Si vous ne trouvez pas la maison que vous voulez, si vous le construisez?

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Vous cherchez une nouvelle maison? Tu n'es pas seul. La demande est élevée et l'inventaire est faible, ce qui signifie que nous sommes sur le marché d'un vendeur dans un avenir prévisible. En fait, la Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) prévoit que les États-Unis en ont 3.8 millions de maisons de moins que nécessaire. Et dans cet environnement frénétique, si vous trouvez une propriété qui semble répondre à vos besoins, il est facile de précipiter votre décision et de manquer les panneaux d'avertissement que vous êtes sur le point d'acheter la mauvaise maison.

Donc, si vous ne trouvez pas la bonne maison à acheter, pourquoi ne pas construire le vôtre? L'avantage de la construction est évident: vous pouvez obtenir exactement ce que vous voulez. Mais construire à partir de zéro n'est pas aussi facile qu'il n'y paraît sur ces émissions de télévision de rêve. Ici, nous nous plongeons dans les facteurs que vous devriez considérer si vous décidez de vous innover dans une nouvelle maison ou de prendre votre chance sur le marché d'un vendeur.

Personnalisation

Si vous avez déjà visité une maison et pensé: «Je déteste ce, Et je changerais ce,«La construction de votre propre maison vous donnera l'occasion de choisir précisément ce que vous voulez, et vous ne serez pas obligé de vivre avec des fonctionnalités que vous n'aimez pas. Tyler Forte, PDG de Felix Homes à Nashville, Tennessee, a travaillé avec des clients qui ont établi une liste de fonctionnalités particulières qu'ils voulaient mais n'ont trouvé aucune maison qui correspond à toutes les exigences. «Je leur ai dit que s'ils n'étaient pas disposés à faire des compromis sur aucune des fonctionnalités, ce peut être une meilleure option pour construire une maison personnalisée», dit-il. «Le plus grand avantage pour construire une maison est que vous pouvez concevoir et personnaliser la maison exactement comment vous le souhaitez, vous pouvez être impliqué dans le processus de conception et sélectionner les matériaux que le constructeur utilise."

Cela peut sembler amusant, mais à un moment donné, vous pouvez vous fatiguer du processus. «Il y a mille petites décisions à prendre en cours de route, et souvent les conjoints ne sont pas d'accord sur les choses», prévient Greg Kurzner, président / courtier à Resideum à Alpharetta, en Géorgie,.

La possibilité de personnaliser fait de la construction une maison amusante mais aussi intimidante et épuisante, selon Kris Lindahl, PDG et fondateur de Kris Lindahl Real Estate, qui dessert les marchés du Colorado, du Minnesota et du Wisconsin. «Alors que beaucoup trouvent l'appel pour avoir l'occasion de sélectionner toutes les finitions de la maison, il y a un engagement de temps important impliqué dans la fabrication de sélections», explique-t-il. «Déterminer les finitions que vous préférez n'est pas la seule considération, car vous voulez également un produit final cohérent qui plaira à un vaste marché de revente."

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Stress

C'est une chose de critiquer les décisions prises dans la maison de quelqu'un d'autre. C'est une autre chose d'être la personne responsable de prendre ces décisions. «Il a été dit que la construction d'une maison est l'une des choses les plus stressantes que vous puissiez faire dans la vie», explique Bill Golden, agent immobilier / courtier associé à RE / Max autour d'Atlanta. «Ne sous-estimez pas que - il y en a beaucoup, de nombreuses histoires de relations ont mal tourné en raison du stress de la construction d'une maison."Et, ajoute-t-il, si vous et votre conjoint avez des emplois à temps plein et exigeants, le processus peut être écrasant.

Kurzner concourt et dit que les désaccords entre les conjoints peuvent ajouter au stress de la construction d'une maison. "Et gardez à l'esprit qu'au moins l'un d'entre vous devra visiter régulièrement le chantier de construction pour vous assurer que vous êtes satisfait de la qualité du travail et des délais", dit-il.

Maison sans problème

Lorsque vous achetez une maison, il y a toujours une chance qu'un vendeur sans scrupules essaie d'utiliser la mise en scène de la maison pour cacher des problèmes. L'importance d'un inspecteur de maison ne peut pas être surestimée, car cet individu joue un rôle essentiel dans la détresse des problèmes avec la plomberie, l'électricité, le revêtement de sol, la toiture et d'autres composants potentiellement problématiques (et éventuellement révolutionnaires) de la maison. Mais si vous construisez de nouvelles et utilisez un constructeur réputé, vous ne rencontrerez pas ces types de problèmes. «La maison est toute nouvelle, donc elle devrait être relativement sans entretien pendant de nombreuses années», dit Golden. «Parce qu'un constructeur doit se conformer à tous les codes de construction actuels et aux lois de zonage, vous pourrez vous reposer plus facilement en sachant qu'il a été construit selon les normes légales."

À partir de zéro ou de la spécification

Lorsque vous souhaitez faire construire une maison, il existe deux options générales. "Si vous allez dans une nouvelle communauté de construction où un constructeur construit des maisons de spécifications, vous pouvez trouver un plan d'étage que vous aimez hors de l'étagère ou y arriver assez tôt dans le processus de construction pour apporter des modifications", dit Kurzner. Un autre avantage de ce type de construction? Kurzner note que le financement est plus facile et que le processus de vente est plus ordonné.

D'un autre côté, si votre objectif est de trouver beaucoup de choses qui ne sont pas dans une subdivision, puis de recommencer à zéro, Kurzner prévient que vous devriez être prêt à faire beaucoup plus de travail. «Vous devrez trouver un plan d'étage que vous aimez ou embaucher un architecte pour en tirer un», explique-t-il. Ensuite, vous devrez trouver un constructeur pour évaluer le coût de construction et construire la maison. «Et vous devrez organiser un prêt de construction, qui n'est pas aussi simple qu'un prêt hypothécaire conventionnel ou FHA typique.«En fait, Kurzner dit que vous devrez peut-être réprimer un acompte plus important, et votre prêt en construction sera plus cher qu'un prêt d'achat.

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Horaire

Si vous pensez qu'il faut beaucoup de temps pour trouver un existant maison à acheter, considérez combien de temps il faudra pour en construire un. «Le timing peut être un autre argument contre la construction, car il ne se produit pas du jour au lendemain et beaucoup ne veulent pas attendre 9 mois à un an pour un produit terminé», explique Lindahl.

Mais selon votre marché, cela pourrait valoir la peine d'attendre. «Dans de nombreuses nouvelles« villes du zoom »dispersées à travers le pays, en particulier ici à Lake Tahoe, où de nombreux anciens résidents de la région de la baie de San Francisco ont récemment déménagé, l'inventaire du logement à vendre est à un niveau inférieur de tous les temps à un 4- Approvisionnement de la semaine », explique Chris Fajkos, agent immobilier à Tahoe Mountain Realty à Truckee-Tahoe, Californie. «Donc, si vous êtes prêt à attendre le processus de construction de maisons, vous pourriez finalement vous retrouver avec votre maison de rêve personnalisée bien plus tôt que vous ne l'auriez fait si vous aviez attendu que quelque chose vienne sur le marché."

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Coûts de construction actuels

Selon la National Association of Home Builders, les prix du bois en flèche ont augmenté le prix d'une maison de 35 872 $. "Il est plus cher de construire une maison en ce moment qu'elle ne l'a jamais été de mémoire récente", dit Kurzner. «Le bois se vend à une augmentation de 300% du prix par rapport à l'année dernière, le béton est rare et, surtout, la construction de nouveaux apports pour porter les coûts de construction actuels."

De plus, note Kurzner, les effets persistants de la fermeture de la pandémie ont mis de nombreux projets non essentiels en attente et les projets qui ne peuvent pas attendre sont beaucoup plus chers.

Fajkos est d'accord. «L'un des effets secondaires de la covide est que l'industrie de la construction est aux prises avec une augmentation des coûts de construction, des matériaux à la main-d'œuvre et de tous les facteurs entre les deux."Cette année, et probablement l'année prochaine également, Fajkos dit que vous pouvez vous attendre à payer des coûts plus élevés pour la maison de vos rêves et que vous devriez être prêt à des délais prolongés. «À Truckee, près du lac Tahoe en Californie, les coûts du bâtiment ont augmenté de 20% d'une année sur l'autre et continuent de grimper, associés à des ventes de lots résidentiels qui ont augmenté de 70% d'une année sur l'autre."

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Coûts globaux

Mais une pandémie n'est pas la seule chose qui peut augmenter les coûts. "Le véritable coût de la construction d'une maison n'est généralement pas totalement précis sur l'avant du projet", explique Golden. «Il y a généralement des décisions qui arrivent en cours de route, et la plupart entraînent des coûts supplémentaires.«C'est pourquoi il pense que la construction d'une maison nécessitera un certain degré de vision de votre part. "Vous ne pouvez pas voir et ressentir le projet dans son ensemble lorsque vous commencez", dit Golden. «Cela peut amener à devoir vivre avec certaines choses qui sortent d'une manière que vous ne vous attendiez pas, à moins que vous ne payiez bien les commandes du coût des changements (modifications au contrat de construction) chaque fois que vous êtes surpris ou déçu."

Forte convient que la construction d'une maison est généralement plus chère. «La plupart des maisons de nouvelle construction peuvent être de 10 à 20% plus chères que les maisons d'occasion de taille similaire», dit-il. «De plus, les constructeurs peuvent demander un grand pourcentage du coût à l'avance sous la forme d'un dépôt non remboursable."