Comment mettre en scène une maison

Photo: stimulaire.com

Tout comme les détaillant une voiture d'occasion avant la vente, la mise en scène d'une maison lui permet de mettre sa meilleure face. À ne pas confondre avec la décoration, la mise en scène concerne la présentation, la propreté et attirer une attention positive sur l'espace à l'intérieur. Selon StageDhomes.com, le site Web pour un programme unique qui fournit une certification et une formation pour devenir un professionnel de la mise en scène accrédité (ASP), 93% des maisons organisées par une vente ASP en moins de 31 jours. Les vendeurs à domicile peuvent choisir de faire la mise en scène eux-mêmes, de prendre des conseils d'un agent immobilier qualifié ou d'embaucher un professionnel accrédité.

Lâcher prise
La première étape lors de la mise en scène d'une maison à vendre est de couper des liens émotionnels, ce qui signifie vivre temporairement sans vos effets les plus précieux qui vous entourent. Lorsque la maison est mise sur le marché, elle doit être considérée comme un produit, pas une maison. Bien que vous puissiez toujours y vivre pendant qu'il est à vendre, il ne devrait pas se tourner vers les acheteurs potentiels. «La façon dont vous vivez dans votre maison et la façon dont vous la commercialisez et la vendez sont deux choses différentes», explique Barb Schwarz, auteur de Home Staging: The Ginning Way pour vendre votre maison pour plus d'argent et reconnu comme l'un des Fondateurs de l'industrie de la mise en scène à domicile. «Une fois que votre maison devient une maison, elle peut devenir un produit, et les gens veulent acheter le produit qui a le meilleur emballage.«Une façon pour le vendeur de pouvoir regarder objectivement sa maison est de faire des visites de maisons à vendre. «Une promenade dans la maison du voisin peut aider le vendeur à domicile à voir les choses du point de vue de l'acheteur de maison», explique Craig Schilling, fondateur de Real Esting, une entreprise de mise en scène à Chicago.

Vendre l'espace
Une partie de la lâcher prise signifie emballer toutes les «camelots inutiles.«Tout ce qui peut être vécu sans doit être emballé et niché ou mis en stockage. Rangez les bibelots, les souvenirs, les meubles superflus, les lampes ou tout ce qui ajoute à l'encombrement de la maison et distrait de ce qui est vraiment important: l'espace. «Vous êtes censé vendre l'espace, pas les choses», explique Schwarz. «La valeur de la maison est dans l'espace.«Lorsque les acheteurs potentiels traversent une maison sans mise en scène, ils ont tendance à se concentrer sur tout sauf dans l'espace, en particulier dans une maison trop encombrée. Une maison clairsemée et mise en scène est ouverte, permettant à la taille des pièces d'être l'attraction principale.

L'emballage seul ne suffit pas, cependant. La maison mise en scène doit scintiller et cela prendra de la graisse du coude et de l'attention aux détails. «Une maison mise en scène doit être Q-tip-clean», ajoute Schwarz. Pour l'extérieur de la maison, le nettoyage peut signifier la puissance de la puissance du revêtement, du nettoyage et de la coloration du pont, et de l'abandon d'araignée disgracieuse. À l'intérieur de la maison, toutes les poussières, les taches et les rayures doivent aller. Chaque coin de chaque pièce par les fenêtres des plinthes doit être conçue pour avoir l'air nouveau.

La mise en scène
Avec un encombrement emballé et toutes les surfaces brillantes, les propriétaires devraient passer par chaque pièce en train de disposer des meubles et de la configuration pour présenter le mieux à l'espace. De plus, chaque pièce devrait clairement ressembler à ce qu'elle est conçue pour être. «Faites chaque pièce ce qu'elle est», suggère Schwarz. «Si c'est une salle à manger, faites-en une salle à manger."Considérons les points focaux de chaque pièce et organisez ces points focaux pour accentuer l'espace et la fonction. Dans les chambres, par exemple, le lit est le point focal. Lorsqu'un acheteur potentiel se tient dans l'embrasure de la porte pour regarder à l'intérieur d'une chambre, le lit ne doit pas bloquer la vue de la pièce ni donner à la pièce une petite apparence. Si certaines pièces n'ont pas les meubles nécessaires pour faire d'eux ce qu'ils sont, le propriétaire peut envisager d'emprunter ou de louer des meubles à des fins de mise en scène.

Un autre investissement à faire est dans la peinture. Les couleurs neutres et claires rendront une pièce grande, tandis que les murs sombres rétrécissent la taille d'une pièce. De plus, les couleurs et les combinaisons de couleurs décalées peuvent faire une mauvaise première impression d'une maison. Le petit investissement en temps et en argent pour peindre les murs peut faire la différence en ce qui concerne le marché et le prix de vente.

Embaucher un professionnel
L'activité de mise en scène à domicile est une industrie à croissance rapide, et il y a beaucoup de gens qui se disent des stagers professionnels. Les professionnels de la mise en scène accrédités sont généralement membres de l'Association internationale des professionnels de la mise en scène et peuvent être trouvés par la recherche par code postal sur les sites Web des deux organisations. Lors de l'embauche d'un home stagers professionnel, les propriétaires doivent s'assurer que le professionnel est certifié ainsi que protégé et assuré. «Les propriétaires devraient appeler et rencontrer deux ou trois professionnels», explique Schwarz. «La mise en scène à domicile concerne l'engagement, et les propriétaires devraient savoir que toutes les personnes impliquées sont engagées dans le travail.«Les stagières à domicile peuvent être embauchées pour effectuer une gamme de services de mise en scène, de la consultation simple à une« amélioration »complète, où le stageur pourrait apporter ses propres accessoires, meubles et œuvres d'art dans le cadre du processus de mise en scène.

De plus, de plus en plus d'agents immobiliers deviennent avancé. Beaucoup choisissent la certification ASP, tandis que d'autres se renforcent sur les tenants et aboutissants de la pratique. Lors du choix d'un agent immobilier pour aider à vendre la maison, les propriétaires devraient se renseigner sur l'expérience de mise en scène et poser des questions sur les tarifs. Bien que le coût d'avoir une maison en cours de professionnel variera selon le marché, les propriétaires devraient s'attendre à payer de 1 000 $ à 3 000 $. «Les propriétaires doivent se rappeler qu'ils ne paient pas seulement pour les accessoires ou les conseils; Ils paient pour le temps réel qu'il faut pour mettre en scène la maison », explique Schiller.

Que vous embauchiez un home stager professionnel ou que vous utilisiez les fonds vers un emploi de stadification, la stadification de la maison est un investissement valable qui vendra presque certainement votre maison plus rapidement et augmentera votre retour sur investissement.

Maximiser l'appel
L'extérieur de la maison est la première chose qu'un acheteur potentiel voit, alors assurez-vous de tendre à aménager les besoins, à faire de petites réparations et à nettoyer le revêtement sale. Voici quelques autres éléments essentiels rapides pour l'intérieur:

Emballer avant de bouger. Mettez tout ce dont vous pouvez vous passer jusqu'à ce que vous vous déplacez dans des boîtes, puis mettez les boîtes en stockage ou quelque part complètement hors de vue.

Faire le ménage. Allez de la place dans la pièce et nettoyez chaque surface jusqu'à ce qu'elle scintille. Pas de coins de coupe! N'oubliez pas les fenêtres.

Créer un espace. Organiser les meubles dans chaque pièce pour accentuer l'espace. Retirez autant de meubles que possible sans rendre la pièce. Faire paraître chaque pièce plus grande qu'elle ne l'est.

Peindre. Raisissez vos murs et rendez les colorés neutres. Les chambres sombres sont plus petites et les combinaisons de couleurs hors de Kilter sont distrayantes.

Éliminer les odeurs. Ce n'est pas seulement ce qui est vu qui compte. Les odeurs peu recommandables désactiveront l'acheteur. Nettoyez les tapis, débarrassez-vous des odeurs pour animaux de compagnie, allumez des bougies et sortez du pot-pourri.

Éclaircir. Ouvrez les stores, tirez les stores et allumez l'éclairage.