Comment louer votre maison

Que vous possédiez une seconde maison, vous souhaitez louer pour un revenu supplémentaire ou que vous envisagiez d'acheter un endroit pour démarrer votre empire de location, il est avantageux d'être préparé. Je me suis essayé il y a environ 10 ans après avoir déménagé dans un endroit plus grand. Et même si le revenu était sympa, le stress n'était pas pour moi… et j'avais des locataires merveilleux!

J'ai parlé à Ryan Barone, co-fondateur et PDG de Rentri Property Management Software, pour obtenir les meilleures pratiques d'aujourd'hui pour louer votre maison. Voici ce que vous devez savoir.

Sur cette page

• Prix ​​votre location
• Mettez-vous au code
• Rédiger un contrat de location
• Mener des entretiens de locataires potentiels

Prix ​​votre location

La location de votre maison implique des frais de démarrage. Donc, avant de débourser une tonne d'argent, assurez-vous de pouvoir récupérer l'investissement.

Il est important de prix correctement votre maison de location, dit Barone. Vous êtes dans ceci pour gagner de l'argent, sûr. Mais si vos attentes sont loin de ces locations similaires sur votre marché, vous n'obtiendrez pas de preneurs. D'un autre côté, si vous êtes sous-évalué, vous ne pourrez pas payer les taxes hypothécaires et foncières.

Jetez un coup d'œil honnête sur ce que votre place a à offrir. Barone dit que ce sont les principales choses à considérer lors de la tarification de votre location:

Emplacement

«Évaluez le prix des locations près du vôtre pour déterminer si votre prix est à égalité avec ce que les autres demandent», dit Barone.

Vérifiez les moteurs de recherche de location et faites aussi du flou de cuve à l'ancienne. Promenez-vous dans le quartier, visitez les propriétés à louer et faites une comparaison côte à côte avec votre place. Facteur dans l'année construite, taille, équipements et condition des propriétés.

Faites également attention aux tendances de votre ville. «Si votre location est dans une partie de la ville qui constate une forte demande», explique Barone, «cela pourrait justifier un coût de loyer plus élevé."

Taille

«L'espace peut aller très loin pour les locataires», dit Barone. Lorsque vous comparez votre maison à d'autres à proximité, assurez-vous que le prix par pied carré a un sens. «Si vous facturez le même prix que votre voisin dont la propriété est plus petite de 200 pieds carrés», dit Barone, «vous voudrez peut-être réévaluer."

N'oubliez pas aussi le nombre de chambres et de salles de bains. «Mis à part la superficie», dit Barone, «si votre unité a deux chambres, vous devez en tenir compte dans le prix du loyer.«Une maison plus grande réduit généralement plus de loyer. Mais si vous avez sorti un mur pour faire une suite, réduisant le nombre de chambres, vous ne pourrez peut-être pas charger autant.

Agréments

Les locataires d'aujourd'hui veulent des avantages. "Si votre location a accès à une piscine, à une salle de sport, à une buanderie dans unité ou sur place, ou même simplement des appareils modernisés", dit Barone, "vous tenez probablement les clés à un espace très convoité.«Tirez compte des avantages de votre maison au coût du loyer afin que vous ne vous vendez pas vous-même ni votre propriété à découvert.

Mettez-vous au code

Les propriétaires doivent fournir aux locataires un endroit habitable pour vivre. Cette «garantie implicite d'habitabilité» signifie qu'un locataire peut s'attendre à une maison structurellement saine, offre de la chaleur et de l'eau courante et se conforme aux codes du bâtiment locaux.

Cela ne peut pas être annulé non plus. Donc, avant d'ouvrir vos portes pour les affaires, faites des réparations à votre propriété afin qu'elle soit conforme à toutes les lois et réglementations.

Consultez le site Web de votre gouvernement local pour les exigences. Vous aurez probablement besoin d'une inspection, alors commencez ce processus bien avant quand vous voulez que votre premier locataire emménage.

Rédiger un contrat de location

Quiconque a déjà signé un bail en tant que locataire sait qu'il peut être écrasant à première vue.

Créer l'accord en tant que nouveau propriétaire peut également être angoissant, mais Barone dit que vous avez des options. «Les nouveaux propriétaires peuvent commencer par regarder les baux précédents qu'ils ont signés, pour avoir une idée du type de détails qu'ils aimeraient inclure», dit-il. Les ressources en ligne offrent des exemples de baux pour vous aider à comprendre quoi y mettre également.

Avant de l'offrir à un locataire potentiel, demandez à un expert de le regarder pour vous assurer que vous ne manquez rien - ou pire, faire quelque chose d'illégal. «Les lois sur les propriétaires varient selon l'État», dit Barone, «il est donc important de consulter un avocat et de confirmer que les documents appropriés sont utilisés pour l'État dans lequel votre unité est située."

Si quelque chose change après la signature du bail d'origine, vous pouvez documenter le changement dans un addendum de bail. "Un addendum de bail est un document juridiquement contraignant que les propriétaires et les locataires acceptent et signent", explique Barone. «Les addendums modifient le contrat de location d'origine et / ou fournissent des informations supplémentaires liées à des politiques de location spécifiques."

Disons que votre locataire adopte un animal de compagnie à mi-chemin du terme de location. «Les propriétaires peuvent composer un addendum de location pour tenir compte du nouvel animal de compagnie», explique Barone, «que ce soit une charge pour le loyer mensuel des animaux de compagnie ou un dépôt d'animaux."Les addendums signifient que vous n'avez pas à réécrire l'intégralité du bail pour faire un changement, en supposant que vous acceptez tous les deux.

Mener des entretiens de locataires potentiels

Pour les propriétaires indépendants, la réalisation d'entretiens avec des locataires potentiels peut être un lourdeur. Alors Barone dit de considérer le temps que vous pouvez consacrer à la tâche.

Assurez-vous de terminer les vérifications des antécédents, les antécédents de crédit et la vérification de l'emploi. Les États et les villes peuvent avoir des lois sur le dépistage des locataires, alors assurez-vous de les suivre à la lettre.

Ne concluez pas un accord de location à l'aveugle, dit Barone. Demandez à votre locataire s'ils fument ou ont des animaux. Obtenir des références écrites ou verbales des anciens propriétaires ou employeurs. L'expulsion est un processus douloureux pour les locataires et les propriétaires, alors éteignez les problèmes maintenant.

Les sociétés de gestion immobilière peuvent vous retirer de ce fardeau en sélectionnant les locataires, alors considérez que si vous êtes plus le type de main-d'œuvre.

«Le dépistage de la location automatique de Rentridi permet aux propriétaires d'obtenir automatiquement un dépistage des locataires terminés avec chaque demande soumise», explique Barone. «Cette fonctionnalité, certifiée par transunion, permet aux propriétaires d'examiner instantanément les rapports de crédit, criminels et d'expulsion du locataire, ainsi que la demande complète et les documents."