Comment choisir le meilleur entrepreneur après avoir cherché des «entrepreneurs près de moi»

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Lors de la lutte contre un projet majeur de rénovation ou de rénovation, les gens enruisent souvent l'aide d'un entrepreneur professionnel. Un entrepreneur est responsable de la coordination et de la réalisation de chaque étape du projet, de l'estimation des coûts à la sécurisation des permis pour terminer et superviser le travail pratique.

Mais qu'est-ce qu'un entrepreneur, et que fait exactement? Les entrepreneurs peuvent s'attaquer à un large éventail de projets, notamment la toiture, le revêtement, les terrasses et le remodelage des salles de bain et du sous-sol. Ils peuvent également embaucher des sous-traitants pour des tâches plus spécialisées telles que la plomberie et les travaux électriques.

Les propriétaires qui recherchent de l'aide pour un projet de rénovation domiciliaire peuvent se demander: comment puis-je trouver des entrepreneurs professionnels qualifiés près de moi? Ce guide donnera aux propriétaires plus d'informations sur la recherche d'un entrepreneur local, y compris les coûts typiques, la portée du travail et les questions clés à poser.

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Le coût pour embaucher un entrepreneur

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Les entrepreneurs généraux facturent généralement des frais qui représentent 10 à 20 pour cent du coût total de la construction. Il est déterminé par des facteurs tels que le coût de la main-d'œuvre, les matériaux, l'assurance et plus. Le coût moyen national pour l'embauche d'un entrepreneur est de 4 000 $, selon HomeadVisor, mais il peut atteindre 250 $ et jusqu'à 58 000 $, selon l'étendue du projet. Les tarifs varieront également en fonction de l'emplacement et si l'entrepreneur travaille avec des fournisseurs locaux pour le projet. Les entrepreneurs généraux paient au nom du propriétaire pour la main-d'œuvre et les matériaux, donc s'ils peuvent négocier un prix inférieur à des matériaux et à l'expédition, les propriétaires seront finalement responsables d'un coût total inférieur. Les tarifs varient également considérablement basés sur la taille et la portée d'un projet. Par exemple, l'embauche d'un entrepreneur général pour rénover une salle de bain coûte généralement entre 1 000 $ et 2 000 $ (en plus du coût du projet), tandis que la construction d'une maison peut coûter jusqu'à 58 000 $ en frais d'entrepreneur général seuls.

Problèmes communs qu'un entrepreneur peut résoudre

Les meilleurs entrepreneurs de rénovation à domicile peuvent évaluer et réparer de nombreux problèmes auxquels un propriétaire pourrait être confronté. De manière générale, s'il y a des préoccupations concernant l'intégrité structurelle de la maison, appeler un entrepreneur est la décision la plus intelligente. Certains des problèmes les plus courants qu'un entrepreneur puisse gérer est répertorié ci-dessous.

Endommager

Un temps sévère, des bardeaux vieillissants et un manque d'entretien régulier peuvent tous contribuer aux dommages causés par le toit. Dans ces cas, il est préférable de comprendre comment embaucher rapidement le meilleur entrepreneur de toit. Cela est particulièrement vrai si le toit fuyait ou si les zonates ont époustouflé.

Sceaux de fenêtre cassés

Les fenêtres d'unité de verre isolées (IGU) exposées à beaucoup de soleil sont sensibles aux phoques brisés. Tout autre dommage au matériau d'étanchéité devrait nécessiter l'expertise d'un entrepreneur. Les phoques cassés peuvent empêcher les fenêtres d'une maison de garder l'air et l'humidité. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une urgence majeure en termes de sécurité, les factures de gaz et d'électricité peuvent augmenter jusqu'à ce que le problème soit résolu.

Isolation du grenier ou problèmes structurels

Trop ou trop peu d'isolation dans les greniers et l'isolation avec des fissures ou des ouvertures à l'extérieur ne seront pas aussi efficaces pour réguler la chaleur et l'air frais. De plus, les tempêtes peuvent provoquer une pénétration de l'eau et des infestations de ravageurs dans les greniers. Il est conseillé de consulter un entrepreneur dès que possible.

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Projets d'entrepreneur commun

Lors de l'embauche d'un entrepreneur, il est important pour les propriétaires de rechercher le bon type d'entrepreneur pour le travail. Par exemple, un entrepreneur général ne fait généralement pas de réparations électriques ou de plomberie, ce qui relèverait respectivement de l'ensemble de compétences d'un électricien et d'un plombier,. Voici quelques projets communs qu'un entrepreneur peut gérer et leurs coûts associés.

Bâtiment à domicile ou s'étendant

Les propriétaires qui cherchent à construire une nouvelle maison ou à ajouter à un existant devront trouver un entrepreneur général résidentiel avec une expérience de construction. En moyenne, il en coûte environ 282 000 $ pour construire une maison. Les propriétaires peuvent s'attendre à payer 28 000 $ supplémentaires à 56 000 $ pour embaucher un entrepreneur. Le coût des ajouts de maisons de construction est d'environ 46 750 $, et l'embauche de l'un des meilleurs entrepreneurs de construction pour superviser le travail peut coûter 4 700 $ à 9 400 $ supplémentaires.

Immeuble de garage

Le coût moyen pour construire un garage est d'environ 27 500 $, selon la taille de la structure et s'il est préfabriqué ou non. L'enrôlement de l'aide des entrepreneurs en construction pour ce travail coûtera 2 750 $ à 5 500 $.

Remodelage de la maison entière

Le remodelage de la maison entière peut être une alternative au déplacement ou à la construction d'une nouvelle maison, mais c'est un projet étendu. Les coûts de rénovation à domicile sont généralement proches de 47 830 $. Avoir un entrepreneur superviser le travail coûtera 4 750 $ à 9 500 $.

Rénovation de salle de bain

Le remodelage des salles de bain peut inclure la modification de la disposition de la pièce en plus des changements cosmétiques, ce qui est une considération majeure lorsqu'il décide de bricoler ou d'embaucher un pro pour le remodelage de la salle de bain. Le taux moyen pour un projet de rénovation de salle de bain est d'environ 11 150 $, et les propriétaires peuvent s'attendre à payer 1 100 $ supplémentaires à 2 200 $ pour embaucher des entrepreneurs de rénovation de salle de bain.

Rénovation de cuisine

L'un des projets de rénovation les plus courants, le remodelage de la cuisine peut considérablement augmenter la valeur de la maison - alors qu'il est bien fait. La rénovation moyenne de la cuisine coûte 25 850 $, et de nombreux propriétaires en viennent la peine pour payer 2 600 $ supplémentaires à 5 200 $ pour un entrepreneur.

Installation de cloisons sèches

Que ce soit en ajoutant un seul mur ou une cloison sèche toute une maison, le prix de l'installation de cloisons sèches est généralement chargée par pied carré. Le projet moyen de cloisons sèches coûte 1 880 $, mais l'embauche d'un entrepreneur en cloison sèche pour cette tâche coûtera 185 $ à 370 $ supplémentaires.

Construction des murs extérieurs

Le coût pour construire un mur extérieur avec des matériaux comme la brique et la pierre tombe autour de 5 000 $. Un entrepreneur expérimenté peut s'assurer que le nouveau mur extérieur est robuste et peut soutenir la maison. Attendez-vous à payer 500 $ supplémentaires à 1 000 $ pour un entrepreneur pour terminer ce projet.

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Bâtiment de terrasse

Un nouveau deck coûtera aux propriétaires environ 7 750 $ selon la taille et les matériaux utilisés. Le coût supplémentaire pour un entrepreneur est d'environ 775 $ à 1 500 $.

Installation de terrasse

Un patio en béton installé coûte le plus souvent environ 3 000 $, mais les prix peuvent varier en fonction de la superficie carrée. Le prix pour embaucher un entrepreneur en pavage pour l'installation de patio est d'environ 300 $ à 600 $.

Installation de clôture

L'installation de clôture peut varier à la fois en prix et en difficulté en fonction du matériau et de la taille de la propriété. La plupart des projets d'installation de clôture coûtent environ 3 000 $, avec 300 $ supplémentaires à 600 $ pour embaucher des entrepreneurs de clôture.

Installation de l'allée

Les propriétaires peuvent s'attendre à payer environ 4 650 $ en moyenne pour que les entrepreneurs en asphalte facturent une nouvelle allée, et les entrepreneurs en asphalte factureront environ 465 $ à 930 $ pour ce projet.

Ai-je besoin d'un entrepreneur?

Selon la situation, il peut ne pas être nécessaire de recruter l'expertise d'un entrepreneur. Cependant, dans certains cas, comme dans certaines urgences ou lorsqu'un projet nécessite une expérience d'experts, l'embauche d'un entrepreneur local peut être nécessaire.

Urgences

Certaines urgences domestiques nécessiteront l'expertise d'un entrepreneur. Par exemple, les fenêtres cassées et les toits qui fuyent doivent être traités par un professionnel dès que possible pour éviter d'autres dommages. Cependant, les problèmes de maintenance plus faibles qui n'ont pas d'impact sur l'intégrité structurelle de la maison ne nécessitent pas nécessairement les services d'un entrepreneur. Une prise électrique défectueuse, par exemple, peut généralement être remplacée par un bricoleur ou un propriétaire qui a de l'expérience avec l'électricité. Les problèmes de base des toilettes, comme une vanne de clapet usée ou endommagée, peuvent être réparés par un propriétaire à l'aide de kits de réparation standard, à condition qu'ils aient la bonne expertise. La meilleure règle d'or est d'appeler un professionnel si ces réparations d'urgence sont supérieures au confort ou au niveau de compétence du propriétaire, ou si les tentatives de réparation passées n'ont pas réussi.

Non-émergence

Les entrepreneurs peuvent et travaillent souvent sur des réparations non urgentes telles que les améliorations extérieures et les rénovations intérieures. Certaines de ces réparations peuvent être nécessaires avant une inspection de la maison. Par exemple, lors de l'achat ou de la vente d'une maison, il est préférable d'appeler un entrepreneur pour résoudre tous les problèmes qui pourraient survenir lors d'une inspection à domicile. Par ailleurs, les principaux projets de rénovation de maison nécessitent généralement l'expertise d'un entrepreneur, car celles-ci nécessitent souvent plusieurs permis et professionnels pour faire le travail. Les réparations cosmétiques simples, en revanche, peuvent généralement être prises en charge par le propriétaire ou un bricoleur. La peinture, l'entretien de base de la pelouse, les trous de patch et le nettoyage des gouttières ou l'élimination des ordures sont toutes les tâches qui ne nécessitent pas l'expertise d'un entrepreneur.

autres considérations

Pour les projets de rénovation à grande échelle, comme une rénovation de cuisine ou un remplacement du revêtement, il est préférable d'appeler un entrepreneur. Leur expertise et leurs connexions peuvent faciliter le processus, permettant aux propriétaires de transformer leurs rêves en réalité.

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Avantages de l'embauche d'un entrepreneur

Bien que les coûts supplémentaires de l'embauche d'un entrepreneur ne soient pas insignifiants, il y a des avantages substantiels à laisser les détails d'un grand projet domestique entre les mains d'un pro expérimenté. Avec les facteurs suivants à l'esprit, les propriétaires peuvent trouver la peine de confier leur rénovation ou leur projet de construction à un entrepreneur.

Économies de temps et d'argent

Il est donné que les entrepreneurs généraux sont plus qualifiés que le propriétaire moyen des aspects pratiques de la construction et du remodelage des maisons. Mais les bons entrepreneurs sont également des maîtres de l'efficacité. Les projets domestiques impliquent de nombreuses pièces mobiles, notamment l'embauche de sous-traitants, l'obtention du matériel et la planification des livraisons. Les entrepreneurs savent comment hiérarchiser les tâches de telle manière que le projet se déroule bien du début à la fin, économisant le temps et l'argent. Ils disposent également généralement de ressources et de contacts qui leur permettent de trouver le matériau de la plus haute qualité au meilleur prix.

Tranquillité d'esprit

Un projet de rénovation à domicile implique généralement un certain niveau de stress, avec ou sans entrepreneur. Mais la capacité de mettre le projet entre les mains de quelqu'un qui l'a fait avant d'éliminer de nombreuses peurs qui viennent avec le bricolage, comme se demander si tous les permis nécessaires ont été obtenus et si l'œuvre résistera à une inspection. Avoir un entrepreneur ne garantit pas que rien ne va mal, mais comme les entrepreneurs sont autorisés et assurés, la possibilité d'un accident ou d'une blessure sera moins intimidante.

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Un point de contact

L'entrepreneur général ne sera probablement pas la seule personne à réaliser un projet. Plus souvent, l'entrepreneur supervisera le travail et embauchera des sous-traitants au nom du propriétaire. Plutôt que de se coordonner avec les électriciens, les plombiers, les fournisseurs de matériaux et les livraisons, les propriétaires peuvent diriger leurs questions et leurs préoccupations à l'entrepreneur et conviennent qu'ils géreront les détails.

Augmentation de la valeur de la maison

Pour ceux qui cherchent à vendre, l'embauche d'un entrepreneur pour rénover l'intérieur et l'extérieur d'une maison peuvent vraiment payer. Ils peuvent aider à transformer une maison en un espace plus fonctionnel et attrayant pour les acheteurs potentiels, même avec un budget ou une chronologie stricte.

Amélioration de l'appel de trottoir

Que le propriétaire cherche à vendre ou souhaite simplement s'améliorer pour eux-mêmes, les améliorations extérieures comme la toiture et le revêtement peuvent stimuler l'attrait de la trottoir.

DIY VS. Embaucher un entrepreneur professionnel

Avec toutes les considérations ci-dessus à l'esprit, les propriétaires peuvent se demander s'il est préférable d'embaucher un entrepreneur ou de s'attaquer au projet eux-mêmes. Dans certains cas, l'adoption de l'approche du bricolage peut réduire les coûts; dans d'autres, avoir un professionnel gérer le travail est un meilleur investissement.

Si un projet de rénovation domiciliaire relève de l'ensemble de compétences du propriétaire, l'embauche d'un entrepreneur peut ne pas être une dépense nécessaire. Certains propriétaires peuvent s'attaquer en toute confiance aux réparations cosmétiques, notamment à la peinture des murs intérieurs et à installer certains types de revêtements de sol. Ceux qui ont des compétences de menuiserie, d'électricité et de plomberie peuvent prendre encore plus de projets et de réparations. La réalisation de recherches sur un projet peut aider à combler les lacunes de compétences pour les projets de base.

Pour des projets plus compliqués, un propriétaire peut certainement faire les recherches nécessaires et même tenter de terminer le projet par eux-mêmes. Cependant, les dépenses peuvent s'additionner rapidement, surtout si des erreurs sont commises et doivent être réparées en cours de route. Cela est particulièrement vrai pour les projets qui doivent passer une inspection de la maison et nécessiter l'approbation du permis. C'est le moment d'évaluer de manière critique des facteurs tels que le niveau de compétence et le temps qui devra être investi.

D'une manière générale, un propriétaire voudra envisager d'appeler un professionnel dans les circonstances suivantes:

• La maison produit des sons et des odeurs inconnus qui ne peuvent être attribués à aucun autre facteur.
• Ils n'ont pas le temps de consacrer à la réalisation du projet, y compris l'obtention des permis nécessaires.
• Ils n'ont pas d'expérience dans ce domaine particulier de l'amélioration de la maison.
• La sécurité est à risque.
• Le projet doit passer l'inspection ou il pourrait présenter un problème dans une future vente de maisons.

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Comment trouver un entrepreneur réputé

Lors de l'embauche d'un entrepreneur professionnel, il est important de mener des recherches approfondies. Un entrepreneur doit avoir les qualifications et l'expérience nécessaires pour terminer efficacement le projet de rénovation. Ce qui suit est certains facteurs à considérer lors de la recherche des meilleurs entrepreneurs locaux et des conseils pour savoir comment choisir judicieusement.

• Recherchez un professionnel avec une entreprise et une réputation établies. Demandez des recommandations d'amis ou de connaissances qui peuvent parler au travail et aux compétences de l'entrepreneur.
• Demandez des estimations de plus d'un professionnel avant de prendre une décision finale. Méfiez-vous des entrepreneurs qui promettent des délais beaucoup plus rapides ou des coûts inférieurs aux autres, car cela peut signaler une qualité de travail inférieure.
• Assurez-vous que l'entrepreneur a les certifications, les qualifications et l'expérience nécessaires pour achever le projet d'amélioration de la maison. Vérifiez leur licence d'entrepreneur général par l'intermédiaire du conseil d'État, vérifiez leurs références professionnelles et contactez le bureau local Better Business et le Bureau de crédit local.
• Demandez à l'entrepreneur de fournir une copie de leur police d'assurance responsabilité civile et assurez-vous qu'ils ont une assurance des travailleurs.

Des considérations supplémentaires qui tiennent compte de la façon d'embaucher un entrepreneur général comprennent l'emplacement géographique, le lieu et le type de résidence, ainsi que le budget personnel et le calendrier.

Comment économiser de l'argent sur l'embauche d'un entrepreneur

De nombreux propriétaires trouvent la tranquillité d'esprit et la qualité du travail qui accompagnent l'embauche d'un entrepreneur pour valoir chaque centime. Mais il est toujours sage d'explorer les moyens d'économiser sur le coût général de l'entrepreneur afin de protéger le budget du projet. Voici quelques stratégies pour aider les propriétaires à obtenir le meilleur prix:

• Obtenez des devis de plusieurs entrepreneurs.
• Aidez l'entrepreneur à donner la citation la plus précise en étant spécifique aux détails du projet.
• Négocier-l'entrepreneur peut être disposé à baisser le prix s'il savait que le propriétaire envisage de plusieurs options.
• Demandez à l'entrepreneur les documents qu'ils utiliseront et si des options plus abordables sont disponibles.
• Envisagez de planifier le projet pendant une saison plus lente.

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Questions à poser à votre entrepreneur local

Demander à un entrepreneur local les bonnes questions au départ peut minimiser la mauvaise communication et aider à obtenir les meilleurs résultats possibles. Voici quelques questions recommandées pour poser à un entrepreneur tout au long du processus de rénovation à domicile.

Avant d'embaucher un entrepreneur et de démarrer le projet:

• Depuis combien de temps êtes-vous dans l'industrie? Garantiz-vous votre travail?
• Quel est le coût et le calendrier estimés pour l'achèvement, y compris le nettoyage? Pouvez-vous le fournir par écrit?
• Avez-vous réalisé d'autres projets similaires? Si c'est le cas, quels défis peuvent survenir, et comment allez-vous y remédier?
• Pouvez-vous fournir les licences de vos sous-traitants, l'assurance et les références?
• Quelle est la structure de l'accord de paiement?

Pendant le projet, s'il y a un problème:

• Comment allez-vous réparer cela? Quelles sont les prochaines étapes?
• Quels coûts / du temps supplémentaires seront ajoutés?
• De quoi avez-vous besoin de moi pour accélérer le processus?

Après le projet:

• À qui est-ce que je traite du paiement?
• Où puis-je laisser un examen ou un témoignage? (Comme de nombreuses entreprises de services, les entrepreneurs s'appuient sur des références de bouche à oreille et apprécieront grandement une recommandation.)

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FAQ

L'embauche d'un entrepreneur peut être un processus déroutant et intimidant, en particulier pour les débutants. Voici quelques questions fréquemment posées ainsi que leurs réponses pour aider à guider les propriétaires dans leur décision d'embaucher un entrepreneur.

Q. Que dois-je faire lorsqu'un entrepreneur ne termine pas le travail?

Si l'entrepreneur ne termine pas le travail, la première étape consiste à compiler les documents et les preuves nécessaires que l'entrepreneur ne fonctionne pas en temps opportun ou a complètement abandonné l'emploi. Ensuite, il est recommandé que les propriétaires consultent un avocat avant de licencier officiellement un entrepreneur et de demander un remboursement.

Q. Les entrepreneurs donnent-ils des estimations gratuites?

Généralement, les entrepreneurs donneront des estimations gratuites en fonction de la taille, de la nature et de la complexité du travail. Les entrepreneurs sont susceptibles d'offrir des estimations gratuites pour des emplois plus petits comme le nettoyage des fenêtres ou la peinture.

Cependant, pour les tâches plus importantes, les entrepreneurs peuvent avoir besoin de frais allant de 150 $ à 1 000 $. Des projets élaborés comme une rénovation ou une rénovation de domicile peuvent nécessiter une consultation, qui est un processus en plusieurs étapes qui comprend la formulation de plans, la rédaction de conceptions et même la visite de l'espace, qui peut être à la fois chronophage et à forte intensité de ressources. De même, une estimation est moins susceptible d'être libre lorsque la tâche consiste à diagnostiquer la source d'un problème (comme une fuite) en plus de traiter le problème lui-même.

Q. Quelle est la différence entre un entrepreneur général et un entrepreneur agréé?

En règle générale, un entrepreneur général peut gérer la plupart des projets de rénovation ou de réparation. Cette personne peut ou non être sous licence. Si un entrepreneur général est sous licence, cela signifie que cette personne a de l'expérience, des connaissances, de la formation, des certifications ou des licences. Il est conseillé d'opter pour un entrepreneur général sous licence plutôt que non licence; Les personnes sans licence peuvent ne pas être en mesure d'offrir une assurance, comme l'assurance contre les accidents. La licence d'un entrepreneur ne sert pas seulement pour s'assurer que le travail de cette personne est à la hauteur du code; Il protège également le propriétaire de la responsabilité.

Sources: Homeadvisor