Le logement est-il vraiment de retour?

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L'hyperventilation sur la reprise du marché du logement atteint la force de coup de vent. Les médias nationaux citent certains experts disant que le logement mènera une croissance économique cette année.

Passer les sacs en papier. La vérité est qu'une augmentation cohérente des valeurs des maisons en 2012 sur 5.9% selon Zillow et 5.5% Selon l'indice de cas-shill de cas, de loin de reprendre une baisse de 30% des valeurs depuis 2006.

Cette année, plusieurs facteurs garderont les valeurs des maisons en échec:

• Capitaux propres négatifs: Environ un quart des propriétaires doivent plus que leur maison. Et c'est avant la commission typique de 6% facturée par des agents immobiliers.

• La longue attente: Des millions de propriétaires attendent que les prix augmentent suffisamment haut pour offrir l'acompte sur une nouvelle maison. Ces propriétaires sont à l'attente. Pendant ce temps, les économies sont serties en raison de la hausse des impôts fonciers et des frais d'entretien.

• Incertitude sur la déduction hypothécaire: Nouveau Congrès, mêmes anciens problèmes de dette. Plusieurs politiciens s'engagent déjà à rouvrir de discussion sur la minimisation ou l'élimination de la déduction. Cela saperait les prix de vente de maisons, au moins à court terme.

• Évolution des règles de prêt hypothécaire: Cela semble du bon sens, mais le Consumer Financial Protection Board vient de dévoiler de nouvelles règles stipulant que les prêteurs doivent être sûrs que les emprunteurs peuvent réellement rembourser les prêts.

• Nouvelles règles: Les réglementations supplémentaires pour les prêteurs hypothécaires ajouteront sans aucun doute du temps, des frais et une certaine confusion lorsqu'ils s'intégreront aux pratiques de prêt. (Les règles deviennent pleinement efficaces en 2014.) Certains acheteurs potentiels éviteront le marché jusqu'à ce que tout soit clarifié.

Comme toujours, les conditions varient considérablement selon le marché. Phoenix, par exemple, voit un gros rebond dans la valeur des maisons, mais à partir de l'un des pires accidents. Gardez une trace des valeurs de marché actuelles en vous abonnant au fil d'actualités de votre service d'inscription multiple local et ne soyez pas distrait par des prévisions nationales exagérées.

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