Est-ce en fait le bon moment pour acheter une maison?

Une économie solide avec des taux d'intérêt bas a alimenté les attentes d'un marché de logement chaud au printemps et à l'été 2020. Ensuite, le virus Covid-19 a atteint les États-Unis et les choses ont changé.

Les ordres de séjour à la maison, les problèmes de transmission des virus et les licenciements de masse non vus depuis près d'un siècle ont bouleversé l'économie. Les conditions étaient amorcées pour la récidive d'un effondrement du logement ressemblant à la Grande Récession, mais étonnamment, cela ne s'est pas produit.

La Réserve fédérale a agi rapidement pour garantir la disponibilité du crédit aux institutions et aux emprunteurs privés. Certains coins de l'économie ont grandi pendant les conditions de crise. Surtout, les gens sont devenus créatifs sur les maisons marketing.

Dans le nouvel environnement, certains trouvent plus facilement l'achat de maisons, et certains trouvent cela plus difficile. Nous avons demandé aux experts de nous aider à trier les avantages et les inconvénients des conditions actuelles du marché.

Sur cette page

• Avantages pour acheter une maison maintenant
  • Tarifs encore plus bas
  • Moins de concurrence
  • Visites virtuelles
  • Les développeurs ont besoin de flux de trésorerie
• Inconvénients pour acheter une maison maintenant
  • Crédit plus serré
  • Approvisionnement limité
  • Moins de soutien à l'acheteur

Avantages pour acheter une maison maintenant

Tarifs encore plus bas

Comme les effets des tactiques de prévention des virus sont devenus clairs, la Fed a rapidement baissé le taux d'intérêt principal à 0%. Cela a rendu un taux déjà bas encore plus bas et a motivé les acheteurs à profiter du potentiel de paiements inférieurs.

Cependant, Andrew Helling, un agent immobilier limité au Nebraska et propriétaire de Rethority.com, une ressource pour les consommateurs et les professionnels, dit que se précipiter pour capitaliser sur les taux bas peut ne pas être nécessaire. "Étant donné que de nombreux travailleurs perdent leur emploi et que les entreprises sont effectivement fermées pour un délai imprévisible, il est probable que les tarifs continueront de rester faibles indéfiniment", dit-il.

Moins de concurrence

En particulier pour les nouveaux acheteurs, si vous êtes admissible à une hypothèque pour acheter une maison, c'est le bon moment pour acheter. James McGrath, co-fondateur de la société de courtage immobilier Yorevo à New York, dit que pour suivre la croissance démographique, environ 1.5 millions de nouvelles maisons doivent être construites chaque année. Depuis la Grande Récession, les développeurs n'ont pas atteint ce taux, et maintenant la demande de maisons d'entrée de gamme dépasse de loin l'offre. Mais maintenant, de nombreux acheteurs potentiels sont mis à l'écart par le chômage ou les exigences de crédit resserrées. «C'est le moment idéal pour les acheteurs de faire des offres et d'accrocher une maison avant que le marché ne se rétablit complètement», dit McGrath.

Visites virtuelles

«3D, les visites virtuelles ont définitivement connu une augmentation de la popularité», explique Caleb Liu, propriétaire et acheteur de maisons pour la maison simplement vendue en Californie du Sud. La disponibilité de la vision à domicile en ligne résout non seulement le problème de transmission du virus, mais permet également aux acheteurs de beaucoup de temps. Plutôt que de fixer plusieurs rendez-vous et de conduire d'un emplacement à l'autre, la prévalence des visites vidéo permet aux acheteurs d'examiner de nombreuses propriétés d'un seul endroit dans un court laps de temps. Une fois l'intérêt sérieux établi, des visites en personne sont organisées avec les acheteurs les plus qualifiés.

Les développeurs ont besoin de flux de trésorerie

Vérifier les constructeurs et les développeurs locaux peut produire une bonne affaire. Avec moins d'acheteurs qualifiés pendant le ralentissement de la pandémie, les opérations importantes ont besoin de ventes pour faire fonctionner leurs moteurs, dit McGrath. «Donc, même s'ils savent qu'ils pourraient vendre une propriété pour plus [à une date ultérieure], ils peuvent offrir des incitations maintenant qui peuvent faire une grande différence - en particulier sur les coûts de clôture."

Inconvénients pour acheter une maison maintenant

Crédit plus serré

Bien que les taux d'intérêt aient baissé, l'instabilité de l'emploi fait pratiquer les banques, selon l'investisseur immobilier Rick Maningas des meilleurs acheteurs de maisons à Milwaukee, WIS. «Certains prêteurs demandent une cote de crédit plus élevée, vérifiant l'emploi la veille de la fermeture ou de la demande d'un acompte plus élevé», dit-il. Ces exigences peuvent rendre les choses moins à l'aise pour certains acheteurs potentiels, ou même en retirer un peu du marché.

Approvisionnement limité

En plus des facteurs qui peuvent empêcher certains acheteurs du marché, il existe d'autres facteurs qui empêchent certaines maisons hors du marché. Kate Ziegler, un agent immobilier avec Arborview Realty à Boston, Mass., dit que les vendeurs peuvent hésiter à faire marcher dans leurs maisons ou à se préparer à la liste tout en essayant de vivre, de travailler et d'éduquer à domicile. «De cette façon, le marché favorise toujours les vendeurs», dit-elle.

Moins de soutien à l'acheteur

Liu note également que les professionnels de soutien au-delà des agents impliqués dans le processus de réalisation d'une transaction de vente à domicile peuvent affecter les termes d'une offre. Les évaluateurs et les inspecteurs, par exemple, beaucoup ne sont pas disposés à entrer dans les maisons pendant la pandémie, offrant leurs services via une visite de bureau ou extérieure uniquement. "Dans certains cas, cela a conduit à des valeurs d'évaluation plus conservatrices, ce qui oblige l'acheteur à trouver des fonds supplémentaires ou au vendeur pour réduire son prix", dit-il.