Comment préparer votre maison à louer

: Ksenia Ragozina / Shutterstock

Devenir propriétaire pour la première fois peut être à la fois une expérience excitante et intimidante. Que vous ayez fait le saut pour vous essayer dans le secteur de la propriété à revenu ou que vous déménagez et prévoyez de louer votre maison à une nouvelle famille, il y a beaucoup à considérer. Nous vous sommes couverts avec certaines des plus grandes tâches pour cocher votre liste de tâches, vous pouvez donc ratifier l'argent et ne pas être surpris par des problèmes sur la route.

Inspectez votre maison.

Il est impératif de vous assurer que la maison que vous louez est habitable pour les futurs locataires. Selon l'équipe juridique de Nolo, presque tous les États exigent qu'un propriétaire fournit une maison sûre et habitable. Certaines des bases incluent:

• Une maison structurellement sonore, avec des planchers, des escaliers, des murs et du toit correctement fixés et intacts.
• Fonctionnement sûr du système électrique, de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation.
• Chauffage à eau et système de chauffage correctement en activité.
• Une maison vide de toxines environnementales, y compris la poussière de peinture au plomb, l'amiante et la moisissure.
• Attention et réduction de la menace des intrusions criminelles prévisibles.
• Extermination des infestations de rongeurs et d'autres vermines.
• Cela commence par une inspection professionnelle de la maison. Bien qu'il ne soit pas exigé par la loi avant de louer votre maison dans tous les États.

«Il y a quelques bonnes raisons pour embaucher un inspecteur professionnel à domicile», note toute la gestion immobilière. «Premièrement, peu d'entre nous ont une connaissance spécifique des matériaux de construction de maisons, des méthodes et des codes du bâtiment, sans parler de l'expérience pour repérer les problèmes des plus petits indicateurs.

«En outre, les inspecteurs de maisons professionnels qui sont membres de l'American Society of Home Inspecteurs (ASHI), de la National Society of Home Inspecteurs (NSHI), ou de la National Association of Home Inspecteurs (NAHI), portent généralement des erreurs et des omissions - une sorte de type de Assurance pour faute professionnelle pour les services professionnels. Si vous êtes blessé financièrement parce qu'ils négligent quelque chose qu'ils auraient raisonnablement dû, leur police d'assurance E&O peut vous protéger contre les dommages financiers. Si vous essayez de le faire vous-même, vous n'obtenez pas une telle protection."

Nettoyer, peindre et paysage.

Il devrait aller sans dire que le nettoyage en profondeur est une étape essentielle avant de louer votre maison. Portez une attention particulière aux salles de bains et à la cuisine, enlevant les taches d'eau dure, la rouille, l'essuyage des armoires et la garantie que les appareils sont propres à l'intérieur et à l'extérieur. «Gardez à l'esprit, la location d'une maison avec des appareils peut vous permettre d'augmenter le prix de location, mais cela peut vous coûter si les appareils nécessitent des réparations ou une maintenance fréquentes», conseille Tony Sena, le courtier / propriétaire de Shelter Realty, Inc. Vous devez également nettoyer en profondeur les tapis, essuyer les ventilateurs de plafond et les plinthes et réparer tous les trous dans les murs. Une nouvelle couche de peinture à tout l'intérieur est également essentielle.

Changez votre assurance.

"La politique de votre propriétaire ne suffit pas pour vous couvrir lorsque vous devenez propriétaire", selon Gordon James Realty. Avant de signer un bail, il est important que vous travailliez avec votre agent d'assurance pour obtenir une police de propriétaire, qui s'appelle une police d'habitation.

Être légal.

Gordon James Realty vous conseille également des lois de recherche dans votre région et obtenez des licences et des inspections nécessaires avant la location. «Dans la plupart des juridictions, être propriétaire est considéré comme une entreprise qui nécessite une licence, même pour une seule propriété ou un sous-sol."Voici quelques conseils des hôtes Airbnb sur la façon de louer votre propriété dans le bon sens.

Avoir un bail ferme.

Un bail vêtu de fer garantit que toutes les parties sont protégées pour éviter les poursuites. Il décrit les droits, les règles et les responsabilités pour vous et les locataires (s). «Un bon contrat de location spécifiera la façon dont les locataires peuvent et ne peuvent pas utiliser la propriété, combien de personnes peuvent occuper la location, quelle assurance est requise, qui est responsable du paiement des services publics et de ce qui se passera si le locataire ne maintient pas son ou Ses obligations », note la location de ma maison. Surtout lorsque vous louez votre maison pour la première fois, consultez un avocat immobilier pour vous assurer que votre accord de location est complet et juridiquement contraignant.