Les tests de radon sont-ils nécessaires pour vendre une maison?

Francesco Scatena / Shutterstock

Le gaz radon est un gaz radioactif dangereux incolore et inodore produit par l'uranium en décomposition dans le sol. Il peut s'infiltrer dans votre maison à travers un vide sanitaire, votre sous-sol et vos murs ou même une dalle de béton au niveau du sol. Les niveaux élevés de gaz de radon sont la principale cause de cancer du poumon pour les non-fumeurs et la deuxième cause de cancer du poumon pour tout le monde. Si vous songez à vendre, déterminez si les tests de radon sont nécessaires pour vendre votre maison avant de la répertorier.

Les tests de radon sont-ils nécessaires pour vendre une maison?

Il n'y a pas de lois fédérales ou étatiques qui nécessitent des tests de radon pour vendre votre maison. Cependant, il peut y avoir des ordonnances locales qui nécessitent des tests de radon avant de vendre (généralement dans des zones à concentrations connues de radon élevées). Vérifiez auprès des autorités locales du bâtiment et de votre agent d'inscription pour déterminer s'il y a des exigences de test du radon avant d'énumérer votre maison. Même si les tests du radon ne sont pas nécessaires pour vendre votre maison, la plupart des réglementations et ordonnances d'État et locales vous obligent à divulguer les résultats de tout test de radon précédent à l'acheteur. En d'autres termes, vous ne pouvez pas masquer les résultats des tests de radon de l'acheteur. Si vous avez effectué vos propres tests de radon à l'aide d'un kit de bricolage, il y a de fortes chances que l'acheteur veuille de nouveaux tests professionnels effectués par son inspecteur domestique ou une entreprise de tests de radon. Si ces résultats montrent des niveaux élevés de radon, vous pouvez être sûr que l'acheteur demandera une remise substantielle. Pour éviter complètement ce problème, embauchez un inspecteur professionnel du radon et faites tester votre maison peu de temps avant de le répertorier.

Combien coûte le test professionnel du radon en radon?

Un test professionnel de gaz radon coûte environ 150 $ à 250 $, selon la taille de votre maison (les plus grandes maisons peuvent nécessiter plusieurs unités de test). Avant de commencer le test, les inspecteurs recherchent généralement des points d'entrée de gaz radon communs et recommandent de sceller ces zones avant de effectuer le test. Ces correctifs ajouteront au coût, même si vous faites vous-même le scellement, mais ils entraîneront probablement des niveaux de gaz de radon plus bas. Si les résultats des tests de gaz radon montrent toujours des concentrations élevées, même après les correctifs, il est préférable d'être proactif et d'installer un système d'atténuation de gaz radon avant de répertorier votre maison. Cela éliminera le problème du radon entièrement.

Quels sont les niveaux de radon acceptables?

Les résultats des tests de gaz de radon sont donnés dans les picocuries et l'EPA (Environmental Protection Agency) recommande fortement d'installer un système d'atténuation du radon si les résultats montrent une concentration en gaz de radon de 4 picocues par litre (PCI / L) ou plus. Cependant, aucun niveau de radon n'est vraiment sûr. Si les résultats des tests sont proches du niveau de 4pci / L, l'acheteur peut demander une remise ou vous obliger à installer un système d'atténuation du radon avant de fermer. Le coût moyen d'un système d'atténuation du radon est de 958 $.

Économisez 1 000 $ en un week-end en installant vous-même un système de réduction du radon.

Ensuite, consultez: 50 choses qui peuvent tuer une vente à domicile.

Faites ces 35 choses avant de répertorier votre maison.