour votre confort et la valeur de revente de la maison. Les salles de bain privées au large des chambres principales sont également populaires, mais se méfient d'une grande suite. Certains propriétaires ont découvert à la dure que trop de pieds carrés consacrés aux vestiaires, à l'espace d'entraînement et aux combinaisons de baignoire-whirlpool peuvent être un gaspillage coûteux d'espace et d'argent. Un bon travail de carreaux et des luminaires de qualité (nouveaux ou antiques) ajoutent également de la valeur. Pour un investissement modeste, de belles barres de serviettes et d'autres matériels peuvent ajouter considérablement à la finition. L'installation de deux lavabos peut rendre la nouvelle salle de bain deux fois plus efficace un matin de travail.

Remplacement des decks, des fenêtres et des côtés, installations du bureau à domicile
En termes de rendements financiers, ces projets sont suivants, récupérant en moyenne environ 70% des coûts investis. Les terrasses offrent des espaces intérieurs extérieurs qui s'ajoutent considérablement aux espaces de vie pour un coût minimum. Le remplacement des fenêtres et du revêtement peut offrir des économies d'énergie considérables, ainsi que rendre la maison plus attrayante. Avec de plus en plus de petites entreprises dirigées par les bureaux à domicile, un espace de bureau bien aménagé peut également être un argument de vente lorsque vient le temps de passer à autre chose.

Étages, moulures et boiseries
Quelle que soit la nature du travail, les matériaux que vous choisissez auront un impact sur la valeur perçue du travail. Les planchers de bois franc sont de bons investissements. Ils sont durables, chaleureux et attrayants. Après la dureté des années 70, les moulures, les cases et autres boiseries ont fait un retour majeur. Les moulures de corniche audacieuses peuvent ajouter une formalité à une pièce. Les rails de chaise et d'image sont des ajouts pratiques et attrayants qui définissent les surfaces et déclenchent des meubles. Consultez votre concepteur sur les profils et les échelles appropriés pour les moulures, car ils devraient refléter non seulement vos goûts, mais aussi le vintage et la qualité de la maison existante.

Éclairage
Les luminaires individuels peuvent être étonnamment chers, mais quelques nouveaux luminaires peuvent être le moyen le plus rentable de «rénover» une maison. Sans rien changer d'autre, une nouvelle conception d'éclairage peut ajouter du drame, de la commodité et du caractère à une maison. Certains types de luminaires peuvent attirer l'attention sur eux-mêmes, tandis que d'autres sont presque invisibles mais mettent l'accent sur d'autres éléments. Une bonne lumière peut également rendre votre vie dans la maison plus confortable. (Voir aussi le concepteur d'éclairage)

Conversions du sous-sol et du grenier
Si vous allez rénover les espaces en bas, assurez-vous que l'espace est suffisamment léger et sec. Vos dollars de rénovation ne seront pas bien dépensés si la première impression que les gens obtiennent est d'obscurité et humide. Parfois, les concepteurs peuvent cependant concevoir des solutions imaginatives pour éclairer les espaces en bas, en utilisant un mélange de lumière naturelle et artificielle.

Si vous montez à l'étage, méfiez-vous de trop peu de marge. Ou d'un escalier étroit ou raide. Si l'endroit va se sentir à l'étroit dès le premier jour, pensez à des approches alternatives. La lumière et la ventilation sont également cruciales. Les fenêtres de toit et les dortoirs peuvent aider.

Placards
Pensez-y: avez-vous déjà entendu quelqu'un dire qu'il a trop d'espace de placard? À moins qu'ils ne s'immiscent sur d'autres espaces, les placards sont toujours des améliorations.

Autres facteurs
À cette époque de télécopieurs et du Web, plus d'une ligne téléphonique et de nombreuses prises de téléphone sont un argument de vente petit mais attrayant (et une commodité pendant que vous êtes en résidence). Un aménagement paysager modeste impliquant des arbustes, des arbres, des plantations de fondation, des pierres ou des petits lits pérennes paient presque toujours pour eux-mêmes. Les faux matériaux de construction comme le revêtement en vinyle et la fausse brique donnent une maison en plastique.

Gardez à l'esprit l'équilibre délicat entre ce que vous voulez et ce dont le prochain propriétaire aura besoin. Cette tension peut parfois être un bris d'égalité dans le processus de prise de décision.

Une autre façon d'économiser de l'argent peut être d'utiliser la récupération architecturale.