Est maintenant le bon moment pour acheter une maison?

Si vous êtes sur le marché pour une maison au cours des deux dernières années, vous avez été témoin de première main les prix en flèche et la concurrence féroce pour un inventaire limité. Que se passe-t-il, et quand les choses se régleront-elles?

«Généralement, la santé de l'économie informe la santé de l'industrie immobilière résidentielle», explique Mark Biggins, courtier à OpenDoor. La nature cyclique de l'économie affecte directement des choses comme l'appréciation des prix des maisons, dit Biggins, ce qui informe la demande des consommateurs et, finalement, les stocks de logements.

«La demande du manque d'inventaire au cours des dernières années est un facteur qui stimule cette appréciation du prix des maisons», explique Michael Gifford, chef de la direction et cofondateur de Spitroo. Gifford ajoute que bien que les prix des maisons se soient aplatis au cours des derniers trimestres, ils sont toujours en hausse il y a un an.

«Dans l'ensemble, l'argent est en tête pour les acheteurs en ce moment, et continuera probablement à l'être», explique Biggins.

Sur cette page

• Donc: est-ce le bon moment pour acheter une maison?
• Les taux hypothécaires baisseront-ils en 2023?
• Quand les prix des logements baisseront-ils?
• Pourquoi l'inventaire du logement est-il toujours si bas?
• Y a-t-il des programmes pour aider les acheteurs de maisons pour la première fois?
• Les alternatives hypothécaires sont-elles disponibles?
• Combien de maison puis-je me permettre?

Donc: est-ce le bon moment pour acheter une maison?

«Le chaos ultra-compétitif et de guerre d'enchères que nous avons vu depuis deux ans s'est apaisé, donc l'atterrissage d'une maison est plus facile en ce moment», dit Biggins.

En raison de la baisse de la demande, l'hiver entraîne souvent une baisse des prix des maisons et des remises sur les services liés au déménagement, dit Biggins. Si vous cherchez à économiser de l'argent, un déménagement hivernal peut valoir la peine d'être considéré, bien que certaines villes offrent plus de variété saisonnière que d'autres.

"Cela dit, les taux d'intérêt sont l'escalade et l'inflation est à un niveau record, donc prendre l'hypothèque est certainement quelque chose à penser longtemps et dur", ajoute Biggins.

Les taux hypothécaires baisseront-ils en 2023?

"Malheureusement, nous ne pouvons pas dire avec certitude si les taux baisseront ou augmenteront l'année prochaine", dit Gifford.

Biggins a une perspective similaire: «Bien que nous n'ayons pas de boule de cristal, nous pouvons faire des observations sur les taux hypothécaires en 2023.«L'inflation jouera certainement un rôle. Si la flambée des prix ne peut pas être maîtrisée, Biggins prédit que la Réserve fédérale augmentera à nouveau les taux d'intérêt.

Donc la réponse à la question: probablement pas.

«Les taux d'intérêt ont un impact majeur sur l'immobilier car les changements ici peuvent influencer la capacité d'une personne à acheter une maison», ajoute Biggins.

Quand les prix des logements baisseront-ils?

Biggins voit une légère tendance à la baisse des prix des logements à l'horizon. «Avec la hausse des taux d'intérêt et le ralentissement de la demande, la croissance des prix devrait décélérer», dit Biggins. «Les prix des maisons seront probablement légèrement inférieurs en 2023 qu'à ces deux dernières années."

Les deux cents de Gifford? «Il est difficile de dire définitivement qu'il y aura une baisse significative des prix des maisons en 2023."

Il note que les prix des maisons ont été stables depuis trois trimestres, selon l'indice des prix des maisons de l'éclair, l'un des principaux indicateurs de u.S. prix de l'immobilier résidentiel.

Pourquoi l'inventaire du logement est-il toujours si bas?

Les pénuries de matériel, les pénuries de main-d'œuvre et les propriétaires ne veulent tout simplement pas vendre sont trois facteurs contribuant à notre inventaire de logements bas.

La National Association of Home Builders (NAHB) rapporte que les pénuries de crampon de bois, de contreplaqué et d'autres matériaux de construction sont à des sommets historiques. Gifford ajoute que les pénuries mondiales de la chaîne d'approvisionnement ont ralenti les progrès réalisés après la crise du logement de 2008 lorsque de nombreux petits constructeurs de maisons ont fait faillite.

Biggins dit que la pénurie de main-d'œuvre de construction a été un «contributeur clé» au rythme lent des nouvelles constructions, et Gifford indique une résistance à vendre: «Les propriétaires sont également enfermés dans des taux hypothécaires faible."

Y a-t-il des programmes pour aider les acheteurs de maisons pour la première fois?

Il existe des programmes pour aider les acheteurs de maisons pour la première fois. Biggins appelle les prêts FHA, qui sont des prêts soutenus par le U.S. Le gouvernement par le biais de la Federal Housing Administration (FHA).

Les prêts FHA sont spécifiquement destinés à aider les acheteurs qui n'ont pas le paiement standard de 20% nécessaire pour un prêt hypothécaire traditionnel, dit Biggins. Les prêts FHA offrent des acomptes aussi bas que 3.5% et sont très populaires auprès des acheteurs de maisons pour la première fois.

Les alternatives hypothécaires sont-elles disponibles?

Absolument. En plus des prêts FHA, qui ne sont pas limités aux acheteurs de maisons pour la première fois, Biggins indique les rachats hypothécaires: «Une autre tactique courante en ce moment est de négocier un crédit de vendeur, puis de l'utiliser pour racheter le taux d'intérêt.«L'achat de votre taux d'intérêt réduit votre paiement hypothécaire au début de la durée du prêt.

Biggins dit que All-Cash Offre, qui contourne complètement les hypothèques, vous fait vous démarquer sur un marché chaud.

Les instruments hypothécaires alternatifs comme les hypothèques à taux réglable peuvent être utiles mais viennent avec des avantages et des inconvénients. Faire votre recherche.

Combien de maison puis-je me permettre?

"Une calculatrice hypothécaire peut vous aider à déterminer combien vous pouvez vous permettre en quelques minutes", dit Biggins. Les calculatrices financières de Fannie Mae estiment la quantité de maison que vous pouvez vous permettre, quels seront vos paiements et combien vous devez économiser par mois pour votre acompte.

«L'achat d'une maison dépend de votre situation financière, de vos désirs et de vos besoins», dit Gifford. Que vous vous déplaciez, que vous ayez besoin de plus d'espace ou que votre style de vie vient de dépasser votre maison actuelle, Gifford conseille que vous devriez d'abord évaluer votre situation financière pour voir si l'achat est logique pour vous et votre famille.

Biggins a des conseils similaires: «Évaluer vos finances et maîtriser votre position est la première étape.«Parlez à un prêteur avant de commencer votre recherche, alors vous savez exactement où vous en êtes.