Est-ce que ta maison est dans une zone d'inondation?

Je n'ai jamais pensé que les zones d'inondation s'appliqueraient à moi. Il s'avère que ma maison de Minneapolis est à un demi-pâté de maisons d'une zone d'inondation de risque en raison d'un petit ruisseau, et la zone s'est agrandie ces dernières années. Je n'ai pas eu d'inondation et je n'ai pas d'assurance contre les inondations, ce qui n'était pas nécessaire lorsque j'ai retiré une hypothèque.

Lorsque le moment venait de vendre ma maison, la fermeture pourrait être un gâchis pour les acheteurs ignorant les zones d'inondation. Ils peuvent apprendre l'assurance contre les inondations car la carte mise à jour montre ma propriété dans la zone d'inondation. L'assurance contre les inondations peut coûter à l'acheteur jusqu'à 2 000 $ par an.

«C'est un choc d'autocollant dans une période stressante», explique Ceil Strauss, directeur de la plaine inondable pour l'État du Minnesota. «Plus les gens regardent les zones d'inondation et l'assurance contre les inondations au début du processus, mieux.»P.S. Voici comment les propriétaires peuvent lutter contre les risques climatiques.

Sur cette page

• Qu'est-ce qu'une zone d'inondation?
• Qu'est-ce qu'une carte de zone d'inondation?
• Qu'est-ce que l'assurance contre les inondations et en avez-vous besoin?
• Comment savoir si vous avez besoin d'assurance contre les inondations
• Quelles sont les catégories de zones d'inondation?
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Qu'est-ce qu'une zone d'inondation?

La Federal Emergency Management Agency (FEMA) affirme que tout le monde vit dans une zone avec un risque d'inondation. Par conséquent, la FEMA a des zones d'inondation pour chaque communauté, et chaque zone décrit le risque d'une zone particulière.

Qu'est-ce qu'une carte de zone d'inondation?

Les cartes de la FEMA illustrent la zone d'inondation d'une communauté et les limites des plaines inondables, et donc son risque d'inondation. Ces cartes aident les agents d'assurance et les prêteurs à déterminer les exigences d'assurance contre les inondations et les frais de police.

Pour savoir si votre maison est dans une zone d'inondation, vérifiez le centre de service de la carte des inondations FEMA. Entrez votre adresse et une carte apparaît avec une épingle rouge marquant l'emplacement de votre maison par rapport aux zones de risque d'inondation. Ceux-ci apparaissent comme des superpositions codées par couleur.

Le programme national d'assurance contre les inondations (NFIP) et la FEMA travaillent avec les communautés pour mettre à jour les cartes en identifiant les changements de terre et d'eau. Mais certaines cartes FEMA n'ont pas été mises à jour depuis des décennies. De plus, les cartes peuvent être trop générales.

"Un coin d'une propriété peut être dans une zone d'inondation de risque, de sorte que toute la propriété est considérée dans la zone de danger", dit Strauss. «Mais la maison et les bâtiments peuvent être sur une partie élevée de la propriété et non à risque d'inondation."

Pour plus de clarté, vous pouvez soumettre une lettre à la FEMA, détaillant les variables de risque d'inondation comme la fréquence des inondations, le débordement de la rivière, la vague de tempête, l'érosion côtière, les fortes précipitations et la distance à une source d'eau. «Mais régler cela avec la FEMA peut prendre jusqu'à 60 jours, ce qui n'aide pas les gens lorsqu'ils ont une fermeture en une semaine», explique Strauss.

Qu'est-ce que l'assurance contre les inondations et en avez-vous besoin?

L'assurance contre les inondations est une police distincte qui peut couvrir un bâtiment, son contenu, ou les deux. Voici quatre vérités potentiellement surprenantes sur l'assurance contre les inondations.

1. Toutes les polices d'assurance propriétaire ne comprennent pas l'assurance contre les inondations: Les politiques ne couvrent généralement pas les dégâts d'eau d'une source à l'extérieur de votre maison, comme les inondations.
2. L'assurance des risques ne couvre pas toujours les inondations: La section d'assurance contre les dangers d'une police standard de propriétaires ne couvre pas les inondations des causes naturelles externes comme les fortes tempêtes de pluie, ou celles d'origine humaine comme une pause de barrage. Seule une assurance contre les inondations séparée peut se protéger contre ce type de destruction ou de dommages.
3. L'assurance ouragan n'est pas un autre nom pour l'assurance contre les inondations: L'assurance contre les inondations couvre l'eau qui entre dans votre maison depuis votre propriété. L'assurance ouragan est destinée aux dommages causés par le vent, et non aux inondations, d'une tempête de vents de plus de 74 mph.
4. L'assurance contre les inondations n'est pas disponible pour toutes les maisons: Consultez le site FEMA pour une liste des fournisseurs d'assurance contre les inondations. L'assurance contre les inondations est disponible pour toute personne vivant dans les 23 000 communautés participant au NFIP. Le programme travaille avec les communautés pour adopter et appliquer les réglementations de gestion des plaines inondables qui aident à atténuer les effets d'inondation.

Comment savoir si vous avez besoin d'assurance contre les inondations

De nombreux propriétaires vivent dans des zones arides ou élevées et n'ont pas besoin d'assurance contre les inondations. Mais ne rejetez pas l'assurance contre les inondations d'emblée. Ces facteurs déterminent si vous avez besoin ou devriez considérer fortement l'assurance contre les inondations.

• Les maisons dans les zones d'inondation à haut risque avec des hypothèques soutenues par le gouvernement sont nécessaires pour avoir une assurance contre les inondations. Bien que l'assurance contre les inondations ne soit pas requise par le gouvernement fédéral si vous vivez en dehors de la zone à haut risque, votre prêteur peut toujours l'exiger.
• L'assistance fédérale sur les catastrophes est un prêt, qui doit être remboursé avec intérêt, ou comme une subvention en cas de catastrophe de la FEMA, qui coûte en moyenne environ 5 000 $ par ménage. La réclamation moyenne d'assurance contre les inondations en 2018 était supérieure à 40 000 $.
• De mauvais systèmes de drainage, des tempêtes d'été, de la neige fondante, de la construction du quartier et des conduites d'eau cassées peuvent entraîner une inondation d'une maison. Dans les zones à haut risque, il y a au moins une chance sur quatre d'inondation lors d'une hypothèque de 30 ans, dit la FEMA. De 2014 à 2018, les titulaires de police en dehors des zones d'inondation à haut risque ont déposé plus de 40% de toutes les réclamations d'assurance contre les inondations de la NFIP et ont exigé un tiers de l'aide fédérale sur les inondations en cas de catastrophe.
• Il est probable que les propriétaires ont une assurance contre les inondations couvrant leurs bâtiments, mais pas le contenu. Voici ce que vous devez faire dans une crue soudaine.

Quelles sont les catégories de zones d'inondation?

Les assureurs utilisent les catégories de zones d'inondation suivantes pour aider à déterminer les risques d'inondation.

• Zone A: La propriété est dans une zone de risque d'inondation qui n'est pas côtière.
• Zone B: Risque de risque d'inondation modéré.
• Zone C: Risque minimal des risques d'inondation.
• Zone D: Risque possible d'inondation, mais le niveau de risque est indéterminé.
• Zone V: Risque élevé d'inondations dans les zones côtières.
• Zone X: Avec des cartes plus récentes, les zones B et C sont identifiées comme zone x.