Comment embaucher une entreprise de vente successorale réputée

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Par définition, la plupart des ventes de succession sont effectuées après un décès comme moyen de liquider les biens personnels et les articles ménagers du défunt. Ils sont également détenus par des individus ou des couples qui réduisent leur maison familiale trop grand et se déplacent dans un endroit plus petit ou dans un centre de vie indépendant. Quelle que soit la situation, les ventes de succession sont souvent une entreprise monumentale - c'est pourquoi tant de gens externalisent ce projet intimidant à des agents de vente immobilière professionnels.

Chaque transaction dans laquelle l'argent change de mains, bien sûr, a le potentiel de pièges. Les ventes de succession ne font pas exception. Surtout lorsque la succession est liquidée après un décès, les entreprises sans scrupules peuvent profiter de parents frappés de chagrin et submergés de plusieurs manières. Découvrez ce qu'il faut être à l'affût et comment embaucher l'agent de vente immobilier le plus élevé et le plus scrupuleux pour vos besoins.

Que font les sociétés de vente immobilière?

Trier la valeur d'une vie d'achats et de cadeaux peut être une tâche intimidante, et c'est encore plus difficile si les articles déclenchent des souvenirs doux-amers ou ont une valeur nostalgique. L'embauche d'un agent de vente de succession professionnelle soutient énormément ce fardeau. Ils supprimeront les articles du stockage, évalueront, organiseront, préparent et évalueront tout ce qui est vendable. C'est aussi leur travail de planifier et d'annoncer l'événement.

Le jour de la vente, les agents géreront la configuration et afficheront tous les articles à vendre, serviront les zones privées de la maison, interagiront avec les acheteurs, effectueront les transactions et assurent la sécurité. Parfois, l'entreprise se décompose et nettoie une fois l'achèvement de la vente; Dans d'autres cas, vous vous retrouverez avec le désordre.

À ce stade, certains agents retireront et donneront tout ce qu'ils peuvent (et jetteront le reste); D'autres prennent possession des stocks invendus à voir avec leur jugement. Pose cette question cruciale pour chaque liquidateur que vous envisagez. Vous voudrez peut-être tout et fini avec aussi sans douleur que possible, même si cela coûte un peu plus. Si vous préférez garder le contrôle de ce qui arrive aux articles indésirables, communiquez ce désir dès le départ et assurez-vous qu'il est abordé dans le contrat.

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Une histoire édifiante

«Lorsque mes parents ont déménagé dans une communauté de retraite en 2015, ils devaient vider leur énorme maison de style reine Anne de plus d'un demi-siècle de mobilier», explique Laurie McIntosh-Harper, enseignante d'Albany, N.Y. Sa sœur aînée a engagé les services d'une agence de vente immobilière et, en ce qui concerne Harper et ses frères et sœurs, tout dans la période de la vente, ainsi que l'événement lui-même, s'est bien déroulé.

Peu de temps après, cependant, ils ont appris un comportement peu recommandable de la part de l'agence.

«Mes parents avaient un géant sectionnel Sofa-An Ethan Allen pour lequel ils avaient payé une fortune des décennies auparavant et avaient depuis reversé deux fois», explique Harper. «La vente de succession en voulait 700 $ pour cela et le prix comme tel. Aucune offre n'a été divertie."

En fait, les liquidateurs ont rejeté incontrôlable la seule offre, qui était pour 600 $. Harper soupçonne que leur motif était mercenaire.

«Je n'étais pas au courant du contrat, mais apparemment, il stipulait que tout ce qui ne soit pas vendu deviendrait la propriété de l'agence. Ainsi, au lieu de ces 600 $, moins la commission, allant financer les années d'or de mes parents, l'agence `` a dépassé le «canapé pour leur propre avantage», dit-elle. «Je sais que mes parents l'auraient préfère voir aller à un organisme de bienfaisance local."

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La transparence est impérative

Puisque chaque entreprise a ses propres paramètres, il n'y a pas de norme en ce qui concerne ce que vous paierez ou comment vous le paierez. Prenez autant de temps que vous en avez besoin et posez autant de questions que possible pendant la phase d'entrevue. Certains agents facturent des frais forfaitaires, tandis que d'autres opèrent sur une base de commission uniquement, et d'autres encore optent pour une combinaison des deux.

Ne présumez pas que les frais couvrent tout non plus. Acquérir des permis, coûts de publicité, retrait des marchandises invend. Voici où une once de prévention peut vous aider à éviter une surprise coûteuse. Si une agence est ourlet et haw lorsque vous élevez la question de l'argent, c'est toute la raison pour laquelle vous devez les émettre de votre liste et chercher ailleurs.

Expertise avant les dépenses

Naturellement, beaucoup d'entre nous recherchent l'option la moins chère lors du choix d'un fournisseur de services. Le vieil adage «vous obtenez ce que vous payez» est particulièrement vrai dans cette industrie. Ne regardez pas seulement le pourcentage de commission que chaque entreprise vous cite; Un meilleur marqueur du succès est le niveau d'expérience de l'évaluateur.

Aucun liquidateur à vente de succession ne connaîtra la valeur de chaque article, bien sûr. Mais vous pouvez vous attendre à ce qu'ils aient une solide connaissance pratique des antiquités ainsi que de la valeur des articles ménagers ordinaires.

Peut-être le plus important de tous, les meilleurs agents de vente immobilière reconnaissent les limites de leur expertise. Ils savent quand il est temps d'appeler un collègue avec plus de côtelettes - à moins de leurs homologues moins professionnels, qui pourraient considérer quelques minutes passées à chercher eBay pour être une recherche suffisante.

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Vous n'avez pas besoin de garder la succession entière intacte

Soupçonnent que les steins de la bière allemande antique de votre père pourraient être très collectionnelles? Grand-mère a toujours dit que la lampe sur sa table de nuit était légitime Tiffany, mais est-ce vraiment? Avoir des articles potentiellement précieux évalués professionnellement avant de parler à une entreprise de liquidation de succession. Une fois que vous savez quel prix il pourrait récupérer, vous pouvez décider de l'inclure dans l'inventaire de vente ou de le vendre séparément, peut-être aux enchères, pour maximiser votre profit.

Conseils pour vérifier une entreprise de vente successorale

La diligence raisonnable dans le choix d'une entreprise de vente immobilière n'est pas seulement importante - il est impératif. Le contenu de votre maison ou de votre proche pourrait représenter une somme d'argent importante, alors ne précipitez pas ce processus ou prenez la parole d'un collègue pour cela. En plus des étapes de non-certification telles que la parole du site Web de l'entreprise et la vérification des avis sur Angi et Yelp, voici quelques conseils professionnels pour creuser un peu plus:

• Connaissez vos affaires. Apprenez ou brossez les bases des ventes de succession. Quelques heures de recherche vous permettra de poser les bonnes questions et de savoir quelles réponses sont raisonnables.
• Être un acheteur mystère. Assister à l'une des ventes de l'entreprise de manière anonyme afin que vous puissiez voir à quel point la configuration est organisée, les mesures de sécurité qu'elles prennent, que le représentant de l'entreprise soit agréable et utile, et d'autres questions importantes pour vous. Si vous ne pouvez pas assister à une vente en personne à cause que vous vivez ailleurs, par exemple - look dans l'une des ventes de succession en ligne de l'entreprise.
• S'appuyer sur les références. Demandez à l'entreprise les coordonnées des clients précédents et utilisez-les.
• Tournez-vous vers le BBB. Apprivoiser votre scepticisme avec un rapide voyage sur le site Web du Better Business Bureau. Vous pouvez également vous référer au procureur général de votre État ou voir si les agents que vous envisagez appartiennent à la National Estate Sales Association, qui maintient ses membres à des normes professionnelles élevées.
• Obtenez-le par écrit. Cela devrait aller sans dire, mais n'embauchez aucun agent sans contrat solide rocheux qui explique tous les aspects de l'accord. Assurez-vous de comprendre tous les petits caractères et demandez à votre avocat de lui donner une fois avant de signer.

Vendeur de mise en garde

Liquider un domaine, en particulier lorsque chaque bibelot, chandelier ou bol à mélanger pyrex bien-aimé, met en train de faire des souvenirs doux-amers. Cela peut être une entreprise long et stressante. L'embauche de professionnels expérimentés pour faire le gros levage peut prolonger les secours et la tranquillité d'esprit à un moment où même les tâches quotidiennes pourraient être éprouvées. Quelques heures de recherche et de préparation vous serviront bien dans votre recherche d'une entreprise de vente immobilière qui vous traitera, vous et vos proches, avec le plus grand respect.