Connaissez votre lot de construction la première étape de la planification de nouvelles constructions

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Dans votre esprit, vous avez une maison de rêve, mais en réalité vous avez un lot de construction. Avant de vous enfermer dans un plan de construction, recherchez votre site, car les conditions du site affectent votre conception et le coût pour le construire. Aucun concepteur ne devrait tracer des plans de maison pour vous sans plan de site détaillé, et aucun constructeur ne devrait estimer les coûts de construction sans savoir ce qui est sous le pied.

La collecte d'informations

Il est préférable d'avoir des informations complètes sur le site avant de construire, mais vous pouvez recueillir beaucoup de bonnes données avant d'embaucher un ingénieur civil ou géotechnique. Demander aux voisins; Ils sauront probablement s'il y a un rebord, une nappe phréatique élevée ou des sols à problèmes. Obtenez une carte des sols locaux du service du bâtiment ou de la bibliothèque locale. Regardez bien le site, en remarquant une roche exposée, des usines d'eau ou une nouvelle croissance des plantes qui peut indiquer le remplissage.

Commencer par le sol

Étant donné que vous pouvez avoir des couches de différents types de sols sur place, votre constructeur et votre concepteur doivent savoir ce qu'il y a. Les couches critiques vont de la surface jusqu'à environ huit pieds sous la profondeur de votre fondation prévue.

Les codes de fondation sont écrits pour les sols de sable ou de gravier, qui sont les meilleurs sols naturels pour la construction. Les limons plus lourds et les argiles plus douces ne sont pas idéales et peuvent nécessiter plus que les exigences de code minimum. La plupart des services de construction souhaiteront des informations sur les sols avant de se déconnecter d'un permis; Ils peuvent même avoir besoin d'un rapport ou d'un tampon de site d'un ingénieur sur la conception de votre fondation.

Un rapport d'ingénierie est basé sur une enquête sur site et des échantillons de fosse de test. Si de vrais sols à problèmes sont suspectés, l'ingénieur peut faire des «épreuves de sol», mais ils sont généralement réservés aux projets commerciaux.

Surveiller l'eau

Très souvent, l'excavatrice découvre l'eau lors de la fouille du trou de fondation ou de la fosse de test. Ce n'est pas nécessairement un problème, car les niveaux d'eau fluctuent d'une saison à l'autre en réponse aux précipitations, à la sécheresse et fond. Les ingénieurs et les planificateurs de site doivent cependant identifier la nappe phréatique (la profondeur où l'eau se trouve toute l'année) et son point culminant. Ils le font en analysant la couleur ou la «marchette» du sol dans la fosse.

Les semelles de fondation et les dalles de sous-sol doivent s'asseoir au-dessus de la nappe phréatique afin que les eaux souterraines ne mettent pas la pression sur la fondation ni ne provoquent un problème d'humidité. Sur un site avec une nappe phréatique élevée, vous préférez peut-être construire une fondation peu profonde, ou faire remplir la note.

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Le drainage est essentiel

Le drainage du sol varie en fonction du type de sol. Les sables et les graviers s'écoulent mieux que les limons et les argiles, et cela affecte le projet. Si le sol indigène est du sable ou du gravier, vous pouvez utiliser le sol de votre fouille pour rembourrer le fond de teint, en le plaçant contre les murs de fondation. Mais les limons ou les argiles, qui ne s'oudaient pas bien, ne doivent pas être utilisés comme remplissage car ils ont tendance à maintenir l'eau contre la fondation. Cette pression supplémentaire crée une charge structurelle en plus de la préoccupation évidente de l'humidité. Donc, si le sol d'origine était un limon ou une argile mal drainage, il est préférable d'apporter du gravier ou du sable pour le remblayage, et éliminer le sol d'origine ailleurs.

Planification septique

Si votre maison a besoin d'une fosse septique, la nappe phréatique et le drainage du sol sont à nouveau des problèmes. Les champs d'élimination septique ou de «lixiviation» sont généralement à quatre pieds au-dessus de la nappe phréatique. Vous devrez peut-être construire avec un remplissage pour répondre à cette exigence, ce qui est compliqué et cher car le remplissage propre du camionnage est très coûteux.

Votre permis septique dépendra également d'un «test de perc», qui se fait en remplissant une fosse d'essai avec de l'eau et en mesurant le temps nécessaire pour s'écouler. Pour un champ septique pour fonctionner, les eaux usées doivent s'infiltrer dans la «zone de traitement» assez rapidement pour se dissiper facilement, mais assez lentement pour donner au sol les bactéries pour décomposer les déchets. Assurez-vous que votre site passera un test Perc; Sinon, vous ne pouvez pas y construire.

Bâtiment sur le fondement

Les affleurements de roche sur ou près de votre propriété sont un signe qu'il y a de la roche près de la surface, communément appelée «rebord.«Le dynamitage Rock nécessite un expert et coûte bien plus que l'excavation standard sur l'ordre de 20 000 $ par jour. Vous pouvez choisir de renoncer au sous-sol complet si votre site a un rebord, construisant plutôt ce que vous trouvez.

La bonne nouvelle est que le rock est fort. Tant que toute la maison repose sur Rock, il est peu probable que l'installation soit une préoccupation. Si vous remplissez, mettez toute la maison en remplissage d'ingénierie (de préférence de gravier); Si vous ne remplissez pas, mettez toute la maison directement sur le rocher. À tout prix, évitez l'installation inégale.