Comment repérer les rénovations de mauvaise qualité pendant la chasse à la maison

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La chasse à la maison est excitante, mais essayer d'obtenir le plus de maison pour l'argent peut être un processus angoissant. De nombreux vendeurs se mettent à grands efforts pour rendre leurs maisons attrayantes aux acheteurs, notamment la repeinture, la mise en scène de la maison, l'achat d'appel à la trottoir et l'embauche des entrepreneurs pour effectuer les réparations et les mises à jour nécessaires. Si les vendeurs n'engagent pas les entrepreneurs réputés pour terminer ces projets (ou les vendeurs font le travail eux-mêmes et ne prennent pas la peine de tirer des permis), la qualité de ces rénovations pourrait ne pas être à la hauteur.

Toutes les mises à niveau et les rénovations n'améliorent pas la valeur d'un fait à domicile, les correctifs de mauvaise qualité peuvent faire le contraire. La prochaine fois que vous êtes à une exposition ou à une journée portes ouvertes et que l'agent parle des mises à niveau récentes du vendeur, recherchez ces drapeaux rouges de rénovations.

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1. Mettez le chapeau de votre inspecteur.

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La chasse à la maison est souvent un processus émotionnel car les acheteurs de maisons essaient d'imaginer si la maison conviendra à leur famille et améliorera leur qualité de vie. Il est impossible d'ignorer vos sentiments lorsque vous visitez une maison, mais la première fois que vous traversez une maison, essayez de le voir comme un inspecteur de maison. Cela signifie regarder sous la nouvelle peinture et la moquette et dénicher des écarts qui pourraient indiquer que les vendeurs actuels coupent les coins lorsqu'ils ont fait des réparations. Regardez chaque maison aux yeux critiques.

2. Vérifiez les nouveaux parterres de fleurs ou peinture autour de la fondation.

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Les fondations peuvent fuir. Parfois, le sol gonfle, créant une pression latérale et les murs de fondation peuvent se fissurer ou se déplacer. Ne vous laissez pas berner à penser qu'une nouvelle couche de peinture sur les murs de fondation est un remède pour les réparations structurelles. De plus, si vous voyez un sol frais empilé contre les murs de fond de teint, suspects. Le sol peut cacher une multitude de défauts de fondation.

Gardez les yeux sur ces drapeaux rouges, mais ne vous faites pas confiance pour savoir ce qui est caché sous une nouvelle peinture ou un sol. N'achetez jamais une maison, même une maison «tel quel», sans avoir un ingénieur ou un entrepreneur en structure inspecter la fondation.

3. Recherchez des bardeaux ondulés sur un nouveau toit.

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Parfois, les vendeurs se jettent pour un nouveau toit sur la maison pour l'aider à vendre. C'est génial, à moins qu'ils ne coupent les coins avec des bardeaux bon marché qui ne scellent pas, ou que les couvreurs installent les bardeaux sur une couche existante de bardeaux. Certaines communautés permettent aux propriétaires de mettre une deuxième couche de zona sur la première couche, mais ce n'est vraiment pas la meilleure façon d'aller. Les bardeaux en couches peuvent cacher une multitude de problèmes de toit, y compris une terrasse de toit défectueuse. La superposition des bardeaux également annulera très probablement la garantie sur les nouveaux bardeaux.

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4. Ouvrez et fermez toutes les portes.

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En ce qui concerne les portes intérieures, une bonne règle de base à suivre est la suivante: plus la porte est lourde, meilleure. Il n'est pas inhabituel pour les propriétaires qui ont un budget pour installer des portes creux creux. Ils peuvent être corrects, qualitativement parlant, mais ils peuvent entraîner un transfert de bruit plus important entre les pièces. Lorsque vous déterminez une maison potentielle, c'est une bonne idée d'ouvrir et de fermer chaque porte pour voir s'il fonctionne correctement. Beaucoup d'acheteurs ne font pas cela parce que les portes sont toutes ouvertes lorsqu'ils marchent de pièce en pièce. Les portes intérieures doivent toutes se fermer en douceur sans lacunes entre la porte et le cadre.

5. Recherchez des coutures visibles sur les murs et les planchers.

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Les rénovations de haute qualité sont presque toujours transparentes. Eh bien, les coutures sont là mais elles ne sont pas visibles. Vous saurez qu'un travail de tapage de cloisons sèches a été effectué par un pro s'il n'y a aucune preuve des coutures où les panneaux de cloisons sèches se rencontrent. Il en va de même pour la moquette mur à mur: si vous pouvez repérer les coutures, le vendeur a acheté un tapis bon marché ou il n'a pas été installé par un professionnel.

6. Recherchez la marque du système HVAC de la maison.

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Lorsque l'agent immobilier vous guide à travers le sous-sol et jaillit sur le tout nouveau chauffe-eau et le système de CVC, souriez puis sortez votre pad et votre crayon. Avoir de nouveaux appareils majeurs peut ne pas signifier grand-chose s'ils ne sont pas des marques de qualité. Si vous n'êtes pas un professionnel du CVC, il est peu probable que vous puissiez évaluer leur qualité en regardant leurs extérieurs brillants.

Notez la marque, le numéro de modèle et la taille, qui devraient tous être sur un autocollant. Plus tard, vous devrez faire un peu de détective en recherchant en ligne ou en parlant à un détaillant d'appareil réputé pour découvrir si les systèmes sont de qualité.

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7. Ouvrir et fermer les fenêtres.

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Les nouvelles fenêtres de remplacement peuvent être un argument de vente fort, mais il existe un large éventail de qualité dans le monde des fenêtres. Votre premier mouvement devrait être de déverrouiller, d'ouvrir et de fermer les fenêtres. Les fenêtres de bonne qualité qui sont installées par un professionnel devraient glisser en douceur et se fermer parfaitement sans que la fenêtre ne colle. Une fenêtre à double hurlement qui ne glisse pas facilement ou une fenêtre à battants qui est difficile à ouvrir ou à fermer pourrait signifier que les fenêtres sont bon marché ou que l'installation était défectueuse.

8. Vérifiez les stries et les marques dans la peinture.

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Il n'y a rien de mal à faire la lutte contre une maison en peignant les murs une nouvelle teinte, mais toute la peinture n'est pas créée égale. Les peintures bon marché sont généralement minces et ne couvrent pas aussi bien que des peintures de meilleure qualité. L'autre chose que vous pourriez remarquer, c'est que les peintures bon marché sont plus sujettes à quitter les stries et les marques de tour. Les peintures de qualité supérieure sont généralement épaisses et créent un revêtement dense et même qui se marie bien. Si vous êtes dans une maison qui montre et que vous pouvez voir une couleur de peinture différente sous la nouvelle peinture ou des marques de rouleaux dans la finition, il y a de fortes chances que vous regardez à bon marché de la peinture.

9. Saisissez si la maison est occupée par le propriétaire ou un «travail de retournement."

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Bien qu'il ne soit pas juste de rejeter immédiatement tous les travaux de rénovation comme de mauvaise qualité, car un investisseur a acheté une maison pour réparer et flip, les propriétaires qui vivent dans leurs maisons sont plus susceptibles d'investir dans des matériaux et des rénovations de qualité. Un flipper de maison n'est pas aussi motivé pour insister et dépenser sur un travail de qualité. La maison que vous visitez est peut-être exactement ce que vous recherchez, mais si le flipper de la maison a utilisé des matériaux de qualité inférieure, vous pourriez envisager des réparations plus tôt que vous le souhaitez. Donner à l'endroit une seule fois une fois peut vous aider à estimer les correctifs dans votre avenir.

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dix. Visitez les autorités locales du bâtiment.

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Cela arrive partout: les propriétaires s'attaquent à des projets de rénovation et de rénovation sans permis de tirer. Bien que la pratique constitue généralement une violation des codes et des ordonnances locaux du bâtiment, il n'est guère rare. Lorsque les permis sont manquants pour des projets comme un nouveau deck ou des mises à jour électriques, cela indique généralement que le propriétaire a fait la réparation eux-mêmes plutôt que d'embaucher un entrepreneur agréé. Les travaux non perturbés ne sont pas toujours à la hauteur des normes de qualité et peuvent même être un risque de sécurité. Avant de faire une offre sur une maison avec des rénovations récentes, vérifiez auprès de l'autorité locale de construction pour voir quels permis (le cas échéant) ont été retirés.