Comment démarrer une entreprise Airbnb

Airbnb, le site Web de location de vacances populaire, a commencé avec trois invités dans le salon des fondateurs. Bien qu'Airbnb vaut désormais des milliards et comprend des listes dans 220 pays, le concept d'origine reste: Airbnb relie les propriétaires, les hôtes alias, les voyageurs ayant besoin de locations de vacances et de logements temporaires.

Greg et Kirsty Vitarelli, propriétaires d'Airbnb de cette escapade de montagne à Monroe, Massachusetts, ont acheté la propriété en tant que retraite de ski familiale pendant la pandémie Covid-19. Parce que la maison était vide pendant une grande partie de l'année, le Vitarellis a commencé à penser à un revenu passif. Ils ont décidé de mettre la propriété sur Airbnb.

Leur première année d'hébergement a rapporté 9 000 $, et cela n'a pas inclus la saison de ski lorsque la famille Vitarelli a utilisé la propriété.

«Nous avons été étonnés, vraiment, au montant des revenus qu'il a générés pour nous», dit Greg Vitarelli.

Les revenus individuels dépendent de nombreux facteurs, mais un hôte Airbnb typique gagne près de 14 000 $ par an selon 2021 données publiées par Airbnb. Cela augmente 85% par rapport à 2019, et le marché de la location de vacances ne montre aucun signe de ralentissement. Voici quelques conseils pour louer votre maison à mesure que le marché se compose.

Avez-vous envisagé de démarrer une entreprise Airbnb? Voici ce que vous devez savoir:

Sur cette page

• Acheter un Airbnb
• Considérations du propriétaire d'Airbnb
• Tarification d'un airbnb
• Airbnb Entretien et entretien

Acheter un Airbnb

Images Douglas Keister / Getty

Avant de pouvoir démarrer votre entreprise Airbnb, vous avez besoin d'une propriété. Russell Brandon, un investisseur immobilier et propriétaire d'Airbnb, dit que la rénovation d'une propriété plus ancienne donne le plus de retour sur investissement si vous pouvez faire vous-même -.

«C'est un profit maximum», dit Brandon. «Si vous ne savez pas comment faire la construction vous-même, vous avez besoin de bons entrepreneurs compétents auxquels vous pouvez faire confiance et en comptant qui ne vous emmènera pas à la banque."

Si la rénovation n'est pas une option, préparez-vous à payer un peu plus pour une propriété prêt à déménager. Recherchez des quartiers émergents avec beaucoup de potentiel, et consultez les équipements à distance de conduite facile. Airbnb de Vitarelli est à proximité du Musée d'art contemporain du Massachusetts convivial, et le week-end d'un festival de musique à proximité se réserve un an à l'avance.

«C'est vraiment bien de savoir ce qui se passe dans d'autres communautés, afin que vous puissiez apporter cela dans vos revenus», dit Vitarelli. Brandon le dit de cette façon: «Emplacement. Emplacement. Emplacement.«Son Fourplex près du centre-ville de Houston se trouve à deux pâtés de maisons d'un campus universitaire, et le quartier rempli d'arts et de culture possède un score de marche de 97.

Avant de signer sur la ligne pointillée, vérifiez les lois et ordonnances locales pour vous assurer que les locations à court terme sont autorisées. Airbnb propose des informations sur certaines réglementations de la ville sur leur page d'hébergement responsable, mais recherchez les détails de votre emplacement vous-même. Vérifiez les sites Web locaux et du comté, sachez toutes les propositions du conseil municipal concernant les locations à court terme et n'oubliez pas les statuts HOA.

Considérations du propriétaire d'Airbnb

Vous avez donc la propriété et vous êtes prêt à essayer l'hébergement. Airbnb propose beaucoup de ressources pour vous aider à démarrer, et il est gratuit de répertorier votre propriété.

Ne sautez pas trop vite, cependant. Faites vos recherches avant la liste afin que vous ne soyez pas surpris par les exigences réglementaires ou les demandes des invités.

Règlements locaux ou étatiques

Si vous achetez une propriété à utiliser comme Airbnb, recherchez les lois locales avant de signer. Si vous convertiez une maison que vous possédez déjà, vérifiez que vous pouvez utiliser la propriété comme Airbnb avant de raccrocher votre galet.

De nombreuses municipalités nécessitent une inspection de location, et vous devrez peut-être enregistrer votre petite entreprise auprès de l'État. Pour l'inspection, vous devrez peut-être montrer les plans de la maison, prouver que le câblage est à la hauteur du code ou démontrer que la propriété est sûre pour les enfants. La hauteur de la balustrade est un problème de sécurité commun.

Taxes et incorporation

Brandon exploite ses propriétés en tant que sociétés à responsabilité limitée (LLC), qui protègent ses actifs personnels dans le cas où quelque chose arrive à l'entreprise ou à la propriété. L'incorporation a également des implications fiscales, alors vérifiez avec votre conseiller financier ou votre avocat si vous n'êtes pas confiant à naviguer dans ce monde vous-même.

Choix d'hébergement

Quel genre d'hôte voulez-vous être? Serez-vous des mains off mais toujours disponibles, fonctionnant principalement par e-mail ou texte? Voulez-vous rencontrer les invités à l'enregistrement? Quels avantages offrez-vous? Aurez-vous des exigences de vos invités, comme faire la vaisselle ou ramasser après leurs chiens?

Communiquez avec vos invités à l'avance pour éviter les malentendus ou les confrontations plus tard.

Tarification d'un airbnb

Déterminer la quantité à facturer pour votre propriété peut être des essais et des erreurs, selon Vitarelli.

Le site Web d'Airbnb propose un estimateur de bénéfices qui analyse les 12 derniers mois de réservation de données pour des propriétés similaires dans votre région, vous donnant une idée approximative de ce que vous pourriez facturer. Vitarelli a commencé là-bas, mais a fini par ajuster le taux en fonction des nuances de la propriété et des équipements de la zone.

Airdna est un autre site Web qui propose des données et des analyses sur le marché de la location à court terme. Créez un compte gratuit pour explorer les propriétés sur la carte, comparez les taux quotidiens moyens et les tendances du marché général. D'autres fonctionnalités, comme les revenus des propriétés individuelles et des tendances saisonnières, sont disponibles avec une mise à niveau.

Soyez juste, dit Brandon. «Vous devez être raisonnable dans vos loyers», dit-il.

Ensuite, il y a la question de l'offre de locations à long terme ou à court terme. Brandon les aime tous les deux. Vitarelli préfère les invités à court terme. Vous pouvez généralement obtenir des taux plus élevés pour les locations à court terme, mais il y a plus d'entretien et de revirement.

Airbnb Entretien et entretien

Images solstock / getty

Toutes les propriétés nécessitent un entretien, mais les propriétés Airbnb nécessitent une attention particulière. Les clients n'hésiteront pas à rédiger une critique si l'endroit n'est pas à la hauteur.

«Vous vivez et mourrez par l'examen client», dit Vitarelli. «Nous attendons avec un souffle pour ces critiques, et vous êtes aussi bon que le dernier."

Voici comment garder les choses en douceur:

Embaucher un nettoyant

"Obtenez un bon nettoyeur sur lequel vous pouvez faire confiance et compter", dit Vitarelli.

Les deux premières fois que Vitarelli et sa famille ont organisé, ils ont nettoyé l'endroit eux-mêmes, avec des résultats mitigés. Les premiers invités étaient parfaitement heureux. Mais la revue suivante a été un peu plus pointue, et il a piqué. Ils ont décidé d'embaucher un professionnel en référence d'un autre propriétaire de propriété dans la région. Cela fait de la navigation en douceur depuis.

Réparer les choses quand ils se cassent

Vitarelli dit toujours à se préparer à la rupture des choses et à planifier à réparer constamment les choses. Brandon dit que l'entretien typique comprend la réparation des appareils, les problèmes de plomberie et le maintien de l'attrait du trottoir.

Que vous soyez un bricoleur expérimenté ou que vous ne connaissiez pas un marteau à partir d'une scie à métaux, maintenez un fonds pour tirer si le chauffe-eau se casse ou l'un de vos locataires organise une fête et jette l'endroit.

Le plus important: être disponible. Vitarelli dit que ce n'est pas le genre de concert où vous pouvez vous diriger vers les Bahamas et espérer le meilleur. Si votre maison inonde et que le locataire ne peut pas vous joindre, comptez sur une mauvaise critique. Sans oublier, les dommages causés par votre propriété augmenteront plus vous êtes inaccessible.

Planifier pour l'avenir

Vous n'avez pas de boule de cristal, mais planifiez des améliorations en capital comme un nouveau toit, dit Brandon. Mettez également des rénovations de cuisine et de bain coûteuses sur cette liste de planification.

La quantité à économiser dépend de l'état de votre propriété et de vos inclinations et capacités de bricolage. Le coût moyen d'une rénovation de cuisine est de 45 000 $, selon le rapport d'impact de rénovation 2022, une étude conjointe publiée par la National Association of Realtors et la National Association of the Remodeling Industry. Alors planifiez à l'avance.