Connaître les règles pour les sous-sols finis

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La conversion de votre sous-sol, c'est comme trouver un nouvel espace, entièrement équipé de plomberie et de chaleur. Avant de commencer votre rénovation, cependant, vous devrez vérifier les codes locaux pour les sorties de sécurité ou la sortie.

Connaissez votre code

L'espace de vie du sous-sol nécessite des ouvertures d'évasion et de sauvetage d'urgence. Votre première étape consiste à vérifier les codes du bâtiment locaux. Votre autorité de code a peut-être rédigé ses propres règles ou elle peut figurer parmi les plus de 90% des communautés aux États-Unis qui adoptent les normes du Conseil international du Code (ICC). Le Conseil est une organisation à but non lucratif qui publie de nouvelles éditions des codes tous les trois ans et, dans des années provisoires, produit un supplément. Le 2006 de la CPI Code résidentiel international pour les logements à un et deux étages A une nouvelle langue indiquant que les sous-sols contenant une ou plusieurs salles de couches doivent avoir des ouvertures de sortie d'urgence et de sauvetage dans chaque chambre à coucher. Selon le code.

Marc Nard, expert technique de l'ICC, explique en outre quels espaces nécessitent des ouvertures de sortie ou de sortie d'urgence, affirmant que les sorties d'urgence sont nécessaires dans les chambres à coucher ou l'espace habitable - défini comme des espaces utilisés pour vivre, dormir, manger ou cuisiner. Bien que cela n'inclut pas d'espaces comme les salles de bains, les toilettes, les placards, les salles, les espaces de rangement ou les espaces de services publics, il comprend des bureaux, des salles de loisirs, des chambres et des salles de maison. Il y a quelques bons points. Par exemple, un sous-sol qui n'a pas de chambre mais qui a un bureau aurait besoin d'une sortie d'urgence pour le bureau. Mais, dit Nard, «disons que vous avez une chambre au sous-sol et un bureau qui n'est pas dans la chambre. De combien d'ouvertures de sortie d'urgence et de sauvetage avez-vous besoin? Réponse: un, mais il doit être dans la chambre à coucher."

Exigences de sortie

Qu'il s'agisse d'une fenêtre de sortie ou d'une porte de sortie, elle doit s'ouvrir à l'extérieur et s'ouvrir facilement sans l'utilisation de clés ou d'outils. Il doit également suivre les exigences du code pour la hauteur et la largeur des fenêtres de sortie du sous-sol. Les exigences d'ouverture de sortie comprennent:

• Une fenêtre avec un le minimum Largeur de l'ouverture de 20 pouces.
• Une fenêtre avec un le minimum Hauteur de l'ouverture de 24 pouces.
• Une fenêtre avec un le minimum Ouverture nette claire - l'ouverture réelle à travers laquelle une personne doit ramper - de 5.7 pieds carrés.
• Une hauteur de seuil ne dépassant pas 44 pouces au-dessus du sol.
• Un espace de plancher de fenêtre de 9 pieds carrés avec des dimensions minimales de 36 pouces de large et long.
• Une échelle permanente ou des marches si la profondeur du puits de fenêtre est supérieure à 44 pouces.

Les propriétaires peuvent trouver toutes sortes de raisons pour lesquelles ils ne pensent pas avoir besoin d'une sortie. Mais, dit Nard, «ce n'est pas pour toi. Il s'agit du pompier ou du travailleur de secours transportant du matériel et portant un sac à dos d'oxygène qui doit passer cette ouverture pour vous entraîner au cas où vous seriez inconscient d'un incendie ou d'une autre urgence."Il s'agit également de quiconque sera propriétaire de la maison après vous et peut utiliser cet espace de sous-sol.

Options de sortie du sous-sol

De nombreux fabricants offrent des options de sortie du sous-sol. Boman Kemp, basé à Ogden, Utah, a ses systèmes de puits de fenêtre de sous-sol. Boone Brown, directeur national des ventes, dit que le produit Boman Kemp est un système complet qui comprend tout ce qui est nécessaire, de la fenêtre vinyle à double isolation pour échapper à l'échelle. Le système fonctionne dans de nouvelles maisons ainsi que des rénovations dans des sous-sols en béton ou en blocs. Le système conforme au code de base coûte environ 950 $.

La Bilco Company, basée à West Haven, CT, possède son système de puits de fenêtre en terrasses en polyéthylène à haute densité qui accepte les fenêtres des autres fabricants. Le Scapewel fonctionne pour un travail neuf ou de rénovation. Le système de fenêtre à deux pièces Bilco's Bilco's Scapeview de Bilco fonctionne avec le Scapewel pour la construction de maisons neuves. Jim Edgeworth, directrice des ventes et du marketing, dit que ScapeView donne désormais à ses clients un guichet unique.

Bilco propose également une sortie de sous-sol alternative. Permentry est une cage d'escalier en béton préfabriqué avec des portes de sous-sol en polyéthylène sans entretien ou sans entretien. L'accès direct au sous-sol peut être installé par un concessionnaire Bilco dans quelques heures. Selon Edgeworth, Permentry fonctionne à la fois pour la nouvelle construction et le remodelage. Les rénovations impliquent l'excavation et la coupe d'un trou dans la fondation. Le système d'entrée se trouve sur la semelle et est serré vers la fondation d'un sceau étanche.

En haut

Voici les bases d'un système de fenêtre de sortie du sous-sol typique:

• Un «mâle», versé dans le mur pendant la nouvelle construction, crée un cadre dans le mur de fondation.
• Une fenêtre éloigne bien la terre de la fenêtre du sous-sol. Il peut être boulonné à un mâle ou, si un remodelage, au mur de fondation.
• Une fenêtre du sous-sol peut être de n'importe quel style qui répond aux exigences de code.
• Les grilles de sécurité ou les grilles empêchent les gens et les animaux de compagnie de tomber dans le puits.
• Les couvertures de puits empêchent les débris de remplir le puits.
• Les échelles ou les étapes fournissent un moyen de sortir du puits.

Valeur ajoutée

Les constructeurs de maison comme l'idée qu'un sous-sol habitable double facilement la quantité de superficie commercialisable de nouvelles maisons qu'ils vendent. Les propriétaires trouvent à quel point ils peuvent facilement et abordable qu'ils peuvent ouvrir autrefois des sous-sols peu invitants à de nouvelles utilisations. La finition du sous-sol coûte généralement un tiers à la moitié de ce qu'il faudrait pour la construction hors sol.