Les prix du bois sont en baisse, alors pourquoi les maisons sont-elles encore moins abordables?

Selon un nouveau rapport de la National Association of Home Builders (NAHB), l'abordabilité du logement aux États-Unis au deuxième trimestre de 2021 est tombée à son point le plus bas depuis 2012.

Seulement 56% des maisons nouvelles et existantes vendues d'avril à juin étaient abordables pour les familles gagnant au moins 79 900 $, le U.S. revenu familial médian. Cela marque une baisse abrupte du premier trimestre de 2021, lorsque 63% ont été jugés abordables.

Cette augmentation des prix des logements survient à un moment où les prix du bois ont chuté considérablement, normalisant quelque peu après avoir atteint des niveaux historiquement élevés dans la partie précédente de l'année. Mais alors qu'une baisse des prix du bois devrait entraîner une baisse des prix des maisons, elle ne s'est pas encore manifestée dans l'abordabilité du logement.

"Alors que les baisses de prix ont commencé à faire la une des journaux, le prix des forfaits de bois indiqué aux constructeurs détenus à des sommets record", a déclaré David Logan, économiste principal à la National Association of Home Builders, à CNBC. «Dans le jargon économique, les prix payés par les constructeurs - ou les prix de la« rue »- étaient« collants.'"

Cela signifie. Les fournisseurs de bois ne peuvent pas se permettre de vendre leur inventaire à des prix inférieurs à ce qu'ils ont payé, créant un logjam de bois à prix élevé. Et avec la demande de logements et de matériaux de logement tenue, les fournisseurs n'ont aucune raison de baisser les prix.

En plus de cela, d'autres types de bois comme le bois d'ingénierie et la planche de brins oriental (OSB) ont vu leurs prix augmenter au moment où les prix du bois de bois ont chuté.

"La croissance des coûts de construction en fuite, telles que les prix élevés en cours pour le conseil d'administration orienté qui a monté en flèche de près de 500% depuis janvier 2020, continue de faire pression sur les prix des maisons", a déclaré le président de la NAHB, Chuck Fowke. «Les décideurs doivent aborder les goulots d'étranglement de la chaîne d'approvisionnement pour les matériaux de construction qui augmentent les coûts et nuisent à l'abordabilité du logement."